[{"id":4616138,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4616138","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"FABBRICATO, TERRENO, APPARTAMENTO","desc_lotto":"in piena proprietà nel Comune di Biella (BI) alla Via Rosazza n. 20 e precisamente:Bene N° 1 – Appartamento ai piani terreno e primo composto da soggiorno, cucina, con piccolo locale tecnico/dispe...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"69","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Federico Rosazza 20","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":81750.0,"offerta_minima":61312.5,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-07-27","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"715d922db90bcedf4e01424e867e5e434def5fa3","first_seen":"2026-11-01T14:00:17+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":85.0,"id_lotto":2471881,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":109000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"69/2025","superficie":259.75,"vani":null,"piano":null,"n_beni":4,"tipologia_bene":"Fabbricato, Terreno, Terreno, Appartamento","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"330\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"2\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"331\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"325\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"330\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"1\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"Benedetta Rondano","custode_tel":"0159526827","custode_email":"avv.benedettarondano@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2429455\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-biella-via-federico-rosazza-20-l2333859-p1314277\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:01:12","verdict":"opportunita","days":6,"img":"/media/4616138/image/pdf373_p1_32.jpg","analysis":{"score":85.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"78%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-0.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"24.5%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":259.75,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":272737.5,"metodo":"260 m² × 1050 €/m² (OMI biella, PVP)"},"discount":0.7751959301526192,"gross_yield":0.24465749235474007,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":61312.5,"imposte_stimate":6131.0,"spese_procedura":1839.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":69282.0},"equity_potenziale":203456.0,"roi_potenziale":293.7,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Prezzo base 81.750 €, offerta minima 61.312,50 €. Il testo della perizia fornito è illeggibile (solo firme digitali del CTU Daniele Maggia), quindi non è possibile determinare occupazione, stato di conservazione, superfici, abusi, formalità, debiti condominiali né valore di stima. Prima di offrire è indispensabile scaricare e leggere la perizia completa, l'avviso di vendita e verificare con il custode lo stato dell'immobile.","sintesi_ar":"عقار في مدينة بييلا، شارع فيديريكو روزاتسا رقم 20، بملكية كاملة: شقة في الطابقين الأرضي والأول (صالة، مطبخ، غرفة تقنية/مخزن صغيرة وغرف أخرى غير محددة)، مع مبنى ملحق وقطعتي أرض. السعر الأساسي 81,750 يورو، والحد الأدنى للعرض 61,312.50 يورو. نص تقرير الخبير غير مقروء (يحتوي فقط على التوقيعات الرقمية)، لذا لا يمكن تحديد حالة الإشغال أو حالة العقار أو المساحات أو المخالفات العمرانية أو الرهون أو الديون أو القيمة التقديرية. يجب تنزيل التقرير الكامل وإعلان البيع والتواصل مع الحارس القضائي قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.05,"_usage":{"in":2515,"out":1331,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:01:12"}},{"id":4639231,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4639231","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"LOTTO_EDIFICABILE","desc_lotto":"Diritti di proprietà su quota del 50% di terreno edificabile residenziale, ubicato in Pralungo (BI), strada alla Regione Valle, SNC, di circa metri quadri 2470. Si precisa che l’aggiudicatario della quota del 50% della procedura avrà facoltà di acquisire direttamente dal proprietario anche il residuo 50% ad un prezzo pari a quello di aggiudicazione, divenendo quindi proprietario dell’intero.  ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"6","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Strada Alla Regione Valle, 13899 Pralungo BI, Italia","cap":"13899","citta":"Pralungo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.599266,"longitudine":8.028745,"prezzo_base":4500.0,"offerta_minima":4500.0,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-12-11","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-10-05","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"c3beb01d0839cf223931e3f55d5adc15b712b7ed","first_seen":"2026-11-01T13:56:21+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":77.0,"id_lotto":2493003,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Sincrona Mista","data_termine_offerte":"2026-12-10","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":"10% del prezzo offerto","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"6/2023","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Lotto Edificabile","dati_catastali":"[]","custode":"Diego Pianca","custode_tel":"0229010320","custode_email":"diego.pianca@studiodp.eu","siti_pubblicita":"[\"https://www.fallcoaste.it/vendita/diritti-di-proprieta-su-quota-del-50-di-terreno-edificabile-residenziale-ubicato-in-pralungo-bi-strada-alla-regione-valle-1713963.html\", \"https://www.fallcoaste.it/vendita/diritti-di-proprieta-su-quota-del-50-di-terreno-edificabile-residenziale-ubicato-in-pralungo-bi-strada-alla-regione-valle-1713963.html\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:17:24","verdict":"opportunita","days":37,"img":"/media/4639231/image/pdf15_p1_0.jpg","analysis":{"score":77.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"86%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Pralungo","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"39.1%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"38","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":2470,"eur_m2":750.0,"valore_mercato":32000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.859375,"gross_yield":0.39111111111111113,"days_to_offer":38,"costs":{"offerta_minima":4500.0,"imposte_stimate":450.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":6450.0},"equity_potenziale":25550.0,"roi_potenziale":396.1,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Malavecchia, Fg.7 map.71. Circa 1.616 m² edificabili (zona B4, If 0,80 mc/mq, ~1.293 m³, H max 7,5 m) e 825 m² agricoli/boscati. Perizia 2023: valore intero 32.000 € (18 €/m² edificabile, 4 €/m² agricolo). Base d'asta 4.500 € per il 50%, con facoltà di acquistare l'altro 50% dalla comproprietaria allo stesso prezzo. Criticità: forte pendenza, strada con servitù di passaggio per mappali 414/455 che riduce l'area utile, vincoli paesaggistico e idrogeologico, accesso stretto e costoso per cantiere. 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Prezzo base 17.156,25 €, offerta minima 12.867,19 €. Il testo della perizia (CTU Maria Cristina Rege) non è leggibile: sono presenti solo le firme digitali. Non si possono quindi verificare superfici, valore di stima, quota, vincoli, occupazione e regime urbanistico. Prima di offrire conviene consultare il PDF originale e richiedere il Certificato di Destinazione Urbanistica. Occorre anche valutare con attenzione il Bene 2, di fatto adibito a strada e di scarso valore autonomo.","sintesi_ar":"تتكون الدفعة من أرض صالحة للبناء (العقار 1) وأرض مخصصة جزئياً للطريق العام وجزئياً للطريق الخاص (العقار 2)، في شارع ريمو فيسيا في غاليانيكو (بييلا). السعر الأساسي 17,156.25 يورو، والحد الأدنى للعرض 12,867.19 يورو. نص تقرير الخبير غير مقروء، إذ يحتوي فقط على التوقيعات الرقمية. لذلك لا يمكن التحقق من المساحات أو قيمة التقدير أو حصة الملكية أو القيود أو حالة الإشغال أو الوضع العمراني. قبل تقديم أي عرض يُنصح بمراجعة ملف PDF الأصلي وطلب شهادة التخصيص العمراني من البلدية. كما يجب تقييم العقار 2 بعناية، لأنه مستخدم فعلياً كطريق وقيمته المستقلة محدودة.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":1876,"out":1402,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:55:56"}},{"id":4598847,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4598847","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO, FABBRICATO","desc_lotto":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano semi...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"1174","numero_lotto":"1","via":"Via Castellengo  11","cap":"13878","citta":"Candelo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":56700.0,"offerta_minima":42525.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-06-29","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"ed80e008dca4e7ab8b6eee1cb99f72a3c5de2c05","first_seen":"2026-11-01T14:01:10+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:06+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":75.0,"id_lotto":2456033,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":100800.0,"deposito_cauzionale":"ALMENO 10% PREZZO OFFERTO","rito":"Contenzioso Civile ","registro":"Contenzioso Civile","rg":"1174/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Appartamento, Fabbricato","dati_catastali":"[]","custode":"Simone Chieppa","custode_tel":null,"custode_email":null,"siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2424270\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:56:12","verdict":"opportunita","days":6,"img":null,"analysis":{"score":75.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"58%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"2","pts":8.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Candelo","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-6.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":100800.0,"metodo":"impoStima PVP"},"discount":0.578125,"gross_yield":0.13037037037037036,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":42525.0,"imposte_stimate":4252.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":48277.0},"equity_potenziale":52523.0,"roi_potenziale":108.8,"n_previous":2,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Prima di offrire è indispensabile consultare il PDF originale, verificare la conformità urbanistica e catastale, lo stato degli impianti e i rapporti con l'altra unità del bifamigliare.","sintesi_ar":"عقار في كانديلو (بييلا)، شارع كاستيلينغو 11: شقة موزعة على الطابق المرتفع وشبه السفلي والثاني داخل فيلا لعائلتين بُنيت في أوائل الستينيات. السعر الأساسي 56,700 يورو والحد الأدنى للعرض 42,525 يورو. نص تقرير الخبير المقدم لا يحتوي إلا على بيانات التوقيع الرقمي دون أي محتوى مقروء، لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المخالفات العمرانية أو ديون الملكية المشتركة أو المساحات أو القيمة التقديرية أو الرهون. يجب مراجعة ملف PDF الأصلي قبل تقديم أي عرض، والتحقق من المطابقة العمرانية والعقارية وحالة التجهيزات والعلاقة مع الوحدة الأخرى في المبنى.","confidenza":0.05,"_usage":{"in":6291,"out":1300,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:56:12"}},{"id":4601143,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4601143","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO, FABBRICATO","desc_lotto":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano semi...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"1174","numero_lotto":"2","via":"Via Castellengo 11","cap":"13878","citta":"Candelo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":60581.0,"offerta_minima":45436.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-06-29","disponibilita":"OCCUP, LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"4ab23ba38c3c26f69428b273ef9fc64044f8e974","first_seen":"2026-11-01T14:01:13+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:07+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":75.0,"id_lotto":2458111,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":107700.0,"deposito_cauzionale":"almeno 10% offerta minima","rito":"Contenzioso Civile ","registro":"Contenzioso Civile","rg":"1174/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Appartamento, Fabbricato","dati_catastali":"[]","custode":"Simone Chieppa","custode_tel":null,"custode_email":null,"siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2424271\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:00:42","verdict":"opportunita","days":6,"img":null,"analysis":{"score":75.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"58%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"2","pts":8.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Candelo","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-6.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":107700.0,"metodo":"impoStima PVP"},"discount":0.5781244196843083,"gross_yield":0.13037019103794348,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":45436.0,"imposte_stimate":4544.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":51480.0},"equity_potenziale":56220.0,"roi_potenziale":109.2,"n_previous":2,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Prezzo base 60.581 €, offerta minima 45.436 €. Il testo della perizia disponibile contiene solo le firme digitali ripetute, senza dati tecnici: non è possibile verificare occupazione, conformità edilizia, superfici, stato di conservazione, formalità o valore di stima. Data l'età dell'edificio, è prudente prevedere costi di ammodernamento. Prima di offrire è indispensabile leggere la perizia completa e contattare il custode.","sintesi_ar":"المزاد رقم 4601143 في كانديلو (بييلا)، شارع كاستيلينغو 11: شقة موزعة على الطابق شبه السفلي والطابق المرتفع والطابق الثاني في فيلا لعائلتين، بُنيت في أوائل الستينيات، وتتكون من ثلاثة طوابق فوق الأرض إضافة إلى الطابق شبه السفلي. السعر الأساسي 60,581 يورو، والحد الأدنى للعرض 45,436 يورو. نص تقرير الخبير المتاح لا يحتوي إلا على التوقيعات الرقمية المكررة دون أي بيانات فنية. لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المطابقة العمرانية أو المساحات أو حالة العقار أو القيود أو القيمة التقديرية. نظراً لقدم المبنى، يُنصح بتوقع تكاليف تحديث. يجب قراءة التقرير الكامل والتواصل مع الحارس القضائي قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":6291,"out":1461,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:00:42"}},{"id":4601173,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4601173","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Appartamento ai piani secondo e seminterrato, entrostante edificio denominato “CASTELLO II. 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Prezzo base 30.375 €, offerta minima 22.781 €. Il testo della perizia fornito contiene esclusivamente le righe di firma digitale del CTU (Daniele Maggia): non è possibile verificare superficie, stato di conservazione, occupazione, conformità edilizia, debiti condominiali, valore di stima e formalità. Prima di offrire è indispensabile scaricare e leggere la perizia completa, l'avviso di vendita e contattare il custode per una visita.","sintesi_ar":"شقة في الطابق الثاني مع ملحق في الطابق شبه السفلي ضمن مبنى سكني مشترك يسمى 'Castello II' في شارع ماتيوتي 51 في بلدة كانديلو (بييلا)، يمكن الوصول إليها عبر الدرج المشترك والمصعد. السعر الأساسي 30,375 يورو والعرض الأدنى 22,781 يورو. نص تقرير الخبير المرفق لا يحتوي إلا على أسطر التوقيع الرقمي، لذلك لا يمكن التحقق من المساحة أو حالة العقار أو الإشغال أو المطابقة العمرانية أو ديون الاتحاد أو قيمة التقدير أو الرهون. يجب قراءة التقرير الكامل وإعلان البيع والتواصل مع الحارس القضائي لزيارة العقار قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":6286,"out":1376,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:00:57"}},{"id":4618331,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4618331","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"fabbricato ad uso civile abitazione composto da alloggio al quinto piano con ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, due camere e balcone, oltre a cantina ad autorimessa  al piano seminterrato","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"79","numero_lotto":"1","via":"Via De Amicis 41bis","cap":"13875","citta":"Ponderano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":59400.0,"offerta_minima":44550.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"14:30","data_pubblicazione":"2026-07-30","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"b168cddc742e17e269c79cde2e9a9cc4a3e4d57b","first_seen":"2026-11-01T14:00:07+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":74.0,"id_lotto":2473859,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":59400.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"79/2025","superficie":108.0,"vani":7.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Gloria Trione","custode_tel":"0152529580","custode_email":"gloria.trione@virgilio.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-ponderano-biella-via-de-amicis-41bis-scheda=389933-2335242\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-ponderano-via-de-amicis-41bis-l2335242-p1315144\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2430076\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:02:57","verdict":"opportunita","days":13,"img":null,"analysis":{"score":74.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"57%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato (PVP)","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Ponderano","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"12.7%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-6.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":108.0,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":102600.0,"metodo":"108 m² × 950 €/m² (OMI ponderano, PVP)"},"discount":0.5657894736842105,"gross_yield":0.12666666666666668,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":44550.0,"imposte_stimate":4455.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":50505.0},"equity_potenziale":52095.0,"roi_potenziale":103.1,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Alcune opere interne eseguite in difformità rispetto alle C.E. n. 2142/1998 e variante n. 2162/1998 (es. tramezzature in cartongesso allo stato rustico, facilmente asportabili). Planimetria catastale non conforme allo stato di fatto, con variazioni che non incidono sulla rendita.