Camburzano (Biella) · 50.240 €

📍 VIA OCCHIEPPO 44 · 13891 · Tribunale di BIELLA

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Offerta minima

50.240 €

base 50.240 € · rilancio 2.000 €

Asta

2026-11-24 15:00

offerte entro 2026-11-23 12:00 · 20 giorni

Superficie

622 m²

13 vani · piano T 1 2

Disponibilità

Occupato con titolo

1° esperimento · Competitiva

Stima perito

50.240 €

sconto 0% sull'offerta minima

Descrizione del lotto

Fabbricato civile elevato a tre piani fuori terra composto da salone artigianale al piano terreno e due alloggi al piano primo e secondo, oltre a porzione di terreno destinato a sedime stradale

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato

33%

+30.0/45

Esperimenti precedenti

0.0/10

Rischi (perizia)

abusi edilizi non sanabili/ignoti, da ristrutturare

-24.0

Liquidità zona

Camburzano

+5.0/15

Rendimento lordo stimato

8.2%

+12.7/15

Giorni per presentare offerta

+5.0/5

Completezza dati

parziale

-2.0

🧠 Lettura della perizia (AI)

Lotto unico in liquidazione giudiziale a Camburzano (BI): fabbricato di remota costruzione su tre piani. Comprende un salone artigianale di 350 mq al PT (D7), un alloggio di 132 mq al 1° piano e uno di 140 mq al 2° piano (A3), cantine e cortile comune, oltre a piccoli terreni a sedime stradale. La vendita è in piena proprietà 1/1. Lo stato è scadente e serve una ristrutturazione rilevante. Ci sono difformità edilizie e catastali (sanatoria più DOCFA, circa € 5.000). L'impianto elettrico non è a norma ed è allacciato alla cabina di terzi: occorrono circa € 20.000. Il 1° piano è occupato da un conduttore con contratto che indica erroneamente il 2° piano. Manca l'APE. Valore di mercato € 75.340, al netto dei deprezzamenti € 50.240, pari alla base d'asta.

Occupazione: locato non opponibile
Abusi edilizi: Sì — Difformità rispetto alla licenza edilizia del 17/07/1961. Al piano primo sono stati demoliti tramezzi interni, con diversa distribuzione e modifica delle aperture. Il vano scala ha una conformazione plano-altimetrica diversa dal progetto. Al piano terreno è stato realizzato un locale centrale termica non previsto. Non c'è corrispondenza catastale: la planimetria del piano primo è difforme e per il piano secondo è indicata una centrale termica al PT di fatto inesistente. Il titolo edilizio originario (presunto ante 1950) non è stato reperito. Serve una sanatoria «ove ammissibile», seguita da DOCFA. · sanatoria ~5.000 €
Stato: da ristrutturare
Debiti condominiali: —
Quota di proprietà: 1/1 piena proprietà
Superficie commerciale: 622 m² · anno — · classe —
Stima del perito: 50.240 € · mercato 75.340 €

⚠ Alloggio al 1° piano occupato da un conduttore e dal suo nucleo familiare. Il contratto del 16/03/2023 (1 anno + rinnovo di 1 anno) indica erroneamente l'alloggio al 2° piano: opponibilità dubbia e rilascio non quantificato.⚠ Abusi edilizi (tramezzi al 1° piano, vano scala, centrale termica al PT) con sanabilità non accertata («ove ammissibile»). Deprezzamento di € 5.000 per sanatoria, DOCFA e spese tecniche.⚠ Fornitura elettrica dipendente dalla cabina dello stabilimento adiacente di terzi. Servono un nuovo punto di consegna e il rifacimento dell'impianto elettrico non a norma: circa € 20.000, salvo diversa quantificazione del gestore.⚠ Fabbricato in scadenti condizioni, richiede una ristrutturazione di rilevante entità non quantificata in perizia.⚠ Unità al PT e al 2° piano ingombre di arredi e materiali da sgomberare.⚠ Immobile privo di APE; vendita a corpo senza garanzia per vizi e difformità.⚠ Titolo edilizio originario non reperito.⚠ Incongruenza in perizia: il Bene 1 è indicato a € 72.600 nel riepilogo, ma a € 75.240 nel calcolo di dettaglio.✓ Prezzo base basso (€ 50.240) per 622 mq convenzionali, circa 81 €/mq✓ Fabbricato intero con salone artigianale di 350 mq e due alloggi di 132 e 140 mq✓ Abitabilità rilasciata il 30/12/1961✓ Unità al PT e al 2° piano non occupate da persone✓ Area di pertinenza di are 12,00 con cortile✓ Possibile reddito dall'alloggio locato📎 Ipoteca volontaria iscritta a Biella il 30/04/2021, RG 171483 RP 33762, € 850.000, che grava anche su altro immobile📎 Trascrizione del decreto di ammissione alla procedura di omologazione del piano di ristrutturazione, 12/12/2025, RG 11210 RP 9129📎 Trascrizione della sentenza di apertura della liquidazione giudiziale, 20/04/2026, RG 3587 RP 2864📎 Cortile e vano scala in comproprietà con le autorimesse di terzi (fg. 504 part. 730 sub. 7 e 8, art. 1117 c.c.)📎 Alimentazione elettrica derivata dalla cabina di proprietà di terzi (Cesare Gatti S.r.l.)📎 Terreno (Bene 2) destinato a sedime stradale

Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5

Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:03