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":1950,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"buono","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":495,"superficie_utile_mq":480,"anno_costruzione":1999,"classe_energetica":null,"piano":"T","ascensore":null,"riscaldamento":"assente (privo di impianto di riscaldamento)","pertinenze":["Area esterna esclusiva su tre lati con cancello diretto su via Rivette","Quota indivisa del bene comune non censibile Fg. 19 Part. 385 Sub. 3 (area cortilizia, piazzali, parcheggi comuni)"],"valore_stima_perito_eur":102000,"valore_mercato_perito_eur":103950,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Nessuna formalità pregiudizievole risultante dalle visure ipotecarie aggiornate al 05/07/2025","Vendita nell'ambito di liquidazione giudiziale di Immobiliare Stesi s.r.l., senza garanzia per vizi (art. 1490 c.c.)","Area cortilizia comune con altri lotti e proprietà di terzi (fabbricato condominiale)","Convenzione edilizia Notaio Tavolaccini rep. 264869 del 21/07/2005 (trascritta 20/01/2006) con obbligo di cessione al Comune dell'area urbanizzata (lotto 5) finora disatteso","Piccola porzione del mappale in zona agricola e viabilità in progetto da PRG (esterna alla recinzione, di fatto area stradale)"],"rischi":["Difformità edilizie interne non conformi alla L. 47/1985: sanatoria con oblazione o ripristino, costi stimati dal perito ~1.950€ (oblazioni, spese tecniche, catasto)","Planimetria catastale non conforme: necessario aggiornamento","APE assente: da redigere a carico dell'acquirente","Dichiarazioni di conformità impianti del 1999 di validità incerta; impianto elettrico minimale","Nessun servizio igienico e nessun impianto di riscaldamento: costi di adeguamento per uso produttivo/artigianale non stimati","Vendita fallimentare senza garanzia per vizi occulti","Parti comuni condivise con terzi: spese condominiali/gestione non quantificate in perizia","Obbligo di cessione al Comune dell'area urbanizzata (lotto 5) non adempiuto dalla società: possibile contenzioso con il Comune sulla convenzione edilizia","Accesso catastale da via Mafferia non utilizzabile; accesso effettivo da cancello su via Rivette"],"punti_di_forza":["Immobile libero, nessun contratto di locazione","Struttura prefabbricata recente (1998-1999), stato conservativo buono, vetustà appena percepibile, nessun intervento necessario a breve/medio termine","Ampio salone di 495 mq lordi con altezza >5 m, pianta quasi quadra, portone carraio","Area esterna esclusiva su tre lati con accesso indipendente","Posizione favorevole vicino agli svincoli autostradali, zona PRG produttiva","Nessuna ipoteca o pignoramento trascritto","Prezzo base 57.375€ (~116 €/mq) pari a circa il 56% del valore di stima di 102.000€"],"sintesi_it":"Lotto 1: salone produttivo/magazzino prefabbricato in Salussola (BI), via Mafferia 4 (Fg. 19 Part. 385 Sub. 4, D/7), al piano terra, 495 mq commerciali (480 netti), altezza >5 m, con area esterna esclusiva su tre lati e accesso da via Rivette. 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","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"2","numero_lotto":"3","via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","cap":null,"citta":"Salussola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.454143,"longitudine":8.111496,"prezzo_base":28972.5,"offerta_minima":21729.38,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-12-10","orario_vendita":"11:30","data_pubblicazione":"2026-09-28","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"f6869f3e62b6549c79485dd0223d8d7ae0d239de","first_seen":"2026-11-01T13:56:28+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":73.0,"id_lotto":2491030,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":51500.0,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"2/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Uffici E Studi Privati","dati_catastali":"[]","custode":"MASSIMILIANO CAPPA VERZONE","custode_tel":"015922910","custode_email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-ufficio-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392624-2340957\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:02:55","verdict":"opportunita","days":36,"img":"/media/4637506/image/27_FOTO CAPANNONE.jpg","analysis":{"score":73.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"59%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Salussola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.4%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"37","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":241,"eur_m2":292.5,"valore_mercato":53000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.5900116981132075,"gross_yield":0.13415016903381505,"days_to_offer":37,"costs":{"offerta_minima":21729.38,"imposte_stimate":2173.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":1500.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":26902.0},"equity_potenziale":26098.0,"roi_potenziale":97.0,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Alcune opere interne eseguite in difformità da quanto autorizzato (CE 2142/1998, variante CE 2162/1998, SCIA 2654/2016 per trasformazione da uffici a micro nido/scuola d'infanzia). La planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto, con variazioni che non incidono sulla rendita. Il testo è contraddittorio: indica 'regolare per la L. 47/1985' ma poi segnala le difformità.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":1500,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"buono","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":241,"superficie_utile_mq":222,"anno_costruzione":1999,"classe_energetica":null,"piano":"T","ascensore":null,"riscaldamento":"Autonomo a radiatori ad acqua calda, generatore a gas metano con produzione ACS istantanea","pertinenze":["Area pertinenziale esclusiva su tre lati","Quota indivisa del BCNC fg. 19 part. 385 sub. 3 (piazzali, passaggi, parcheggi comuni)"],"valore_stima_perito_eur":51500,"valore_mercato_perito_eur":53000,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Nessuna formalità pregiudizievole risultante dalle visure ipotecarie aggiornate al 05/07/2025","Vendita in liquidazione giudiziale senza garanzia per vizi (art. 1490 c.c.)","Parti comuni (piazzali, passaggi, parcheggi) condivise con altri lotti e con proprietà di terzi","Copertura comune con il Lotto 2 e con l'alloggio di terzi soprastante","Convenzione edilizia Notaio Tavolaccini del 21/07/2005 (rep. 264869) relativa alla cessione al Comune dell'area urbanizzata (Lotto 5)"],"rischi":["Difformità edilizie interne da sanare con oblazione o con ripristino; costi stimati dal perito in circa 1.500 € (aggiornamento catastale e spese connesse)","Planimetria catastale non conforme: è necessaria la variazione DOCFA","Dichiarazione di regolarità urbanistica contraddittoria nella perizia: verificare in Comune","Ultimo uso come micro nido (SCIA 2016): l'eventuale ritorno a uso uffici o altro uso richiede una verifica urbanistica","Conformità degli impianti datata (agibilità 1999), utilità non certa","Unità in edificio con alloggio di terzi sopra e tetto comune: possibili oneri e liti condominiali","Categoria catastale D/7 in zona produttiva: mercato direzionale limitato in un piccolo comune","Prezzo base sceso a circa il 56% della stima: segnale di aste precedenti andate deserte"],"punti_di_forza":["Immobile libero","Buono stato conservativo, vetustà appena percepibile, nessun intervento necessario a breve-medio termine","Area esterna esclusiva su tre lati","Dotato di riscaldamento autonomo, doppi servizi con docce e finiture in ceramica","APE depositato, valido fino al 20/11/2027","Nessuna ipoteca o pignoramento trascritto","Prezzo base 28.972,50 € contro una stima di 51.500 € (circa 120 €/mq)"],"sintesi_it":"Lotto 3: unità direzionale/uffici al piano terreno di 241 mq commerciali (222 netti), in un edificio prefabbricato del 1998-99 in via Mafferia 4 a Salussola (catasto fg. 19 part. 385 sub. 6, D/7). È composta da ingresso, due uffici, sala riunioni, ripostiglio e due blocchi di servizi con docce; ha area esclusiva su tre lati e riscaldamento autonomo a metano. Dal 2016 era adibita a micro nido. È libera, in buono stato e senza formalità pregiudizievoli. Presenta difformità interne e catastali sanabili con circa 1.500 €. La stima è di 53.000 € (prezzo proposto 51.500 €); la base d'asta è di 28.972,50 €. Attenzione al tetto in comune con l'alloggio di terzi soprastante e alla verifica della destinazione d'uso.","sintesi_ar":"الدفعة 3: وحدة مكاتب في الطابق الأرضي بمساحة تجارية 241 م² (222 م² صافية)، في مبنى مسبق الصنع شُيّد بين 1998 و1999 في شارع مافيريا 4 بسالوسولا، بييلا. تتكون من مدخل ومكتبين وقاعة اجتماعات ومخزن ومجموعتين من الحمامات مع دُش، ولها مساحة خارجية خاصة من ثلاث جهات وتدفئة مستقلة بالغاز. استُخدمت منذ 2016 حضانةً للأطفال. العقار شاغر وبحالة جيدة، ولا توجد عليه رهون أو حجوزات. توجد مخالفات داخلية وعدم مطابقة في السجل العقاري قابلة للتسوية بنحو 1,500 يورو. قيمة التقدير 53,000 يورو والسعر المقترح 51,500 يورو، والسعر الأساسي للمزاد 28,972.50 يورو. ينبغي الانتباه إلى أن السقف مشترك مع شقة لطرف ثالث في الطابق العلوي، وإلى ضرورة التحقق من الاستخدام المرخّص.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":28637,"out":2719,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:02:55"}},{"id":4607679,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4607679","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"abitazione con autorimessa","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"50","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Circonvallazione, 3, 13887 Zimone BI, Italia","cap":"13887","citta":"Zimone","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.449462,"longitudine":8.038682,"prezzo_base":31415.63,"offerta_minima":23561.72,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"18:00","data_pubblicazione":"2026-07-10","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"37a199cc5adcc41bd6e0300d25229da747cdda31","first_seen":"2026-11-01T14:00:53+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:06+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":72.0,"id_lotto":2464086,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"50/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"ANDREA SPAGARINO","custode_tel":"01528044","custode_email":"a.spagarino@studiocsmb.eu","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-zimone-via-circonvallazione-3-13887-zimone-bi-italia-l2330423-p1312227\", \"https://www.portaleaste.com/Aste/Dettaglio/B2429673\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429673\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-zimone-biella-via-circonvallazione-3-13887-zimone-bi-italia-scheda=388349-2330423\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:16:19","verdict":"opportunita","days":6,"img":null,"analysis":{"score":72.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"58%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"2","pts":8.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, abusi edilizi sanabili","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Zimone","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":149.75,"eur_m2":650.0,"valore_mercato":55850.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.5781249776186212,"gross_yield":0.13037036345394137,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":23561.72,"imposte_stimate":2356.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":7032.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":34450.0},"equity_potenziale":21400.0,"roi_potenziale":62.1,"n_previous":2,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Abitazione: sagoma dell'ampliamento sud più grande del progetto (L.C. 43/75: interno 5,35x5,50 m reali contro 4,75x5,00 m licenziati); porta e finestra al PT lato est anziché portone unico (L.C. 3/77); finestra non autorizzata sulla parete sud al P1; vano tecnico (caldaia e lavatrice) ricavato su parte del balcone; altezza interna della parte nord di 2,60 m anziché 2,80 m di progetto, per cui la camera non è abitabile ma solo accessorio. Garage: tramezzatura di disimpegno 1,25x1,30 m e finestra sud non autorizzate; altezza reale 2,20 m contro 2,50 m di progetto. Difformità catastali: bagno e ripostiglio invertiti, finestre non rappresentate, sagoma in mappa errata. 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Si vende la piena proprietà 1/1. Stima del perito 55.850 €, base d'asta 31.415,63 €. Immobile in normale stato manutentivo, riscaldamento autonomo a gas. È occupato dagli esecutati con il figlio. Presenta abusi edilizi (ampliamento fuori sagoma, aperture, vano tecnico) sanabili per circa 7.000 €, previa autorizzazione paesaggistica. La camera, alta 2,60 m, resta non abitabile. Catasto da aggiornare. Gravano ipoteche e pignoramento, cancellabili con il decreto di trasferimento.","sintesi_ar":"منزل متلاصق من طابقين في زيموني (بييلا). في الطابق الأرضي غرفة تخزين (40 م²) ودرج ومرآب (27 م²). في الطابق الأول مطبخ مع صالة وغرفة نوم وحمام ومخزن وشرفتان (74 م² إجمالي)، مع حديقة مسيّجة بمساحة 325 م². البيع لملكية كاملة 1/1. قيّمه الخبير بـ 55,850 يورو، والسعر الأساسي للمزاد 31,415.63 يورو. حالة الصيانة عادية، والتدفئة مستقلة بالغاز. العقار يشغله المدينان مع ابنهما. توجد مخالفات بناء (توسعة خارج المخطط، فتحات، غرفة فنية) قابلة للتسوية بنحو 7,000 يورو مع ترخيص المناظر الطبيعية. تبقى غرفة النوم بارتفاع 2.60 م غير صالحة للسكن. السجل العقاري بحاجة إلى تحديث. توجد رهون وحجز تُشطب بمرسوم النقل.","confidenza":0.9,"_usage":{"in":28472,"out":2439,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:16:19"}},{"id":4626810,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4626810","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif. 7 - Appartamento al piano quarto composto da ingresso con corridoio, cucina abitabile, salotto, tre camere, disimpegno, due bagni e cantina. 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Il testo fornito è incompleto: mancano dati su occupazione, regolarità edilizia, superfici, stato conservativo, quota e spese condominiali; consultare la perizia integrale prima di offrire.","sintesi_ar":"المجموعة 4 من التنفيذ العقاري 100/2024 لمحكمة بييلا: شقة في الطابق الرابع ضمن عمارة من 6 طوابق في فيالي فينيتسيا 4، حي كيافاتسا، تضم مدخلاً وممراً ومطبخاً واسعاً وصالوناً وثلاث غرف نوم وبهوين وحمامين وقبواً، إضافة إلى مرآب في الطابق شبه الأرضي. منطقة سكنية بخدمات قريبة ومواقف جيدة. السعر الأساسي حسب الخبير 89,400 يورو، والآن 50,287.5 يورو (أدنى عرض 37,715.63 يورو) بعد تخفيضات. النص المتوفر ناقص: لا معلومات عن الإشغال أو المطابقة العمرانية أو المساحات أو الحالة أو حصة الملكية أو رسوم الاتحاد؛ يجب مراجعة التقرير الكامل قبل تقديم العرض.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38198,"out":1738,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:01:31"}},{"id":4636422,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4636422","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Civile abitazione \"da terra a cielo\" composto da: al piano terra ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, veranda, portico, ripostiglio e servizio igienico; al primo piano, disimpegno, bagno, 2 camere, balcone e 2 camere con accesso del balcone esterno; al piano secondo si trova disimpegno, balcone e 3 camere. Vi è fabbricato rustico antistante su 2 piani con autorimessa, ripostiglio, lavatoio e servizio igienico e ripostiglio al piano superiore. La proprietà comprende appezzamento di terreno esclusivo. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Difformità urbanistiche e catastali: finestra aggiuntiva al piano secondo (prospetto su Via dell'Erio); modifica accessi alle camere al piano secondo (porta chiusa e nuova apertura); altezze interne diverse da quelle catastali (2,70 m vs 2,90 m); demolizione del muro tra ripostiglio e lavatoio nel rustico (part. 351); apertura di finestra nel rustico verso il terreno esclusivo. Non sussiste corrispondenza catastale; necessarie pratica in sanatoria con sanzione e tre pratiche DOCFA con costituzione di nuovi subalterni. 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In vendita la piena proprietà dell'intero nella liquidazione giudiziale. Valore di mercato 56.250 € e stima finale 47.600 €, contro un prezzo base di 7.892,88 €. L'immobile è in totale abbandono e degrado, con infiltrazioni dal tetto, impianti senza certificazioni, assenza di APE e masserizie da sgomberare. Presenti difformità edilizie e catastali sanabili, circa 3.000 €. In passato sono state denunciate occupazioni abusive. Serve una ristrutturazione pesante non quantificata. L'immobile è divisibile in tre unità. 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Prezzo base 66.000 €, offerta minima 49.500 €. Il testo della perizia disponibile contiene solo le firme digitali del perito (Rege Maria Cristina): mancano superfici, stato di conservazione, occupazione, conformità urbanistica, valore di stima e formalità. Prima di offrire è indispensabile scaricare e leggere la perizia completa, verificare occupazione, eventuali abusi, debiti condominiali e la natura della quota di autorimessa.","sintesi_ar":"شقة في الطابق الأول ضمن مبنى سكني من طابقين فوق الأرض في برالونغو (بييلا)، شارع ماتيوتي 63، مع علية ومستودع وقبو وجزء من مرآب. السعر الأساسي 66,000 يورو والحد الأدنى للعرض 49,500 يورو. نص تقرير الخبير المتاح يحتوي فقط على التوقيعات الرقمية، ولا يتضمن المساحات أو حالة العقار أو الإشغال أو المطابقة العمرانية أو قيمة التقدير أو القيود. يجب تنزيل التقرير الكامل وقراءته قبل تقديم أي عرض، والتحقق من الإشغال والمخالفات المحتملة وديون الاتحاد السكني وطبيعة حصة المرآب.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":1214,"out":1185,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:07:21"}},{"id":4629923,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629923","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Fabbricato di civile abitazione compreso in una schiera di antica formazione elevato a tre piani fuori terra","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"32","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Guabello, 4, 13888 Ceresane-Curanuova BI, Italia","cap":"13888","citta":"Mongrando","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.52728,"longitudine":8.003303,"prezzo_base":16790.63,"offerta_minima":12592.97,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:15","data_pubblicazione":"2026-09-14","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"a317ac995e26de7bc086e265e0f3d2faabc401d4","first_seen":"2026-11-01T13:57:34+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":70.0,"id_lotto":2484319,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":29850.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"32/2024","superficie":null,"vani":10.5,"piano":"T 1 2","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"20\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"279\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"3\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": \"\"}]]","custode":"STEFANO TONDELLA","custode_tel":"0150991500","custode_email":"info@centroasteimmobiliari.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2431730\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431730\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-mongrando-via-guabello-4-13888-ceresane-curanuova-bi-italia-l2338458-p1317355\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:08:46","verdict":"opportunita","days":13,"img":"/media/4629923/image/pdf97_p1_0.jpg","analysis":{"score":70.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"67%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-13.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Mongrando","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"16.5%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":151.4,"eur_m2":800.0,"valore_mercato":37850.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.6672927344782035,"gross_yield":0.16531048672394202,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":12592.97,"imposte_stimate":1259.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":8000.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":23352.0},"equity_potenziale":14498.0,"roi_potenziale":62.1,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Curanuova (BI), con corte esclusiva, 151,4 mq commerciali, cat. A3. Piena proprietà 1/1. PT e P1 in stato mediocre con impianti obsoleti; P2 abitato e decoroso. Occupato da terzo senza titolo opponibile (preliminare non trascritto). Difformità edilizie (veranda P2 non conforme ai rapporti aeroilluminanti, modifiche interne, aperture) sanabili con circa 8.000 €. Fabbricato intercluso, accesso tramite servitù apparente su fondo di terzi; corte gravata da passaggio altrui. Valore di mercato 37.850 €, stima finale 29.850 €; base d'asta 16.790,63 €. Nessun condominio. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Non determinabile: le sezioni 'Regolarità edilizia' e 'Stato di occupazione' del Lotto 1 (pagg. 32-36) non sono incluse nel testo fornito, che si interrompe alla descrizione dei beni.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":null,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"terra (fabbricato a un piano)","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["Terreno circostante su Ente Urbano Fg 14 part. 1228 di 3.390 mq (in comune con altri fabbricati)","Area urbana (Rif. 2)","Locale servizio"],"valore_stima_perito_eur":56500,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"sconosciuto","vincoli_e_formalita":["Pignoramento - Esecuzione Immobiliare R.G.E. 100/2024 Tribunale di Biella","Formalità pregiudizievoli da cancellare con il decreto di trasferimento (dettaglio non presente nel testo fornito)"],"rischi":["Accesso in comune con altri 2 fabbricati (Beni 2 e 3, venduti come lotti separati): possibili servitù e conflitti di passaggio con i futuri proprietari","Area di sedime e terreno di 3.390 mq condivisi con altri subalterni della part. 1228: confini d'uso da verificare","Stato di occupazione, regolarità edilizia e catastale non verificabili dal testo fornito: leggere le pagg. 30-36 della perizia","Lotto già ribassato più volte (base passata da 56.500 € a 31.781,25 €): possibile scarso interesse o criticità","Discrepanza nel numero civico (via dei Pioppi 67 nella descrizione vs 76 nel titolo)","Destinazione d'uso limitata a magazzino in zona produttiva D1"],"punti_di_forza":["Prezzo base 31.781,25 € (offerta minima 23.835,94 €) pari al 56% della stima del perito di 56.500 €","Immobile indipendente da cielo a terra, a un piano, con terreno circostante","Zona PRG D1 per insediamenti produttivi esistenti (Art. 41 N.T.A.)","Buone possibilità di parcheggio, servizi e negozi lungo via Sandigliano","Non soggetto a vincoli di edilizia residenziale pubblica convenzionata"],"sintesi_it":"Lotto 1 dell'esecuzione 100/2024 del Tribunale di Biella: ampio magazzino indipendente a un piano a Candelo, via dei Pioppi (Fg 14 part. 1228 sub. 1), con locale servizio e area urbana. 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Principale criticità: l'accesso condiviso con lotti venduti separatamente.","sintesi_ar":"المجموعة 1 من التنفيذ العقاري رقم 100/2024 لدى محكمة بييلا: مستودع واسع مستقل من طابق واحد في كانديلو، شارع دي بيوبي (الورقة 14، القطعة 1228، الفرعي 1)، مع غرفة خدمات ومساحة حضرية. يقع على أرض مساحتها 3,390 م² في منطقة إنتاجية D1، ومدخله مشترك مع مبنيين آخرين. قدّر الخبير قيمته بـ 56,500 يورو، والسعر الأساسي الحالي 31,781.25 يورو (بعد عدة تخفيضات)، والحد الأدنى للعرض 23,835.94 يورو. النص المتاح لا يذكر حالة الإشغال ولا المطابقة العمرانية ولا المساحات ولا حالة الحفظ، لذا يجب التحقق منها في التقرير الكامل. أبرز المخاطر هو المدخل المشترك مع مجموعات تُباع منفصلة.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38209,"out":2023,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:59:30"}},{"id":4626833,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4626833","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif. 9 - Alloggio al piano terra composto da ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, zona notte, due camere e bagno. 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Al piano terra: area di accesso esclusiva, soggiorno, cucina, bagno e scala. Al primo piano: due camere, disimpegno e bagno. Completano il lotto la cantina e un box singolo. La zona è residenziale, vicina al centro storico, con servizi e parcheggi. Non è un immobile ERP convenzionato. La perizia fornita è troncata e mancano dati essenziali: occupazione, regolarità edilizia, superfici, spese condominiali e valore di stima. Prezzo base € 50.400, offerta minima € 37.800. Prima di offrire va consultata la perizia integrale.","sintesi_ar":"شقة على طابقين في غاليانيكو (بييلا)، شارع تروسي 144، ضمن مجمع سكني رُمّم بالكامل بين 2005 و2008. في الطابق الأرضي: مدخل خاص، صالة، مطبخ، حمام ودرج. في الطابق الأول: غرفتا نوم، ممر وحمام. يشمل العقار أيضاً قبواً ومرآباً فردياً. المنطقة سكنية قريبة من المركز التاريخي، وفيها خدمات ومواقف. العقار ليس من السكن العام المدعوم. نص التقرير الفني ناقص، ولا تتوفر فيه معلومات عن الإشغال والمطابقة العمرانية والمساحات ورسوم الإدارة المشتركة وقيمة التقييم. السعر الأساسي 50,400 يورو والعرض الأدنى 37,800 يورو. يجب الاطلاع على التقرير الكامل قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.25,"_usage":{"in":38248,"out":2198,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:59:55"}},{"id":4626840,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4626840","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif. 15 - Appartamento a due livelli (terra e primo) e sottotetto, così composto: al piano terra da accesso da area ad uso esclusivo, ingresso su soggiorno, cucina, antibagno, bagno e scala di accesso al 1° P; al primo piano da due camere, bagno e balcone. 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Tribunale di Biella","Area PRG B1 con prescrizioni particolari (Intervento n° 8, art. 52 NTA - nuclei/unità edilizie di valore storico-ambientale)"],"rischi":["Perizia disponibile solo per le prime 26 pagine su 284: occupazione, regolarità edilizia, formalità e debiti condominiali non verificati","Corrispondenza lotto/beni dedotta: il prezzo base 72.843,75 € coincide con Lotto 8 (129.500 €) ridotto di due ribassi del 25%. 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La zona è residenziale, vicina al centro storico. Il prezzo base di 72.843,75 € corrisponde verosimilmente al Lotto 8 della perizia (stima 129.500 €) dopo due ribassi. Il testo della perizia è troncato: occupazione, conformità edilizia, debiti condominiali e superfici non sono verificabili. Consultare la perizia integrale prima di offrire.","sintesi_ar":"شقة على طابقين (الأرضي والأول) مع علية، ضمن مجمع سكني في غالياניكو (بييلا)، شارع تروسي 144، تم ترميمه بالكامل بين 2005 و2008. في الطابق الأرضي: مدخل من مساحة خاصة، صالة، مطبخ، حمّام مع غرفة تمهيدية. في الطابق الأول: غرفتا نوم، حمّام وشرفة. تشمل قبوًا ومرآبًا فرديًا. المنطقة سكنية قريبة من المركز التاريخي. سعر الأساس 72,843.75 يورو، ويُرجّح أنه يخص المجموعة 8 (تقدير 129,500 يورو) بعد تخفيضين. نص التقرير مبتور، لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المطابقة العمرانية أو الديون أو المساحات. يجب مراجعة التقرير الكامل قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.25,"_usage":{"in":38279,"out":2041,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:05:56"}},{"id":4626846,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4626846","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif. 17 - Appartamento al piano terreno così composto: accesso da area ad uso esclusivo, ingresso su soggiorno e cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Non determinabile: il testo della perizia disponibile si interrompe prima delle sezioni su regolarità edilizia e stato di occupazione del Lotto 11 (Beni 12 e 21).","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":null,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"1","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["cantina","balcone","box auto singolo (Bene 21, Fg 6 part. 636)"],"valore_stima_perito_eur":73800,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"sconosciuto","vincoli_e_formalita":["Pignoramento - Esecuzione Immobiliare 100/2024 R.G.E. 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Composto da soggiorno con ingresso, cucina, disimpegno, 2 camere, bagno, balcone, oltre cantina e box auto singolo (Bene 21). Valore di stima del perito 73.800 €; base d'asta attuale 41.512,5 € dopo due ribassi del 25%. Zona residenziale vicina al centro, servizi e parcheggi. L'estratto della perizia è incompleto: non sono leggibili occupazione, regolarità edilizia, superfici, spese condominiali né dettaglio delle formalità. Verificare perizia completa e avviso di vendita prima di offrire.","sintesi_ar":"الدفعة 11 من التنفيذ العقاري 100/2024 لدى محكمة بييلا: شقة في الطابق الأول (العقار 12) ضمن مجمع سكني تم تجديده بالكامل بين 2005 و2008 في غالياніكو، شارع تروسي 144. تتكون من صالة مع مدخل، مطبخ، ممر، غرفتي نوم، حمام وشرفة، بالإضافة إلى قبو ومرآب فردي (العقار 21). قيمة التقدير لدى الخبير 73,800 يورو، وسعر المزاد الأساسي الحالي 41,512.5 يورو بعد تخفيضين بنسبة 25%. المنطقة سكنية قريبة من المركز مع خدمات ومواقف. النص المتاح من التقرير ناقص: لا تظهر حالة الإشغال ولا المطابقة العمرانية ولا المساحات ولا مصاريف الاتحاد. يجب مراجعة التقرير الكامل قبل تقديم العرض.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38210,"out":2117,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:07:07"}},{"id":4615924,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4615924","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra il tutto entrostante porzione di area contraddistinta al foglio 10 particella 323 del Catasto Terreni, nonché appezzamento di terreno...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"88","numero_lotto":"1","via":"Frazione Franco Zina 24","cap":"13823","citta":"Strona","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":16453.13,"offerta_minima":12339.85,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-07-27","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"4c46cd5002bd46923f2e1b74757c96e8b9c12465","first_seen":"2026-11-01T14:00:21+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2471662,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":39000.0,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"88/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Carla Montarolo","custode_tel":null,"custode_email":null,"siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-strona-biella-frazione-franco-zina-24-scheda=389654-2334744\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2427729\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:58:27","verdict":"cautela","days":6,"img":"/media/4615924/image/pdf376_p1_0.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"71%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"3","pts":10.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi non sanabili/ignoti","pts":-18.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Strona","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"19.3%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":128.11,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":43294.1,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.7149761745826798,"gross_yield":0.19296632455013632,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":12339.85,"imposte_stimate":1234.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":11500.0,"sanatoria":7640.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":34214.0},"equity_potenziale":9080.0,"roi_potenziale":26.5,"n_previous":3,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Difformità rispetto alla C.E. 33/82: porta d'accesso al vano scala su parete Est anziché Sud; disimpegno cucina-wc non realizzato; finestrella della cucina chiusa; al piano primo porta-finestra (infisso cieco in alluminio, illuminazione non a norma) e balcone sul lato Sud non autorizzato; altezze interne di camera/bagno al piano primo inferiori all'assentito; finestre del vano scala in posizione opposta; dimensioni e quote difformi. Agibilità mai richiesta, immobile non agibile. 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A4, 128 mq commerciali. Comprende sala, cucina, due bagni (quello al PT rustico), tre camere, balconi, giardino di 91 mq e 1.790 mq di terreni boschivi non localizzabili. È libera, ma vi sono arredi da sgomberare. Le condizioni sono discrete, senza APE né DI.CO degli impianti. Sono presenti varie difformità dalla C.E. 33/82: un balcone non autorizzato, aperture spostate e altezze inferiori al piano primo. Manca l'agibilità. La sanatoria è stimata in circa 7.640 €, gli impianti in circa 11.500 € oltre IVA. Grava una servitù di passaggio. La stima è di 39.000 €, mentre la base d'asta è di 16.453 €.","sintesi_ar":"منزل مستقل من ثلاثة طوابق في سترونا (بييلا)، فئة A4، بمساحة تجارية 128 م². يضم صالة ومطبخاً وحمامين (حمام الطابق الأرضي غير مكتمل) وثلاث غرف نوم وشرفات وحديقة 91 م²، إضافة إلى 1790 م² من أراضٍ حرجية غير محددة الموقع. العقار شاغر لكن فيه أثاث يجب إخلاؤه. حالته متوسطة، دون شهادة طاقة ودون شهادات مطابقة للتمديدات. توجد مخالفات بناء: شرفة غير مرخصة وفتحات معدلة وارتفاعات أقل من المرخص في الطابق الأول. لا توجد شهادة صلاحية للسكن. تُقدَّر التسوية بنحو 7640 يورو والتمديدات بنحو 11500 يورو دون الضريبة. يوجد حق مرور للغير. التقييم 39000 يورو والسعر الأساسي 16453 يورو.","confidenza":0.9,"_usage":{"in":21680,"out":2934,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:58:27"}},{"id":4621978,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4621978","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_POP, CANTINA","desc_lotto":"fabbricato di civile abitazione semindipendente,  di antica costruzione, elevato a 4 piani fuori terra,  della  superficie convenzionale complessiva di mq. 138,97, con area verde recintata in comune con il rustico di cui al bene n. 2 in perizia,  della  superficie convenzionale complessiva di mq. 25,77","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"60","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via delle Scuole 5","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":25320.0,"offerta_minima":18990.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"17:00","data_pubblicazione":"2026-08-09","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"8ffd8daee9546ef6257c595f512ae6895db0c9a7","first_seen":"2026-11-01T13:59:55+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2477144,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-03","ora_termine_offerte":"13:00","stima":45014.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"60/2024","superficie":164.74,"vani":6.0,"piano":"T12","n_beni":2,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Popolare, Cantina","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"37\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"331\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"1\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"37\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"331\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"2\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"stefano pagani","custode_tel":"015787329","custode_email":"stefanopaganibiella@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2430571\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-biella-via-delle-scuole-5-scheda=391101-2335162\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:57:01","verdict":"cautela","days":0,"img":"/media/4621978/image/pdf347_p1_0.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"66%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, da ristrutturare","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"16.3%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"1","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":138.97,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":56370.5,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.6631216682484633,"gross_yield":0.16326369141653502,"days_to_offer":1,"costs":{"offerta_minima":18990.0,"imposte_stimate":1899.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":11000.0,"sanatoria":11500.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":44889.0},"equity_potenziale":11482.0,"roi_potenziale":25.6,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"2","numero_lotto":"2","via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","cap":null,"citta":"Salussola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.454143,"longitudine":8.111496,"prezzo_base":35437.5,"offerta_minima":26578.13,"rialzo_minimo":0.0,"data_vendita":"2026-12-10","orario_vendita":"11:30","data_pubblicazione":"2026-09-28","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"7cc4afdb3abc2bf03232e26116de6a866a55eed9","first_seen":"2026-11-01T13:56:32+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2491021,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":63000.0,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"2/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali","dati_catastali":"[]","custode":"MASSIMILIANO CAPPA VERZONE","custode_tel":"015922910","custode_email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-fabbricato-commerciale-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392623-2340956\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:02:26","verdict":"cautela","days":36,"img":"/media/4637486/image/31_FOTO CAPANNONE.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"59%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, abusi edilizi sanabili","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Salussola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.4%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"37","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":323,"eur_m2":292.5,"valore_mercato":64600.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.5885738390092878,"gross_yield":0.13368133875483337,"days_to_offer":37,"costs":{"offerta_minima":26578.13,"imposte_stimate":2658.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":1600.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":32336.0},"equity_potenziale":32264.0,"roi_potenziale":99.8,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"2","numero_lotto":"4","via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","cap":null,"citta":"Salussola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.454143,"longitudine":8.111496,"prezzo_base":2250.0,"offerta_minima":1687.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-12-10","orario_vendita":"11:30","data_pubblicazione":"2026-09-28","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"fa232f1e67eca93030ffa95e4ef57e9867cae16e","first_seen":"2026-11-01T13:56:25+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2491033,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":1000.0,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"2/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali","dati_catastali":"[]","custode":"MASSIMILIANO CAPPA VERZONE","custode_tel":"015922910","custode_email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-fabbricato-commerciale-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392625-2340958\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:18:24","verdict":"cautela","days":36,"img":"/media/4637518/image/23_FOTO CAPANNONE.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"69%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, abusi edilizi sanabili","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Salussola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"17.9%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"37","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":27.7,"eur_m2":292.5,"valore_mercato":5500.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.6931818181818181,"gross_yield":0.17925925925925926,"days_to_offer":37,"costs":{"offerta_minima":1687.5,"imposte_stimate":169.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":1500.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":4856.0},"equity_potenziale":644.0,"roi_potenziale":13.3,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Lotto 4: opere interne eseguite in difformità rispetto a quanto autorizzato (Licenza Edilizia n. 568/1975, D.I.A. 03/10/1989, C.E. n. 2218/1999). Inoltre i locali sono compenetrati/inglobati nella proprietà confinante di terzi, senza separazione materiale. 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Piena proprietà, nessuna formalità pregiudizievole. Criticità gravi: è intercluso e inglobato nell'edificio confinante di terzi, che lo occupa senza titolo e vi tiene la propria caldaia; accesso solo attraverso proprietà altrui. Opere interne difformi sanabili. Il perito stima 5.500€ di valore, 4.000€ al netto di 1.500€ per tamponamenti e nuovi accessi. Base d'asta 2.250€: acquisto sensato soprattutto per il confinante o per chi intende negoziare con lui.","sintesi_ar":"المجموعة 4: مبنى ملحق صغير (فئة C/2) في سالوسولا، شارع مافيريا، يضم رواقاً ومستودعاً/غرفة تقنية وجزءاً من مكتب، بمساحة تجارية 27.7 م²، بحالة جيدة. ملكية كاملة دون رهون أو حجوزات. مخاطر كبيرة: العقار محاط بالكامل ومدمج في مبنى الجار، الذي يشغله دون سند قانوني ويضع فيه مرجل التدفئة الخاص به، ولا يمكن الوصول إليه إلا عبر ملك الغير. توجد أعمال داخلية مخالفة قابلة للتسوية. قدّر الخبير القيمة بـ5,500 يورو، و4,000 يورو بعد خصم 1,500 يورو لأعمال الفصل وإنشاء مدخل مستقل. السعر الأساسي 2,250 يورو؛ مناسب أساساً للجار أو لمن ينوي التفاوض معه.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":28669,"out":1819,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:18:24"}},{"id":4610029,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4610029","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra oltre al piano sottotetto, entrostante all'area distinta in mappa al foglio 7 del Catasto Terreni con la particella n. 361 ente urban...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"47","numero_lotto":"1","via":"Via XXV Aprile 29","cap":"13841","citta":"Bioglio","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":59250.0,"offerta_minima":44437.5,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-07-15","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"e09a08cae079d09f818f24d071bf8200820e8694","first_seen":"2026-11-01T14:00:43+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:06+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":66.5,"id_lotto":2466366,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":79000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"47/2025","superficie":242.0,"vani":6.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Monica Bassetti","custode_tel":null,"custode_email":"bassettimonica76@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426852\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-bioglio-via-xxv-aprile-29-l2332966-p1313733\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426852\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:09:29","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":66.5,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"80%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-11.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Bioglio","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"27.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":242.0,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":217800.0,"metodo":"242 m² × 900 €/m² (default provincia, PVP)"},"discount":0.7959710743801653,"gross_yield":0.26956962025316455,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":44437.5,"imposte_stimate":4444.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":50382.0},"equity_potenziale":167418.0,"roi_potenziale":332.3,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Va considerato anche il mercato poco liquido della zona.","sintesi_ar":"المزاد رقم 4610029 في بيولیو (بييلا)، شارع XXV Aprile رقم 29: مبنى سكني مكوّن من ثلاثة طوابق فوق الأرض بالإضافة إلى علّية، مقام على الأرض المسجلة في السجل العقاري، الورقة 7، القطعة 361. السعر الأساسي 59,250 يورو، والحد الأدنى للعرض 44,437.50 يورو. نص تقرير الخبير المتاح لا يحتوي إلا على التوقيعات الرقمية، لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المخالفات أو المساحات أو حالة المبنى أو القيمة التقديرية أو الرهون. قبل تقديم أي عرض يجب تنزيل التقرير الكامل وقراءته وزيارة العقار. كما يجب مراعاة ضعف سيولة السوق العقاري في المنطقة.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":1242,"out":1521,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:09:29"}},{"id":4625623,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625623","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif. 1 - appartamento al piano secondo composto da: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, due camere, corridoio, balcone e sottotetto accessibile dal vano scale comune, ma non abitabile, con vano tecnico con caldaia dedicata all'unità immobiliare. 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Comprende un appartamento al secondo piano (ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere, 2 bagni, corridoio, balcone) con sottotetto non abitabile e caldaia autonoma, più un'autorimessa e due terreni. Prezzo base 29.054,27 €, offerta minima 21.790,70 €. Il testo della perizia allegata è corrotto (codifica font) e non permette di ricavare superfici, valore di stima, occupazione, abusi, formalità e spese condominiali. Prima di offrire è indispensabile consultare la perizia originale in PDF e l'avviso di vendita. Il prezzo è interessante, ma il mercato locale è poco liquido.","sintesi_ar":"عقار في كوجّولا (بييلّا)، شارع كريفاكوري 49. يشمل شقة في الطابق الثاني (مدخل على صالة، مطبخ، ممر، غرفتا نوم، حمّامان، شرفة) مع علّية غير صالحة للسكن وغلاية تدفئة مستقلة، بالإضافة إلى مرآب وقطعتي أرض. السعر الأساسي 29,054.27 يورو، والحد الأدنى للعرض 21,790.70 يورو. نص تقرير الخبير تالف ولا يسمح بمعرفة المساحات أو قيمة التقدير أو حالة الإشغال أو المخالفات أو الرهون أو ديون العمارة. يجب مراجعة التقرير الأصلي وإعلان البيع قبل تقديم أي عرض. السعر مغرٍ، لكن السوق المحلي بطيء.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":23694,"out":4198,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:10:22"}},{"id":4626769,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4626769","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"LABORATORI_ARTI","desc_lotto":"Il lotto posto in vendita è composto da: Rif. 3 - Capannone ad uso artigianale, indipendente, con accesso in comune ad altri 2 fabbricati, composto da locale ad uso artigianale, con tettoia sul lato sud, locale ufficio, locale deposito sul lato nord, tettoia sul lato est, con cortile, bagno, locale deposito sul lato ovest. 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Tribunale di Biella","Formalità pregiudizievoli da cancellare con decreto di trasferimento (dettaglio non presente nel testo fornito)","Accesso in comune con altri 2 fabbricati (Beni 1 e 2 dello stesso compendio)"],"rischi":["Testo della perizia troncato: stato di occupazione, regolarità edilizia, stato conservativo e formalità del Lotto 3 non verificabili","Struttura in legno: possibile degrado e costi di manutenzione/adeguamento non quantificati","Accesso condiviso con altri 2 fabbricati venduti in lotti separati (Lotti 1 e 2): possibili servitù o necessità di accordi con terzi acquirenti","Immobile in zona residenziale B1 (Art. 35 N.T.A.) e non produttiva: possibili limiti all'uso come deposito/artigianale","Prezzo base sceso da 21.150 € a 11.896,88 €: segnale di aste andate deserte e scarso interesse"],"punti_di_forza":["Prezzo base ribassato (11.896,88 €, offerta minima 8.922,66 €) rispetto alla stima iniziale di 21.150 €","Immobile indipendente da cielo a terra con terreno circostante","Zona mista con verde, servizi e negozi su via Sandigliano, buone possibilità di parcheggio","Nessun accesso forzoso necessario al sopralluogo; non soggetto a vincoli di edilizia convenzionata"],"sintesi_it":"Lotto 3 dell'E.I. 100/2024 Tribunale di Biella: magazzino/deposito con struttura in legno, indipendente da cielo a terra, a un piano, in via dei Pioppi a Candelo (Fg 14 part. 1228 sub. 3), con terreno circostante e accesso in comune con altri 2 fabbricati. 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Prima di offrire è indispensabile leggere la perizia completa (pagg. 44-50, 207) e verificare l'accesso condiviso con i lotti 1 e 2.","sintesi_ar":"المجموعة 3 من التنفيذ العقاري 100/2024 لدى محكمة بييلا: مستودع بهيكل خشبي مستقل من طابق واحد في شارع دي بيوبي بكانديلو (الورقة 14، القطعة 1228، الفرعي 3)، مع أرض محيطة ومدخل مشترك مع مبنيين آخرين. يقع في منطقة سكنية B1 حسب المخطط العمراني. تقدير الخبير الأصلي 21,150 يورو، والسعر الأساسي الحالي 11,896.88 يورو (أدنى عرض 8,922.66 يورو). النص المتاح ناقص: لا تتوفر بيانات عن المساحة وحالة الصيانة والإشغال والمطابقة العمرانية والقيود. يجب قراءة التقرير الكامل والتحقق من المدخل المشترك مع المجموعتين 1 و2 قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38157,"out":1833,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:59:08"}},{"id":4626818,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4626818","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif. 11 - Alloggio al piano terra così composto: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, zona notte, due camere e bagno. 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Stima del perito 72.350 €; base attuale 40.696,88 € (offerta minima 30.522,66 €), circa il 56% della stima dopo probabili ribassi. Zona residenziale vicina al centro, con servizi e parcheggi. Il testo disponibile è incompleto: occupazione, regolarità edilizia, superfici, spese condominiali e formalità non verificabili; consultare la perizia integrale prima di offrire.","sintesi_ar":"المجموعة رقم 6 في التنفيذ العقاري 100/2024 لدى محكمة بييلا: شقة في الطابق الأرضي (العقار 7) في شارع تروسي 144 في غالْيانيكو، ضمن مجمع سكني تم ترميمه بالكامل بين 2005 و2008. تتكون من مدخل على صالة، مطبخ، ممر، غرفتي نوم، حمام وقبو، إضافة إلى مرآب فردي (العقار 15). قيمة تقدير الخبير 72,350 يورو، والسعر الأساسي الحالي 40,696.88 يورو (الحد الأدنى للعرض 30,522.66 يورو)، أي نحو 56% من التقدير بعد تخفيضات محتملة. المنطقة سكنية قريبة من المركز مع خدمات ومواقف. النص المتاح ناقص: حالة الإشغال والمطابقة العمرانية والمساحات ورسوم الاتحاد والقيود غير مؤكدة، لذا يجب مراجعة التقرير الكامل قبل تقديم العرض.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38206,"out":2296,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:05:09"}},{"id":4627142,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4627142","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Rif.19 - Alloggio al primo piano così composto: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere, bagno e balcone. 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Stima del perito 89.100 €; prezzo base attuale 50.118,75 € (offerta minima 37.589,06 €), pari al 56,25% della stima, segno di più ribassi. Area PRG con vincoli di valore storico-ambientale. Il testo fornito è incompleto: occupazione, regolarità edilizia, superfici, spese e debiti condominiali e formalità vanno verificati sulla perizia integrale prima dell'offerta.","sintesi_ar":"المجموعة رقم 10 من التنفيذ العقاري 100/2024 لدى محكمة بييلا: شقة في الطابق الأول في شارع تروسي 144 في غالْيانيكو (مدخل على صالة، مطبخ، ممر، غرفتا نوم، حمام، شرفة) مع قبو ومرآبين منفصلين، ضمن مجمع أعيد ترميمه بالكامل بين 2005 و2008، في منطقة سكنية قريبة من المركز التاريخي. تقدير الخبير 89,100 يورو؛ السعر الأساسي الحالي 50,118.75 يورو (أدنى عرض 37,589.06 يورو) أي 56.25% من التقدير بعد عدة تخفيضات. المنطقة خاضعة لقيود ذات قيمة تاريخية وبيئية. النص المتاح غير مكتمل: يجب التحقق من حالة الإشغال والمطابقة العمرانية والمساحات والديون والرسوم المشتركة والقيود في التقرير الكامل قبل تقديم العرض.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38216,"out":2047,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:06:44"}},{"id":4627150,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4627150","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Rif. 24 - Appartamento al primo piano oltre sottotetto e mansarda, così composto: ingresso su soggiorno cucina, disimpegno 2 camere, 2 bagni, balcone, scala accesso sottotetto, mansarda, soffitta, terrazzo. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Non determinabile: il testo fornito si interrompe prima della sezione 'Regolarità edilizia' del Lotto 12 (Bene 13 e garage 22-23). 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(nuclei/unità edilizie di valore storico-ambientale)","Dettaglio ipoteche e altre formalità non disponibile nel testo fornito"],"rischi":["Testo della perizia troncato: stato di occupazione, regolarità edilizia, oneri condominiali e formalità del Lotto 12 non verificabili – leggere la perizia integrale prima dell'offerta","Prezzo base sceso da 121.200€ (stima CTU) a 68.175€ (-43,75%): indica almeno due aste andate deserte, possibili criticità non visibili nell'estratto","Vincoli urbanistici di tutela storico-ambientale (Art. 52 N.T.A.) che possono limitare interventi su facciate/coperture","Esecuzione con 23 beni dello stesso debitore nello stesso complesso: possibili parti comuni e gestione condominiale da verificare","Mansarda/sottotetto: verificare abitabilità e conformità urbanistica degli spazi sottotetto"],"punti_di_forza":["Complesso ristrutturato completamente tra 2005 e 2008","Ampia metratura: 2 camere, 2 bagni, mansarda, soffitta, terrazzo e balcone","Due box auto singoli e cantina inclusi nel lotto","Zona residenziale vicino al centro storico di Gaglianico, con servizi, negozi e buone possibilità di parcheggio","Prezzo base 68.175€ (offerta minima 51.131,25€) pari al 56% della stima peritale di 121.200€"],"sintesi_it":"Lotto 12 dell'E.I. 100/2024 Trib. 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L'estratto della perizia si interrompe prima delle sezioni su occupazione, regolarità edilizia, condominio e formalità: dati essenziali da verificare sulla perizia completa prima di partecipare.","sintesi_ar":"الدفعة 12 من التنفيذ العقاري 100/2024 لمحكمة بييلا: شقة في الطابق الأول مع علية وغرفة سقفية (مانسارد) في مجمع رُمّم بالكامل بين 2005 و2008، شارع تروسي 144، غالياніكو. تتكون من مدخل على صالة ومطبخ، ممر، غرفتي نوم، حمامين، شرفة، درج إلى العلية، مانسارد، مخزن علوي، تراس، قبو ومرآبين منفصلين. تقدير الخبير 121,200 يورو؛ السعر الأساسي الحالي 68,175 يورو (الحد الأدنى للعرض 51,131.25 يورو) بعد تخفيضات متتالية. المنطقة مصنفة B1 مع حماية تاريخية وبيئية. نص التقرير المتاح ينقطع قبل أقسام الإشغال والمطابقة العمرانية والديون المشتركة والقيود، لذا يجب مراجعة التقرير الكامل قبل المشاركة.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":38268,"out":2343,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:00:22"}},{"id":4625644,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625644","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"NEGOZI_BOTTEGHE","desc_lotto":"Rif. 5 - negozio al piano terra. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Non determinabile: il testo della perizia è illeggibile (codifica dei caratteri corrotta).","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":null,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"terra","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["magazzini e laboratorio al piano terra (Rif. 6)","terreni (Rif. 7, 8, 9)"],"valore_stima_perito_eur":null,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"sconosciuto","vincoli_e_formalita":["Dalla struttura del documento risultano formalità pregiudizievoli (ipoteche e pignoramento), ma importi e date non sono leggibili"],"rischi":["Perizia illeggibile: impossibile verificare lo stato di occupazione, la conformità urbanistica e catastale e le formalità","Lotto composto da più beni (negozio, magazzini/laboratorio, terreni): valutazione e gestione più complesse","Immobile commerciale in piccolo comune montano (Coggiola, BI) con mercato poco liquido","Prezzo base già ribassato rispetto alla stima: possibile esito di aste precedenti deserte","Necessario reperire una copia leggibile della perizia prima di offrire"],"punti_di_forza":["Prezzo base contenuto (94.534,21 €) con offerta minima di 70.900,66 €","Negozio e magazzini/laboratorio al piano terra, facilmente accessibili","Presenza di terreni annessi al lotto"],"sintesi_it":"Lotto a Coggiola (BI), Via Crevacuore 49: negozio al piano terra (Rif. 5), magazzini e laboratorio al piano terra (Rif. 6) e tre terreni (Rif. 7-9). Prezzo base 94.534,21 €, offerta minima 70.900,66 €. Il testo della perizia allegata è corrotto (font non decodificabile), quindi non è possibile estrarre in modo affidabile: superfici, valori di stima, stato di occupazione, eventuali abusi edilizi e formalità. Dalla struttura si intuiscono iscrizioni ipotecarie e un pignoramento, oltre a verifiche urbanistiche e catastali. Prima di partecipare è indispensabile ottenere una versione leggibile della CTU e verificare occupazione e conformità.","sintesi_ar":"عقار في كودجولا (بييلا)، شارع كريفاكوري 49: محل تجاري في الطابق الأرضي (مرجع 5)، ومخازن ومختبر في الطابق الأرضي (مرجع 6)، وثلاث قطع أراضٍ (مراجع 7-9). سعر الأساس 94,534.21 يورو، والحد الأدنى للعرض 70,900.66 يورو. نص تقرير الخبير تالف ولا يمكن قراءته، لذلك لا يمكن استخراج المساحات وقيم التقدير وحالة الإشغال والمخالفات البنائية والقيود بشكل موثوق. يبدو من بنية التقرير وجود رهون عقارية وحجز. يجب الحصول على نسخة مقروءة من التقرير والتحقق من الإشغال والمطابقة قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":23614,"out":2452,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:04:02"}},{"id":4613170,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4613170","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Appartamento sito al primo piano composto da: cucina, disimpegno, servizio igienico, camera da letto, saletta, balcone esposto a sud ovest e terrazzo in comune con terzi.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"45","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Bartolomeo Bonesio 26A","cap":"13811","citta":"Andorno Micca","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":14343.75,"offerta_minima":10757.81,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-03","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-07-21","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"5fb19648ed3903b1eed1beb39a9b1326b35fdb87","first_seen":"2026-11-01T14:00:36+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:06+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":66.0,"id_lotto":2469136,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-02","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"45/2025","superficie":77.0,"vani":5.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[]","custode":"Mario Rovetti","custode_tel":"0152523705","custode_email":"info@biellaaste.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2428407\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-andorno-micca-via-bartolomeo-bonesio-26a-l2333615-p1314124\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-andorno-micca-biella-via-bartolomeo-bonesio-26a-scheda=389092-2333615\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:04:22","verdict":"cautela","days":-1,"img":"/media/4613170/image/403_Foto1.jpg","analysis":{"score":66.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"58%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Andorno Micca","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"0","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":75,"eur_m2":700.0,"valore_mercato":25500.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.5781250980392156,"gross_yield":0.13037040066705027,"days_to_offer":0,"costs":{"offerta_minima":10757.81,"imposte_stimate":1076.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":3850.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":17184.0},"equity_potenziale":8316.0,"roi_potenziale":48.4,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Difformità rispetto all'Autorizzazione n. 44/1993: dimensioni interne del bagno e della sua finestra diverse dal progetto, gradino tra antibagno e bagno, assenza del serramento di compartimentazione dell'antibagno lato cucina, tamponature di pareti perimetrali della cucina. Difformità catastali: civico errato (13 anziché 26A), misure del bagno difformi, tamponature non riportate, terrazzo indicato come esclusivo ma in realtà comune. 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Piena proprietà 1/1, immobile libero. Stima del perito 25.500 € (340 €/mq), base d'asta 14.343,75 €. Stato di conservazione sufficiente; riscaldamento assente, infissi a vetro semplice, niente APE né certificazioni degli impianti. Difformità edilizie (bagno, tamponature cucina) adeguabili con ~3.000 € e catastali con ~850 €; agibilità e titolo originario non reperiti. Criticità principale: accesso tramite la particella 166 di terzi senza servitù citata nei titoli. Da cancellare: ipoteca 2007 e pignoramento 2025.","sintesi_ar":"شقة بمساحة تجارية 75 م² في الطابق الأول في أندورنو ميكا (بييلا)، شارع بونيزيو 26A: مطبخ، ممر، حمام، غرفة نوم، صالة صغيرة، شرفة جنوبية غربية وسطح مشترك. ملكية كاملة 1/1 والعقار شاغر. تقدير الخبير 25,500 يورو (340 يورو/م²) والسعر الأساسي 14,343.75 يورو. حالة الحفظ مقبولة؛ لا يوجد نظام تدفئة، والنوافذ بزجاج مفرد، ولا توجد شهادة طاقة ولا شهادات مطابقة للتمديدات. مخالفات بناء (الحمام وسد جدران المطبخ) قابلة للتسوية بنحو 3,000 يورو، ومخالفات عقارية بنحو 850 يورو؛ شهادة الصلاحية للسكن غير موجودة. الخطر الرئيسي: الدخول عبر قطعة الأرض 166 المملوكة للغير دون حق ارتفاق مذكور في السندات. يُشطب الرهن (2007) والحجز (2025).","confidenza":0.88,"_usage":{"in":7497,"out":2112,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:04:22"}},{"id":4627171,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4627171","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Alloggio nel piano terreno/rialzato composto da ingresso, bagno, cucina/tinello, soggiorno, disimpegno, due camere, bagno e balcone/terrazzo, con pertinente cantina nel piano seminterrato","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"64","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Milano, 332, 13856 Vigliano Biellese BI, Italia","cap":"13856","citta":"Vigliano Biellese","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.561872,"longitudine":8.117512,"prezzo_base":48096.0,"offerta_minima":36072.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:45","data_pubblicazione":"2026-09-07","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"c193de0b5a95590939791ea980d3d005683b2be0","first_seen":"2026-11-01T13:57:54+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":65.9,"id_lotto":2481894,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":64128.0,"deposito_cauzionale":"10 %","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"64/2025","superficie":null,"vani":7.0,"piano":"T S1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"BARBARA MAZZANTI","custode_tel":"0150991500","custode_email":"info@centroasteimmobiliari.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-vigliano-biellese-via-milano-332-13856-vigliano-biellese-bi-italia-l2337340-p1316580\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431758\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-vigliano-biellese-biella-via-milano-332-13856-vigliano-biellese-bi-italia-scheda=391010-2337340\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:10:50","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":65.9,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, debiti condominio 4821€","pts":-14.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Vigliano Biellese","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.8%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":133.6,"eur_m2":850.0,"valore_mercato":64128.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4375,"gross_yield":0.09777777777777778,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":36072.0,"imposte_stimate":3607.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":4820.53,"totale":46000.0},"equity_potenziale":18128.0,"roi_potenziale":39.4,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Nessun abuso rilevato: la CTU attesta corrispondenza tra stato dei luoghi e progetto dell'ultima autorizzazione (DIA n. 241/2002) e corrispondenza catastale. Titoli: licenza 14/12/1963, C.E. n. 986/1986 (centrale termica), DIA 241/2002 (manutenzione straordinaria). Nota: nella sezione regolarità edilizia il fabbricato è chiamato 'Condominio Sobrano I' anziché 'Amosso I' (probabile refuso).","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":4820.53,"spese_condominio_annue_eur":1800,"stato_conservazione":"buono","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":133.6,"superficie_utile_mq":110,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"terreno/rialzato (cantina al seminterrato S1)","ascensore":null,"riscaldamento":"centralizzato con caldaia a gas metano, valvole termostatiche e contacalorie","pertinenze":["cantina al piano seminterrato (13 mq lordi)","balcone/terrazzo","quota 67/1000 parti comuni condominiali"],"valore_stima_perito_eur":64128,"valore_mercato_perito_eur":64128,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Ipoteca volontaria da mutuo fondiario iscritta a Biella il 06/07/2016 RG 5391 RP 589, importo €62.000 (capitale €31.000) – da cancellare","Pignoramento immobiliare trascritto a Biella il 25/06/2025 RG 5767 RP 4710 – da cancellare","Provenienza: donazione con riserva d'usufrutto del 05/02/2002 (Notaio Rajani, trascritta 11/02/2002)"],"rischi":["Occupato dall'esecutato: necessario ordine di liberazione e tempi di rilascio non indicati","Debiti condominiali insoluti €4.820,53 (esercizi 2023/24 e 2024/25), oltre rate scadute preventivo 2025/26 indicate in €3.054,57 (importo forse duplicato per errore): l'aggiudicatario risponde in solido per anno in corso e precedente (art. 63 disp. att. c.c.)","Macchie di umidità sulla parete tra cucina e bagno, cause in verifica da parte dell'amministratore: possibile infiltrazione/perdita con costi non quantificati","Provenienza da donazione (2002) con riserva d'usufrutto: verificare estinzione dell'usufrutto e assenza di rischi residui verso legittimari (ventennio art. 563 c.c. decorso nel 2022)","Spese condominiali elevate (~€1.800/anno) per riscaldamento centralizzato","Incongruenza nel nome del condominio (Sobrano I/Amosso I) nella sezione urbanistica: verificare titoli edilizi","Superfici ricavate da planimetrie catastali, vendita a corpo; dati su classe energetica e ascensore non riportati"],"punti_di_forza":["Prezzo base €48.096 (offerta minima €36.072), ribassato del 25% rispetto alla stima di €64.128 (circa €360/mq commerciali)","Ampia metratura: 133,60 mq commerciali, 110 mq netti, due camere e due bagni","Ristrutturato nei primi anni 2000: serramenti PVC doppi vetri, bagno con idromassaggio","Piena conformità edilizia e catastale dichiarata","Piena proprietà 1/1, formalità tutte cancellabili con decreto di trasferimento","Cantina pertinenziale e balcone/terrazzo"],"sintesi_it":"Appartamento di 133,60 mq commerciali (110 netti) al piano terreno/rialzato del Condominio Amosso I a Vigliano Biellese, via Milano 332: ingresso, cucina/tinello, soggiorno, due camere, due bagni, balcone/terrazzo e cantina. Ristrutturato primi anni 2000, buono stato salvo umidità tra cucina e bagno in verifica. Conforme urbanisticamente e catastalmente. Riscaldamento centralizzato a metano con contacalorie. Occupato dall'esecutato. Debiti condominiali €4.820,53 più rate 2025/26 scadute; spese annue ~€1.800. Stima €64.128 (480 €/mq), base d'asta attuale €48.096, offerta minima €36.072. Piena proprietà 1/1; ipoteca e pignoramento da cancellare. Provenienza da donazione 2002 con riserva d'usufrutto da verificare.","sintesi_ar":"شقة بمساحة تجارية 133.60 م² (110 م² صافية) في الطابق الأرضي/المرتفع ضمن عمارة سكنية في فيليانو بييليزي، شارع ميلانو 332: مدخل، مطبخ، صالة، غرفتا نوم، حمّامان، شرفة وقبو. رُمّمت في أوائل الألفينات وحالتها جيدة باستثناء رطوبة في جدار بين المطبخ والحمّام قيد الفحص. مطابقة عمرانياً وعقارياً. تدفئة مركزية بالغاز مع عدادات حرارة. يشغلها المدين. ديون الاتحاد السكني 4,820.53 يورو إضافة إلى أقساط 2025/26 المستحقة، والمصاريف السنوية نحو 1,800 يورو. التقييم 64,128 يورو، السعر الأساسي الحالي 48,096 يورو والعرض الأدنى 36,072 يورو. ملكية كاملة 1/1، والرهن والحجز يُشطبان بمرسوم النقل. أصل الملكية هبة عام 2002 مع الاحتفاظ بحق الانتفاع يجب التحقق منه.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":8016,"out":2810,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:10:50"}},{"id":4634630,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4634630","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Porzione di fabbricato composta da Rif.1: al p.t., 2 cantine, terrazzo, portico, ripostiglio, scala di collegamento a tettoia, scala esterna di collegamento al p.1; al p.1, ingresso, camera con scala a chiocciola di collegamento al piano superiore, cucina, disimpegno, bagno, camera e balcone; al p.2, ingresso, disimpegno con scala a chiocciola proveniente dal piano sottostante, 3 camere, ripostiglio, disimpegno, 1 bagno e balconcino. 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Al piano terra: 2 cantine, terrazzo, portico, ripostiglio, tettoia. Al primo piano: cucina, 2 camere, bagno, balcone. Al secondo piano: 3 camere, bagno, ripostiglio, balconcino. Il lotto comprende anche due terreni e un fabbricato accessorio. Base d'asta 32.000 €, offerta minima 24.000 €. Il CDU indica area A2 'nuclei storici minori', vincolo idrogeologico e paesaggistico. Il testo della perizia è quasi del tutto illeggibile. Non sono quindi verificabili: occupazione, conformità edilizia, stato manutentivo, valore di stima e formalità. Prima di offrire è indispensabile leggere il PDF originale.","sintesi_ar":"جزء من مبنى في ماسيرانو (بييلا)، فرازيوني بالتيرا، على ثلاثة طوابق. في الطابق الأرضي: قبوان، تراس، رواق، مخزن، مظلة. في الطابق الأول: مطبخ، غرفتان، حمام، شرفة. في الطابق الثاني: ثلاث غرف، حمام، مخزن، شرفة صغيرة. تشمل الحصة أيضاً قطعتي أرض ومبنى ملحقاً. السعر الأساسي 32,000 يورو والحد الأدنى للعرض 24,000 يورو. تشير شهادة التخطيط العمراني إلى منطقة نواة تاريخية صغرى (A2) مع قيد هيدروجيولوجي ومناظر طبيعية. نص تقرير الخبير غير مقروء تقريباً بالكامل. لذلك لا يمكن التحقق من: الإشغال، المطابقة العمرانية، حالة العقار، قيمة التقدير والرهون. يجب مراجعة ملف PDF الأصلي قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.15,"_usage":{"in":12564,"out":3164,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:08:21"}},{"id":4614533,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4614533","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO, ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Villetta a schiera così composta: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio, lavanderia, due disimpegni, autorimessa, scala di collegamento, due portici e sovrastante sottotetto non abitabile.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"44","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Petiva 4","cap":"13883","citta":"Roppolo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":97500.0,"offerta_minima":73125.0,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-07-23","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"408ba9a192dbda660e96c9ad0e77057c6f2ef17c","first_seen":"2026-11-01T14:00:27+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":64.5,"id_lotto":2470399,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-03","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"44/2025","superficie":351.2,"vani":7.0,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Appartamento, Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"Federico Zettel","custode_tel":"0152523705","custode_email":"info@biellaaste.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2428408\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2428408\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-roppolo-via-petiva-4-l2334759-p1314837\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:11:42","verdict":"cautela","days":0,"img":"/media/4614533/image/386_Esterno2.jpg","analysis":{"score":64.5,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"70%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-11.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Roppolo","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"18.5%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"1","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":351.2,"eur_m2":700.0,"valore_mercato":245840.0,"metodo":"351 m² × 700 €/m² (OMI roppolo, PVP)"},"discount":0.7025504393101204,"gross_yield":0.18490529914529916,"days_to_offer":1,"costs":{"offerta_minima":73125.0,"imposte_stimate":7312.0,"spese_procedura":2194.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":82631.0},"equity_potenziale":163209.0,"roi_potenziale":197.5,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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È composta da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio, lavanderia, due disimpegni, autorimessa, scala, due portici e sottotetto non abitabile. Il prezzo base è di 97.500 €, con offerta minima di 73.125 €. Il testo della perizia (CTU, perito Paolo Maggia) risulta illeggibile per un errore di codifica dei caratteri. Per questo non è stato possibile estrarre superfici, stato di occupazione, conformità urbanistica, formalità e valore di stima. Prima di offrire è indispensabile consultare il PDF originale della perizia, verificare l'occupazione e le eventuali difformità, in particolare sul sottotetto.","sintesi_ar":"منزل متلاصق (فيلا صف) في روبولو (بييلا)، شارع بيتيفا 4. يتكون من صالة مع ركن للطبخ، وغرفتي نوم، وحمام، ومخزن، وغرفة غسيل، وممرين، ومرآب، ودرج، ورواقين، وعلية غير صالحة للسكن. سعر الأساس 97,500 يورو، والحد الأدنى للعرض 73,125 يورو. نص تقرير الخبير غير مقروء بسبب خطأ في ترميز الأحرف. لذلك لم يمكن استخراج المساحات وحالة الإشغال والمطابقة العمرانية والقيود وقيمة التقدير. يجب الرجوع إلى ملف PDF الأصلي للتقرير قبل تقديم أي عرض، والتحقق من الإشغال ومن أي مخالفات، خاصة في العلية.","confidenza":0.15,"_usage":{"in":8422,"out":1762,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:11:42"}},{"id":4607085,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4607085","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"porzione di fabbricato a schiera da terra a tetto insistente sulla particella 61 del Foglio 12 Catasto Terreni, ente urbano di mq. 75 OLTRE A RUSTICO","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"55","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Frazione Boero, 47, 13823 Boero BI, Italia","cap":"13823","citta":"Strona","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.619963,"longitudine":8.175726,"prezzo_base":21750.0,"offerta_minima":16312.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"18:00","data_pubblicazione":"2026-07-10","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"75895bc4127fba92776ff6fe3afaf8c725aa580b","first_seen":"2026-11-01T14:00:50+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:06+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":63.4,"id_lotto":2463517,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"55/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"ERNESTO SCHINELLO","custode_tel":"0152520397","custode_email":"E.SCHINELLO@FORENSIS.IT","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2429004\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-strona-frazione-boero-47-13823-boero-bi-italia-l2330217-p1312100\", \"https://www.portaleaste.com/Aste/Dettaglio/B2429004\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429004\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:17:46","verdict":"cautela","days":7,"img":null,"analysis":{"score":63.4,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"1","pts":4.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"da ristrutturare","pts":-12.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Strona","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.8%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"8","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":100,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":29000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4375,"gross_yield":0.09777777777777778,"days_to_offer":8,"costs":{"offerta_minima":16312.5,"imposte_stimate":1631.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":19444.0},"equity_potenziale":9556.0,"roi_potenziale":49.1,"n_previous":1,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Da prevedere budget di ristrutturazione.","sintesi_ar":"شقة مساحتها 69 م² في الطابق الثالث (بدون مصعد) في عمارة Condominio Panoramico في بييلا، حي كيافاتسا، مع شرفتين وقبو؛ المساحة التجارية 74 م². المبنى من أواخر الخمسينيات وحالة الأجزاء المشتركة متوسطة. العقار شاغر وغير مؤجر، لكن الحالة الداخلية ضعيفة: شرفات متدهورة، رطوبة، نوافذ تالفة، التدفئة المركزية مفصولة، المطبخ بلا غاز، ولا توجد شهادة طاقة. مخالفات بناء ناتجة عن تعديلات غير مرخصة (تسوية بحوالي 2,500 يورو) ومخالفات عقارية (حوالي 1,500 يورو) مخصومة من القيمة. القيمة السوقية 28,000 يورو، السعر الأساسي 24,000 يورو (الحد الأدنى 18,000). ديون الاتحاد حوالي 2,253 يورو. يوجد رهن وحجزان يُشطبان بعد البيع. يجب احتساب ميزانية للترميم.","confidenza":0.92,"_usage":{"in":28248,"out":2352,"cache_read":0},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:53:15"}},{"id":4616677,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4616677","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"MAGAZZINO","desc_lotto":"Nel Condominio Centro Residenziale al Ponte, nel fabbricato individuato con la lettera A, Magazzino con ampie vetrine ubicato a Cossato (BI) – Via Martiri della Libertà n° 14 C,Edificio A, interno...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"89","numero_lotto":"1","via":"Via Martiri della Libertà  14C","cap":"13836","citta":"Cossato","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":33000.0,"offerta_minima":24750.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"14:10","data_pubblicazione":"2026-07-28","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"6fd5ca3ebc741bd65d609c6246bfc0732c411bb7","first_seen":"2026-11-01T14:00:14+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":58.1,"id_lotto":2472388,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":44000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"89/2025","superficie":414.0,"vani":1.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Magazzino","dati_catastali":"[]","custode":"Stefania Donna","custode_tel":null,"custode_email":"studiolegaledonna@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-magazzino-cossato-biella-via-martiri-della-liberta-14c-scheda=391228-2335388\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-magazzino-cossato-via-martiri-della-liberta-14c-l2335388-p1315239\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429572\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:56:35","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":58.1,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"43%","pts":39.1,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, debiti condominio 66175€, da ristrutturare","pts":-20.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Cossato","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.7%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":381.41,"eur_m2":382.5,"valore_mercato":43797.31,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4348968007395888,"gross_yield":0.09732735555555555,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":24750.0,"imposte_stimate":2475.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":1232.0,"debiti_condominio":66175.04,"totale":96132.0},"equity_potenziale":-52335.0,"roi_potenziale":-54.4,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Varianti in corso d'opera non denunciate: i due piani seminterrati non risultano nei prospetti della Licenza 165/70; differenze nelle dimensioni e posizioni dei pilastri del fronte strada. Serve una SCIA in sanatoria ex art. 34-ter DPR 380 con oblazione di 1.032 €, oltre alle spese professionali. 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L'edificio è del 1970; la superficie convenzionale è di 381 mq. Immobile libero, piena proprietà 1/1. Lo stato è pessimo: serve una ristrutturazione totale, con impianti da rifare, umidità e pensilina transennata. Gli abusi edilizi (varianti non denunciate, pilastri) sono sanabili con SCIA: oblazione 1.032 € più 200 € catastali e spese tecniche. La stima è di 44.000 €, la base d'asta 33.000 €. Criticità principali: debito condominiale pregresso di 66.175 € (l'acquirente risponde in solido per gli ultimi due anni, 7.346 €), spese straordinarie deliberate per 1.837 € e oneri di circa 3.800 €/anno. L'area è a rischio inondazione moderato.","sintesi_ar":"مستودع ومحل تجاري سابق بواجهات زجاجية واسعة (M2 بمساحة صافية نحو 285 م²) مع مخزن ملاصق (M1 بنحو 95 م²)، في الطابق السفلي الأول بمجمع سكني في كوساتو. المبنى من عام 1970، والمساحة الاعتبارية 381 م². العقار شاغر، والملكية كاملة. الحالة سيئة جداً ويحتاج إلى ترميم شامل، مع تجديد التمديدات ووجود رطوبة ومظلة خارجية متضررة. المخالفات البنائية قابلة للتسوية بتكلفة 1,032 يورو، إضافة إلى 200 يورو للتسوية العقارية وأتعاب فنية. القيمة التقديرية 44,000 يورو، وسعر الأساس 33,000 يورو. أبرز المخاطر: دين للعمارة بقيمة 66,175 يورو، والمشتري مسؤول بالتضامن عن آخر سنتين (7,346 يورو)، إضافة إلى مصاريف استثنائية مقررة بقيمة 1,837 يورو ومصاريف سنوية تقارب 3,800 يورو. المنطقة معرضة لخطر فيضان متوسط.","confidenza":0.88,"_usage":{"in":13363,"out":2246,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:56:35"}},{"id":4606963,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4606963","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_INDUSTRIALE","categoria_bene":"FABBRICATI_COSTRUITI_PER_ESIGENZE_IND","desc_lotto":" Immobili  e terreni agricoli così come meglio descritti all'interno dell'avviso di vendita ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"26","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Regione San Secondo 48","cap":"13881","citta":"Dorzano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":22115.87,"offerta_minima":16586.9,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-08-31","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"73eae741f4a3b334d1c78f11f9a2d26cd5831331","first_seen":"2026-11-01T13:59:52+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":57.0,"id_lotto":2463409,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-03","ora_termine_offerte":"13:00","stima":104845.6,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO ","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"26/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali","dati_catastali":"[]","custode":"Erica Vasta","custode_tel":"01523595","custode_email":"avv.ericavasta@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426738\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-fabbricato-industriale-dorzano-via-regione-san-secondo-48-l2335943-p1315637\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426738\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:12:58","verdict":"cautela","days":0,"img":null,"analysis":{"score":57.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"84%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"4","pts":10.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, da ristrutturare","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Dorzano","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"1","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"industriale","superficie":1941.06,"eur_m2":405.0,"valore_mercato":104845.6,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.8417968899028667,"gross_yield":null,"days_to_offer":1,"costs":{"offerta_minima":16586.9,"imposte_stimate":1659.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":8532.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":28278.0},"equity_potenziale":76568.0,"roi_potenziale":270.8,"n_previous":4,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"locato non opponibile","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Capannone e alloggio non conformi alla planimetria catastale del 20/03/1990 per diversa distribuzione interna. Il PdC n.806/2005 (ripristino post-incendio) è stato eseguito solo in parte. Il blocco uffici al piano terra è stato parzialmente ristrutturato senza titolo edilizio ed è allo stato rustico, senza impianti. Sul lato est c'è una struttura a pilastri e capriate in c.a. prefabbricato priva di copertura. Condono L.47/85 del 1986 con oblazione interamente versata. Serve una SCIA in sanatoria con oblazione stimata in 1.032 €, più pratica e aggiornamento catastale DOCFA stimati in 7.500 €, oltre a oneri comunali e catastali, IVA, cassa ed eventuali costi di costruzione. L'alternativa è il ripristino dello stato autorizzato. Restano esclusi gli eventuali cambi di destinazione d'uso. Il catasto non corrisponde anche per i terreni part. 428 e 430.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":8532,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"da ristrutturare","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":1941.06,"superficie_utile_mq":1415.82,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"T-1","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["Area pertinenziale part. 461-462 (2.506 mq lordi)","Cabina elettrica part. 463","Alloggio custode al piano primo (bene 2) con balcone di 19,10 mq","Terreno agricolo part. 44 (1.785 mq)","Terreno agricolo part. 45 (1.420 mq)","Terreno agricolo part. 428 (3.860 mq)","Terreno agricolo part. 430 (110 mq)"],"valore_stima_perito_eur":104845.6,"valore_mercato_perito_eur":104845.6,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo iscritta il 24/11/2022 (RG 10135/RP 1265), 20.000 €, su tutti i beni","Ipoteca esattoriale da avviso di addebito esecutivo iscritta il 14/10/2019 (RG 8313/RP 903), 58.946,06 €, sui terreni part. 44 e 45","Verbale di pignoramento trascritto il 20/09/2001 (RG 8254/RP 6094)","Verbale di pignoramento immobili trascritto il 17/04/2024 (RG 3662/RP 2909)","Locazione abitativa 4+4 registrata il 30/06/2022, scadenza 30/06/2030, canone 300 €/mese, non opponibile","Zona Agricola Normale da PRG (art. 9 NTA): vincoli da CDU allegato"],"rischi":["Capannone e alloggio locati a terzi con contratto 4+4 non opponibile (scadenza 30/06/2030): necessaria liberazione tramite procedura","Stato di occupazione dei terreni agricoli non risultante agli atti","Opere senza titolo e PdC 2005 eseguito solo in parte: SCIA in sanatoria stimata circa 8.532 € più oneri, IVA e cassa","Catasto non conforme per capannone, alloggio e terreni part. 428-430: DOCFA necessario dopo la sanatoria","Area in zona agricola: un uso produttivo sarà difficilmente compatibile con le norme ambientali e acustiche; la destinazione va concordata con il Comune","Capannone in cattivo stato: danni da incendio anni '90, copertura ripristinata sommariamente con infiltrazioni da giunti e canali, impianti assenti, serramenti in parte mancanti","Alloggio con infiltrazioni dalla copertura e degrado nel corridoio, impianti vetusti senza dichiarazioni di conformità","Struttura in c.a. sul lato est priva di copertura","APE assente e nessuna certificazione degli impianti","Costi di ristrutturazione non quantificati dal perito"],"punti_di_forza":["Prezzo base 22.115,87 € (offerta minima 16.586,90 €) contro una stima di 104.845,60 € (circa -79%)","Ampia consistenza: circa 1.216 mq lordi di opificio più uffici, alloggio di 127,7 mq e circa 7.175 mq di terreni agricoli adiacenti","Piena proprietà 1/1 con documentazione ex art. 567 completa","Condono del 1986 con oblazione interamente versata","Struttura portante in c.a. prefabbricato non lesa in modo sostanziale dall'incendio","Canone in essere di 300 €/mese","Accesso dalla SP Salussola-Dorzano"],"sintesi_it":"Lotto unico a Dorzano (BI) composto da capannone industriale anni '70 (circa 1.216 mq di opificio più uffici allo stato rustico), alloggio custode di 127,7 mq al primo piano, area pertinenziale, cabina elettrica e quattro terreni agricoli per circa 7.175 mq. Stima del perito 104.845,60 €, prezzo base attuale 22.115,87 €. Il capannone è in cattivo stato: danni da incendio, copertura con infiltrazioni, nessun impianto. L'alloggio è mediocre, con infiltrazioni. Ci sono difformità interne e opere senza titolo: sanatoria circa 8.500 € più oneri e aggiornamento catastale. L'area è agricola, quindi un uso produttivo è problematico. Capannone e alloggio sono locati con contratto non opponibile fino al 2030. Sono presenti ipoteche giudiziale ed esattoriale e due pignoramenti.","sintesi_ar":"قطعة واحدة في دورزانو (بييلا) تضم مستودعاً صناعياً من السبعينيات (نحو 1216 م² مع مكاتب غير مكتملة) وشقة حارس بمساحة 127.7 م² في الطابق الأول. تشمل أيضاً أرضاً ملحقة وغرفة كهرباء وأربع قطع أراضٍ زراعية بنحو 7175 م². قيمة الخبير 104,845.60 يورو، والسعر الأساسي الحالي 22,115.87 يورو. المستودع في حالة سيئة: أضرار حريق وتسربات من السقف ولا توجد تمديدات. الشقة متوسطة الحالة مع تسربات. توجد مخالفات داخلية وأعمال بلا ترخيص، وتكلفة التسوية نحو 8,500 يورو إضافة إلى الرسوم وتحديث السجل العقاري. المنطقة زراعية، لذا يصعب الاستخدام الصناعي. العقار مؤجر بعقد غير نافذ تجاه المشتري حتى 2030. توجد رهون قضائية وضريبية وحجزان.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":49643,"out":3659,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:12:58"}},{"id":4625631,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625631","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"GARAGE_AUTORIMESSA","desc_lotto":"Rif. 10 e Rif. 11: autorimesse poste all’interno di fabbricato, con accesso diretto alla via pubblica.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"17","numero_lotto":"3","via":"Via Crevacuore snc","cap":"13863","citta":"Coggiola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":6184.5,"offerta_minima":4638.38,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-09-02","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"a4d8574264388947af39a076093e85f4c2dadbfc","first_seen":"2026-11-01T13:59:32+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":56.4,"id_lotto":2480416,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"17/2024","superficie":29.0,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Garage O Autorimessa","dati_catastali":"[]","custode":"Eleonora Leone","custode_tel":"0152523705","custode_email":"info@biellaaste.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429268\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-garage-coggiola-via-crevacuore-snc-l2339079-p1317686\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2429268\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:14:24","verdict":"cautela","days":7,"img":"/media/4625631/image/308_L3_foto2.jpg","analysis":{"score":56.4,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Coggiola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"8","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"pertinenza","superficie":21.7,"eur_m2":250.0,"valore_mercato":8246.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4374993936454038,"gross_yield":null,"days_to_offer":8,"costs":{"offerta_minima":4638.38,"imposte_stimate":464.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":6602.0},"equity_potenziale":1644.0,"roi_potenziale":24.9,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Testo della perizia illeggibile per errore di codifica dei caratteri: non è possibile verificare la conformità urbanistica e catastale delle autorimesse. Nessun abuso è riscontrabile dal testo leggibile, ma il dato va verificato sulla perizia originale.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":21.7,"superficie_utile_mq":26,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":null,"ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["Autorimessa Rif. 10 (cat. C/6, ~13 mq netti, ~10,5 mq commerciali)","Autorimessa Rif. 11 (cat. 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Ciascun box misura circa 13 mq netti; la superficie commerciale complessiva è di 21,70 mq. Il perito stima il lotto a 8.246 € (circa 380 €/mq). Prezzo base 6.184,50 €, offerta minima 4.638,38 €. Gravano ipoteche (2005, 2012, 2014, esattoriale 2017) e il pignoramento del 2024. Il testo della perizia è largamente illeggibile per un errore di codifica: occupazione, conformità edilizia e stato di conservazione vanno verificati sull'originale. Mercato locale debole.","sintesi_ar":"تتكون الحصة من مرآبين (المرجع 10 والمرجع 11، فئة C/6) داخل مبنى في شارع Crevacuore في Coggiola (بييلا)، ولهما مدخل مباشر من الطريق العام. تبلغ مساحة كل مرآب نحو 13 م² صافية، والمساحة التجارية الإجمالية 21.70 م². قدّر الخبير قيمة الحصة بـ 8,246 يورو (نحو 380 يورو/م²). السعر الأساسي 6,184.50 يورو، والحد الأدنى للعرض 4,638.38 يورو. توجد رهون عقارية (2005 و2012 و2014، ورهن ضريبي 2017) وحجز تنفيذي مسجّل عام 2024. نص تقرير الخبرة غير مقروء في معظمه بسبب خطأ في الترميز، لذا يجب التحقق من حالة الإشغال والمطابقة العمرانية وحالة الصيانة في التقرير الأصلي. السوق المحلي ضعيف.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":23600,"out":4000,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:14:24"}},{"id":4629404,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629404","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"DEPOSITO","desc_lotto":"Tettoia, deposito e terreni","tribunale":"Tribunale di 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Il testo disponibile è troncato prima della sezione 'Regolarità edilizia'. Le difformità sono quindi desunte dalle sezioni catastali e descrittive. Bene 8 (p.lla 21): tettoia chiusa fatiscente di circa 70 mq, non rappresentata in mappa né censita al Catasto Fabbricati; per il perito i costi di regolarizzazione non sono commisurati al valore. Beni 4-5 (p.lla 31): l'autorimessa sub. 2 è stata accorpata al deposito sub. 1 demolendo i divisori interni; la tettoia a est deriva dalla demolizione di manufatti preesistenti. Bene 1: tettoia realizzata senza apparente progetto, con consistenza molto inferiore a quella catastale (165 mq a catasto, circa 60 mq reali). Nessuna corrispondenza catastale per i beni 1, 4, 5 e 8.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"da ristrutturare","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":301.5,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"T-1","ascensore":false,"riscaldamento":null,"pertinenze":["Area urbana p.lla 290 (380 mq) pertinenziale al deposito, con serbatoio interrato","Terreni p.lle 282 (3065 mq), 292 (580 mq), 18 bosco misto (3650 mq), 21 (1120 mq), 22 (1140 mq): totale terreni circa 9.935 mq","Tettoia ex canile p.lla 281 (circa 62 mq) con battuto in cls di circa 294 mq","Basso fabbricato/tettoia chiusa di circa 70 mq su p.lla 21"],"valore_stima_perito_eur":null,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Pignoramento immobiliare – Esecuzione R.G.E. 46/2025 Tribunale di Biella","Sezione formalità pregiudizievoli (ipoteche/pignoramenti) non disponibile nel testo fornito","Accesso attuale ai beni 3-6 solo tramite passaggio carraio su p.lla 291 di terzi, senza servitù indicata in atti","Possibili servitù non trascritte per condutture legate al serbatoio interrato (p.lla 290)"],"rischi":["Accesso solo da passaggio su fondo di terzi (p.lla 291) senza servitù formalizzata: per un accesso autonomo dalla strada servono opere sul bene 3","Tettoia bene 1 non accessibile direttamente dalla strada pubblica","Coperture in lastre ondulate di fibrocemento (beni 1 e 8): possibile presenza di amianto, con costi di bonifica non stimati","Serbatoio interrato di natura non accertata (presumibilmente combustibile) su p.lla 290: rischio di bonifica/rimozione","Nessuna verifica su contaminazione dei suoli o rifiuti (D.Lgs. 152/2006)","Difformità catastali: da fondere sub. 1 e sub. 2, correggere la rendita della tettoia, accatastare o demolire il manufatto di circa 70 mq su p.lla 21","Fabbricato su p.lla 21 non censito, con tetto parzialmente crollato: probabile demolizione","Impianto elettrico del deposito non funzionante e non a norma; nessun altro impianto","Tettoie in pessimo stato e pericolanti: il perito non vi è entrato per ragioni di sicurezza","Contesto molto rurale (circa 200 abitanti, nessun servizio): domanda di mercato bassa","Testo perizia troncato: valore di stima, regolarità edilizia e formalità non verificati"],"punti_di_forza":["Tutti i beni liberi","Piena proprietà 1/1, vendita non soggetta a IVA","Ampio compendio: deposito su due piani di circa 220 mq con copertura in legno a capriate in buono stato e tegole marsigliesi","Quasi 1 ettaro di terreni pianeggianti e contigui","Prezzo base contenuto (19.050 €, offerta minima 14.287,50 €)","Continuità delle trascrizioni nel ventennio"],"sintesi_it":"Lotto rurale a Villanova Biellese (BI), in piena proprietà e libero. Comprende un deposito in muratura su due piani (circa 220 mq convenzionali tra sub. 1 e l'ex autorimessa sub. 2 accorpata) in mediocre stato, con impianto elettrico non a norma. Fanno parte del lotto anche una tettoia ex canile fatiscente (circa 62 mq), un basso fabbricato non accatastato di circa 70 mq e circa 9.935 mq di terreni a prato e bosco, oltre a un'area urbana con serbatoio interrato di natura ignota. Criticità: accesso solo da fondo di terzi, difformità catastali, coperture in fibrocemento (possibile amianto), nessuna verifica ambientale. La perizia è troncata: valore di stima e regolarità edilizia non disponibili. Base d'asta 19.050 €.","sintesi_ar":"عقار ريفي في فيلانوفا بييلّيزي (بييلّا)، بملكية كاملة وشاغر. يضم مستودعاً من الطوب من طابقين (حوالي 220 م²) في حالة متوسطة، وتمديداته الكهربائية غير مطابقة للمعايير. ويشمل أيضاً مظلة متهالكة كانت تُستخدم حظيرة للكلاب (حوالي 62 م²)، ومبنى منخفضاً غير مسجل في السجل العقاري بمساحة حوالي 70 م²، ونحو 9,935 م² من الأراضي العشبية والحرجية، إضافة إلى مساحة حضرية تحتوي على خزان مدفون مجهول النوع. أبرز المخاطر: الوصول يتم فقط عبر أرض مملوكة للغير، ووجود مخالفات في السجل العقاري، وأسقف من الألياف الإسمنتية قد تحتوي على الأسبستوس، وعدم إجراء أي فحص بيئي. نص التقرير مبتور، لذا قيمة التقدير وحالة المطابقة العمرانية غير متوفرتين. السعر الأساسي للمزاد 19,050 يورو.","confidenza":0.55,"_usage":{"in":56944,"out":2969,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:11:21"}},{"id":4629957,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629957","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_POP","desc_lotto":"Bene 1 - Edificio residenziale di due piani fuori terra oltre a seminterrato, in schiera di antica formazione, costituito al piano seminterrato da unica cantina e piccola porzione di terreno; 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non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Bene 1: difformità rispetto alla planimetria catastale (balcone aggiuntivo al piano primo non riportato, finestra del bagno spostata). Particelle 54 e 633 invertite tra visure ed estratto di mappa. Nessuna pratica edilizia reperita in Comune (costruzione ante 01/09/1967), quindi la conformità urbanistica non è verificabile. Entrambi i beni non risultano agibili. Il perito dichiara di aver considerato nella stima i costi di regolarizzazione catastale, senza quantificarli.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"da ristrutturare","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":151.48,"superficie_utile_mq":92.7,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"S1-T-1 (intero fabbricato cielo-terra); garage T-1","ascensore":false,"riscaldamento":"autonomo, caldaia a gas e termosifoni","pertinenze":["cantina al seminterrato","piccola porzione di terreno","piccolo cortile piastrellato","2 balconi","sottotetto a nudo tetto","autorimessa con deposito al piano superiore (senza scala)"],"valore_stima_perito_eur":6059.2,"valore_mercato_perito_eur":24236.8,"quota_proprieta":"1/4 piena proprietà secondo la perizia (altri 3/4 di comproprietari non esecutati); il prezzo base di 13.633,20 € corrisponde al 56,25% del valore dell'intero (24.236,80 €), cioè all'intero dopo due ribassi del 25%: verificare nell'avviso/ordinanza se si vende l'intero o solo la quota","vincoli_e_formalita":["Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo (Trib. 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Torino) iscritta 18/01/2012, quota 1/4, 10.000,00 €","Pignoramento trascritto a Biella il 26/02/2024, quota 1/4","PRG: nucleo di antica formazione (RE1 per fabbricato, manutenzione per garage); classe geologica 2.1"],"rischi":["Perizia riferita alla sola quota di 1/4: in caso di vendita della quota, comunione con 3 comproprietari non esecutati, difficile godimento/rivendita, eventuale divisione giudiziale","Discrepanza tra prezzo base (13.633,20 €) e valore di stima della quota (6.059,20 €): accertare l'oggetto effettivo della vendita","Nessuna pratica edilizia reperita: conformità urbanistica non verificata","Difformità catastali (balcone non in planimetria, finestra spostata, particelle invertite): costi di regolarizzazione non quantificati","Immobili non agibili, in cattive condizioni; copertura del garage da rifare","Assenza di APE e di dichiarazioni di conformità degli impianti","Deposito al primo piano del garage non ispezionato e privo di scala","Presenza di mobili e materiali da sgomberare"],"punti_di_forza":["Immobili liberi","Casa indipendente a schiera cielo-terra senza parti comuni, quindi senza condominio","Garage pertinenziale incluso","Nessuna urgenza statica di messa in sicurezza per l'abitazione","Prezzo unitario molto basso (160 €/mq)","Vendita non soggetta a IVA"],"sintesi_it":"Casa a schiera di antica formazione a Camburzano (BI), su seminterrato, rialzato e primo piano, con cucina, sala, 2 camere, bagno, 2 balconi, cantina, cortiletto e garage con deposito. Superficie convenzionale 129,48 mq più 22 mq di garage. Gli immobili sono liberi ma in cattive condizioni, non agibili, senza pratiche edilizie né APE, con difformità catastali. La perizia stima l'intero 24.236,80 € e pone in vendita solo la quota di 1/4 (6.059,20 €), con 3 comproprietari estranei. Il prezzo base di 13.633,20 € corrisponde all'intero dopo due ribassi: va verificato se oggi si vende l'intero. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Planimetria catastale del 1962 non aggiornata: demolizione di alcuni tramezzi per ampliare la cucina (opere oggetto di CILA 859/2020 per 'manutenzione ordinaria'), finestra della cucina chiusa internamente, controsoffitto in cucina. La CTU segnala difformità da verificare con rilievo puntuale e sovrapposizione con le pratiche edilizie; necessaria variazione catastale (art. 19 L. 122/2010). 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Stato più che buono, serramenti PVC, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, classe F. Stima CTU € 54.600 (650 €/mq); base d'asta € 40.950. Occupato dal proprietario esecutato. Planimetria catastale non aggiornata (tramezzi demoliti, finestra cucina chiusa), da regolarizzare previo rilievo. Morosità condominiale rilevante (€ 9.753 scaduti + € 615,84 straordinari). Cantina e soffitta non visionate. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Intervento non conforme alla DIA 48/2012 (villetta E del PEC 'I Pini'): 1) difformità interne (tramezzi non realizzati a seminterrato e piano terreno, minime discrepanze dimensionali) ritenute sanabili; 2) al piano secondo/sottotetto nuovo locale di circa 4 mq lato sud, portico di circa 2 mq e modifiche dimensionali delle camere, cioè variazioni plano-volumetriche con sanabilità incerta (verifica capacità edificatoria residua del comparto, possibile demolizione/ripristino); 3) modifiche strutturali al piano primo da verificare, con eventuale nuova pratica sismica. 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Costo di completamento non stimato in perizia, presumibilmente rilevante","Abusi plano-volumetrici al piano sottotetto (locale di circa 4 mq e portico di circa 2 mq) con sanabilità incerta e possibile demolizione/ripristino","Modifiche strutturali al piano primo da verificare, con possibile nuova pratica strutturale/sismica","Il perito deprezza solo € 4.000 per la sanatoria, ma dichiara che percorso e oneri reali non sono determinabili","Possibile decadenza del PEC e della DIA 2012: serve un nuovo titolo edilizio con progetto aggiornato alla normativa attuale","Immobile non accatastato al NCEU: accatastamento a carico dell'aggiudicatario (stimato € 1.500)","Non agibile, senza APE né dichiarazioni di conformità degli impianti","Vendita soggetta a IVA, che si aggiunge al prezzo","Spese condominiali del comparto (circa € 500/anno); morosità pregresse del debitore, a carico dell'aggiudicatario nei limiti dell'art. 63 disp. att. c.c. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Lavori di recupero abitativo (PdC 3847/09, variante 3954/10, proroga 4115/13, scaduti 27/04/2015) non completati e permessi decaduti. Al piano secondo/sottotetto ricavata unità abitativa in unico vano (zona notte, angolo cottura, bagno) difforme dal progetto: non sanabile allo stato attuale senza opere di adeguamento igienico-sanitario (creazione di locali separati). Al P.T. ricavato servizio igienico rustico nell'ultimo locale di sgombero, simile all'autorizzato, regolarizzabile con CILA in sanatoria e oblazione. Solaio del P.1 rifatto in legno. Difformità catastali: al P.T. soggiorno/ingresso/cucina sono in realtà ripostigli, al P.1 il bagno è un ripostiglio, sottotetto civilizzato, tre pollai (sub. 2) demoliti; necessario aggiornamento catastale.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"pessimo","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":366,"superficie_utile_mq":313.3,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"S1-T-1-2","ascensore":false,"riscaldamento":"Stufa a pellet/legna al piano secondo; caldaia a GPL (bombolone) al piano terreno per acqua calda","pertinenze":["cantina al piano interrato","fienili al piano primo","2 tettoie (sub. 2, C/7), di cui una parzialmente demolita","pozzo","cortile e accesso carrabile","diritto alla corte comune part. 55 fg. 19","vano scala comune con altra unità"],"valore_stima_perito_eur":91500,"valore_mercato_perito_eur":91500,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Ipoteca volontaria per mutuo iscritta 19/07/2005 RP 1734, € 140.000 (capitale € 70.000), rinnovata il 10/07/2025 RP 736","Ipoteca legale da ruolo iscritta 01/10/2013 RP 694, € 50.805,82","Ipoteca legale da ruolo iscritta 25/11/2016 RP 1128, € 43.226,00","Ipoteca da ingiunzione fiscale iscritta 08/08/2024 RP 881, € 62.222,40","Pignoramento trascritto 07/10/2025 RP 7245","Vano scala comune con altra unità immobiliare","Diritto alla corte comune part. 55 fg. 19","Area agricola AA del PRGC (in salvaguardia), classe geologica 2a"],"rischi":["Immobile occupato all'accesso (presumibilmente dal debitore), tempi di liberazione da verificare con il custode","Sottotetto abitato difforme e non sanabile allo stato attuale: servono opere di adeguamento igienico-sanitario (locali separati) prima della pratica in sanatoria, costi non quantificati","Lavori di recupero abitativo incompiuti con permessi di costruire decaduti: per completarli serve un nuovo titolo edilizio","Unica porzione abitabile è il sottotetto; il resto è rustico, in pessimo stato manutentivo","Impianti tecnologici da verificare; caldaia a GPL con certificato prevenzione incendi scaduto il 05/07/2017","Catasto non conforme: necessari rilievo puntuale e variazione catastale","Scarichi in fossa Imhoff; vano scala condiviso con altra proprietà","Nessun APE redatto; vendita a corpo senza garanzia per vizi","Mercato locale privo di compravendite comparabili: rivendita difficile"],"punti_di_forza":["Ampia superficie commerciale (366 mq) su lotto di 1.180 mq con cortile e accesso carrabile","Prezzo base € 68.625 (≈187 €/mq), ben sotto la stima di € 91.500","Piena proprietà 1/1 con continuità delle trascrizioni nel ventennio","Nessun onere condominiale","Struttura in muratura piena con copertura in coppi; potenziale di recupero residenziale già oggetto di progetto approvato","Allaccio all'acquedotto comunale"],"sintesi_it":"Porzione di cascina rurale a Cavaglià (BI), pre-1967, su 4 livelli (cantina, P.T., P.1 con fienili, sottotetto) più tettoie e pozzo, 366 mq commerciali su area di 1.180 mq. Piena proprietà 1/1, stima CTU € 91.500, base d'asta € 68.625. Stato pessimo: lavori di recupero abitativo mai completati e permessi decaduti; solo il sottotetto è abitato, in un unico vano difforme non sanabile senza opere di adeguamento igienico-sanitario. Bagno al P.T. regolarizzabile via CILA. Catasto non conforme. Impianti da verificare, riscaldamento a stufa e GPL, fossa Imhoff. Occupato all'accesso. Varie ipoteche e pignoramento da cancellare. Adatto a investitore disposto a una ristrutturazione completa.","sintesi_ar":"جزء من مزرعة ريفية في كافاليا (بييلا)، مبني قبل 1967، على أربعة مستويات (قبو، طابق أرضي، طابق أول مع مخازن تبن، علية) مع سقائف وبئر، بمساحة تجارية 366 م² على أرض 1180 م². ملكية كاملة 1/1، تقدير الخبير 91,500 يورو، والسعر الأساسي 68,625 يورو. الحالة سيئة جداً: أعمال الترميم لم تكتمل والتراخيص منتهية. العلية وحدها مسكونة، في غرفة واحدة مخالفة لا يمكن تسويتها دون أعمال مطابقة صحية. حمام الطابق الأرضي قابل للتسوية. السجل العقاري غير مطابق، والمرافق تحتاج فحصاً. العقار كان مشغولاً عند المعاينة. عليه رهون وحجز تُشطب بعد البيع. مناسب لمستثمر مستعد لترميم شامل.","confidenza":0.82,"_usage":{"in":11748,"out":2333,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:07:45"}},{"id":4629437,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629437","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Fabbricato di civile abitazione elevato a due piani fuori terra oltre al seminterrato, collegati da scale esterna e interna, con terreno di 310 mq.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"109","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Giovanni Tiboldo Bolla, 11, 13811 Tavigliano BI, Italia","cap":"13811","citta":"Tavigliano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.620355,"longitudine":8.051277,"prezzo_base":38570.0,"offerta_minima":29062.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"16:45","data_pubblicazione":"2026-09-11","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"aaedf79bdfc97bc43cf2002d0f14abdc7b320803","first_seen":"2026-11-01T13:57:40+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":50.1,"id_lotto":2483893,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":38570.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"109/2025","superficie":null,"vani":6.0,"piano":"S1 T 1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"14\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"424\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"3\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"14\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"564\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"ANGELO CHIEPPA","custode_tel":"0150991500","custode_email":"INFO@CENTROASTEIMMOBILIARI.IT","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2432134\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2432134\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-tavigliano-via-giovanni-tiboldo-bolla-11-13811-tavigliano-bi-italia-l2337516-p1316692\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:13:22","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":50.1,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"25%","pts":22.2,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-0.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Tavigliano","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"7.3%","pts":9.9,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-8.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":38570.0,"metodo":"impoStima PVP"},"discount":0.24649987036556908,"gross_yield":0.072992688172043,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":29062.5,"imposte_stimate":2906.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":33468.0},"equity_potenziale":5102.0,"roi_potenziale":15.2,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Box auto (sub. 45): dimensioni planimetriche non conformi al titolo edilizio (DIA) e planimetria catastale non conforme allo stato dei luoghi; necessaria pratica di sanatoria (~3.500 €) e DOCFA (~600 €). Appartamento conforme catastalmente. Agibilità/abitabilità formate per silenzio assenso ma non formalizzate dal Comune.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":4100,"debiti_condominio_eur":1085.4,"spese_condominio_annue_eur":1085.4,"stato_conservazione":"buono","costo_ristrutturazione_stimato_eur":1200,"superficie_commerciale_mq":64.3,"superficie_utile_mq":51,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"2 (terzo fuori terra) + cantina S1; box S1","ascensore":true,"riscaldamento":"centralizzato condominiale (termosifoni in alluminio)","pertinenze":["cantina C19 al piano interrato (8,45 mq netti)","box auto B12 al piano seminterrato (40 mq netti, 43 mq lordi)"],"valore_stima_perito_eur":77845,"valore_mercato_perito_eur":77845,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo iscritta a Biella il 27/10/2023, R.G. 9833 R.P. 977, importo 10.000 €","Ipoteca in rinnovazione da ipoteca volontaria per mutuo condizionato iscritta il 31/07/2025, R.G. 7235 R.P. 842, importo 240.000 €","Pignoramento trascritto a Biella il 23/09/2025, R.G. 8447 R.P. 6857","Convenzioni con il Comune (PEC) rep. 1450 del 02/05/2005 e rep. 1509 del 06/11/2007 con relativi diritti e obblighi","Vincolo paesaggistico art. 142 lett. c) D.Lgs. 42/2004 (fascia 150 m da corso d'acqua)","Tubazione a servizio di terzi lungo parete nord del box (gravame)"],"rischi":["Box auto non conforme al titolo edilizio e al catasto: sanatoria stimata ~3.500 € + DOCFA ~600 €, oblazioni/sanzioni da definire","Infiltrazioni nella camera provenienti dall'alloggio superiore","Numerose infiltrazioni nel vano scala comune e nel corsello autorimesse; carenze manutentive generali delle parti comuni (possibili future spese straordinarie)","Persiane non adeguatamente fissate, un'anta asportata; cucina senza rivestimento lavabile: adeguamento ~1.200 €","Nel box presenti beni mobili e un'auto Alfa Romeo 147 apparentemente abbandonata di terzi: onere di sgombero","Assenza di APE e di dichiarazioni di conformità impianti elettrico, termico e idrico; messa a norma a carico dell'aggiudicatario","Documentazione prevenzione incendi per autorimesse e parti comuni non reperita","Spese condominiali gestione 2025/2026 di 1.085,40 € a carico dell'esecutato; debiti pregressi non noti, solidarietà acquirente per biennio","Agibilità per silenzio assenso non formalizzata dal Comune"],"punti_di_forza":["Immobile libero","Costruzione recente (post 2005, condominio 'Residenza il Pozzo')","Buono stato di conservazione","Ascensore condominiale","Box auto ampio (43 mq) e cantina inclusi","Appartamento conforme catastalmente","Piena proprietà 1/1, vendita non soggetta a IVA","Nessun lavoro straordinario deliberato al 12/01/2026","Prezzo contenuto: ~1.000 €/mq per l'abitazione"],"sintesi_it":"Lotto unico a Occhieppo Superiore (BI), condominio 'Residenza il Pozzo' (edificato dopo il 2005): bilocale al 2° piano con ascensore (ingresso, cucina, bagno, camera, soggiorno, 2 balconi, 64,3 mq commerciali), cantina e box auto di 43 mq. Piena proprietà 1/1, immobile libero, buono stato, riscaldamento centralizzato. Stima 77.845 € (pari alla base d'asta). Criticità: box difforme dal titolo e dal catasto (sanatoria ~3.500 € + DOCFA 600 €), infiltrazioni in camera dall'alloggio sovrastante e nelle parti comuni, persiane da sistemare (~1.200 €), auto abbandonata e mobili nel box da sgomberare, assenza APE e certificazioni impianti, nessuna pratica antincendio reperita per le autorimesse. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Difformità rispetto alla Licenza Edilizia 1964 e all'abitabilità 1965: scala interna verso il seminterrato, modifica distribuzione soggiorno/bagno, bussola d'ingresso sul pianerottolo esterno, ampliamento del seminterrato, distribuzione interna con cambio d'uso da cantina a camere/wc, due nuove aperture. Il CTU le qualifica come tolleranze costruttive ex art. 34-bis DPR 380/2001 e ne attesta lo stato legittimo. Nonostante ciò dichiara l'immobile 'non regolare per la L. 47/1985'. Difformità catastali: bussola d'ingresso, irregolarità della parete sud del soggiorno, finestra del wc del seminterrato non indicate in planimetria. 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Composizione: ingresso, cucina, soggiorno e bagno al PT; 2 camere, bagno e locale tecnico al S1. Completa il lotto un deposito di 9 mq. Superficie convenzionale 79,4 mq, piena proprietà 1/1. L'immobile è libero e in discreto stato, con riscaldamento autonomo. Stima 22.232 € (280 €/mq), base d'asta 22.200 €, offerta minima 16.650 €. Ci sono difformità edilizie (scala interna, ampliamento e cambio d'uso del seminterrato, aperture), che il CTU considera tolleranze legittime. Restano da correggere le difformità catastali. Criticità: il seminterrato risulta cantina nell'abitabilità. 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non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Nessun abuso rilevato. Entrambi i beni sono dichiarati regolari ex L. 47/1985 (costruzione ante 01/09/1967) e agibili, con SCA agibilità depositata. Pratiche reperite: aut. 32/1973 (solaio), aut. 85/1975 (sopraelevazione e copertura), licenza 61/76 (balcone), aut. 82/80 (copertura rustico), conc. 82/2000 (accessorio), conc. 119/2000 (civilizzazione sottotetto), CILA 99/2016 e CILA 2019. 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Comprende tavernetta, cucina, soggiorno, sala, tre camere e tre bagni, sottotetto, cantina, legnaia, due balconi e cortile/area verde esclusivi. Il lotto include un garage di 30 mq con magazzino di 30 mq al piano superiore. La perizia indica buono stato, regolarità edilizia e catastale e agibilità; l'APE non è disponibile. La quota in vendita è la piena proprietà 1/1. L'immobile è occupato dal debitore. Le ipoteche (mutuo 105.000 €, D.I. 13.248 €, ruolo 449.274 €) e il pignoramento sono da cancellare con il decreto di trasferimento. Il valore di stima è di 163.432 € e coincide con la base d'asta; l'offerta minima è 122.574 €.","sintesi_ar":"جزء من مبنى مستقل من ثلاثة طوابق في غالیانیكو (بييلا)، من الفئة A3، بمساحة تقليدية تقارب 389 م² (210 م² صافية للسكن). يضم قبواً للجلوس ومطبخاً وصالة وغرفة استقبال وثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وعلية وقبو تخزين ومخزن حطب وشرفتين وفناء وحديقة خاصة. تشمل الصفقة مرآباً بمساحة 30 م² مع مخزن بمساحة 30 م² في الطابق العلوي. يفيد تقرير الخبير بأن حالة العقار جيدة وأنه نظامي عمرانياً ومساحياً وصالح للسكن، لكن شهادة الطاقة غير متوفرة. الحصة المعروضة هي ملكية كاملة. العقار يشغله المدين. الرهون (قرض 105,000 €، أمر أداء 13,248 €، تحصيل ضريبي 449,274 €) والحجز تُشطب بمرسوم النقل. القيمة التقديرية 163,432 € وهي سعر الأساس، والحد الأدنى للعرض 122,574 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È indispensabile leggere la perizia completa prima di offrire.","sintesi_ar":"دفعة واحدة (التنفيذ العقاري 25/2024، محكمة بييلا) تضم 49 عقاراً بملكية كاملة 1/1. تشمل مبنى سكنياً في زيموني، شارع روما 91، من طابقين فوق الأرض مع قبو وعلّية غير صالحة للسكن. تكمل الدفعة مرآبان ومستودع من طابقين و45 قطعة أرض زراعية وحرجية (حقول، مروج، كروم، غابات) في زيموني وروبولو وتشيريوني. البيع غير خاضع لضريبة القيمة المضافة. النص المتاح يتوقف عند الصفحة 46 من 294، لذا لا يمكن التحقق من الإشغال والمطابقة العمرانية والرهون والمساحات وقيمة التقدير. السعر الأساسي 86,286.63 يورو، والحد الأدنى للعرض 64,714.97 يورو. من الضروري قراءة الخبرة كاملة قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.3,"_usage":{"in":36697,"out":1846,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:15:54"}},{"id":4634469,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4634469","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Ufficio al piano terra rialzato con cantina pertinenziale al piano sotterraneo.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"91","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Corso Alcide de Gasperi, 44, 13900 Biella BI, Italia","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.555557,"longitudine":8.05897,"prezzo_base":9412.5,"offerta_minima":7059.38,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-12-01","orario_vendita":"09:30","data_pubblicazione":"2026-09-22","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"855674b1def6f316798b5e5dda62fa7dafd00e4a","first_seen":"2026-11-01T13:57:10+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":40.0,"id_lotto":2488361,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-30","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"91/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"56\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"500\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"5\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"56\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"500\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"Maeva Zucchetti","custode_tel":null,"custode_email":"maeva.zucchetti@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-biella-corso-alcide-de-gasperi-44-13900-biella-bi-italia-l2339810-p1318150\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2434020\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2434020\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:13:38","verdict":"evitare","days":27,"img":null,"analysis":{"score":40.0,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"n/d","pts":15.0,"max":45,"note":"superficie non nota → stima neutra"},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"1","pts":4.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"28","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-4.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":null,"metodo":null},"discount":null,"gross_yield":null,"days_to_offer":28,"costs":{"offerta_minima":7059.38,"imposte_stimate":706.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":9265.0},"equity_potenziale":null,"roi_potenziale":null,"n_previous":1,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Il testo della perizia disponibile contiene solo le firme digitali del perito (Maggia Daniele), senza dati tecnici: superficie, stato di occupazione, conformità edilizia, valore di stima, vincoli e spese condominiali non sono ricavabili. Da notare l'incongruenza tra la categoria 'abitazione di tipo economico' e la descrizione 'ufficio'. Il prezzo molto basso suggerisce più ribassi d'asta. Prima di offrire è indispensabile scaricare la perizia completa (PDF originale) e verificare destinazione d'uso, occupazione, abusi e debiti condominiali.","sintesi_ar":"عقار في مدينة بييلا، كورسو ألتشيدي دي غاسبيري 44: مكتب في الطابق الأرضي المرتفع مع قبو ملحق في الطابق السفلي، السعر الأساسي 9,412.50 يورو (الحد الأدنى للعرض 7,059.38 يورو). نص تقرير الخبير المتاح لا يحتوي إلا على التوقيعات الرقمية للخبير دون أي بيانات فنية: المساحة، حالة الإشغال، المطابقة العمرانية، قيمة التقدير، القيود والمصاريف المشتركة غير معروفة. يوجد تناقض بين تصنيف العقار كمسكن اقتصادي ووصفه كمكتب. السعر المنخفض جداً يشير إلى عدة تخفيضات في المزادات السابقة. يجب تحميل التقرير الكامل والتحقق من الاستخدام المسموح والإشغال والمخالفات والديون قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.05,"_usage":{"in":946,"out":1450,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:13:38"}},{"id":4628082,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4628082","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Appartamento ai piani seminterrato , primo e secondo con terreni","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"57","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Borgo Inferiore, 43, 13866 Masserano BI, Italia","cap":"13866","citta":"Masserano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.594037,"longitudine":8.22867,"prezzo_base":22500.0,"offerta_minima":16875.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-12-01","orario_vendita":"18:00","data_pubblicazione":"2026-09-09","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"028fe6aad3d74718b846f8b85321cc1abd432a6a","first_seen":"2026-11-01T13:57:51+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:05+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":37.0,"id_lotto":2482687,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-30","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"57/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[]","custode":"ALESSIO  SLANZI","custode_tel":"01531018","custode_email":"studio-slanzi@libero.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2432849\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-masserano-via-borgo-inferiore-43-13866-masserano-bi-italia-l2337497-p1316679\", \"https://www.portaleaste.com/Aste/Dettaglio/B2432849\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2432849\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:15:03","verdict":"evitare","days":27,"img":null,"analysis":{"score":37.0,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"n/d","pts":15.0,"max":45,"note":"superficie non nota → stima neutra"},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"2","pts":8.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Masserano","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"28","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-4.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":650.0,"valore_mercato":null,"metodo":null},"discount":null,"gross_yield":null,"days_to_offer":28,"costs":{"offerta_minima":16875.0,"imposte_stimate":1688.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":20063.0},"equity_potenziale":null,"roi_potenziale":null,"n_previous":2,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Servono un nuovo punto di consegna e il rifacimento dell'impianto elettrico non a norma: circa € 20.000, salvo diversa quantificazione del gestore.","Fabbricato in scadenti condizioni, richiede una ristrutturazione di rilevante entità non quantificata in perizia.","Unità al PT e al 2° piano ingombre di arredi e materiali da sgomberare.","Immobile privo di APE; vendita a corpo senza garanzia per vizi e difformità.","Titolo edilizio originario non reperito.","Incongruenza in perizia: il Bene 1 è indicato a € 72.600 nel riepilogo, ma a € 75.240 nel calcolo di dettaglio."],"punti_di_forza":["Prezzo base basso (€ 50.240) per 622 mq convenzionali, circa 81 €/mq","Fabbricato intero con salone artigianale di 350 mq e due alloggi di 132 e 140 mq","Abitabilità rilasciata il 30/12/1961","Unità al PT e al 2° piano non occupate da persone","Area di pertinenza di are 12,00 con cortile","Possibile reddito dall'alloggio locato"],"sintesi_it":"Lotto unico in liquidazione giudiziale a Camburzano (BI): fabbricato di remota costruzione su tre piani. Comprende un salone artigianale di 350 mq al PT (D7), un alloggio di 132 mq al 1° piano e uno di 140 mq al 2° piano (A3), cantine e cortile comune, oltre a piccoli terreni a sedime stradale. La vendita è in piena proprietà 1/1. Lo stato è scadente e serve una ristrutturazione rilevante. Ci sono difformità edilizie e catastali (sanatoria più DOCFA, circa € 5.000). L'impianto elettrico non è a norma ed è allacciato alla cabina di terzi: occorrono circa € 20.000. Il 1° piano è occupato da un conduttore con contratto che indica erroneamente il 2° piano. Manca l'APE. Valore di mercato € 75.340, al netto dei deprezzamenti € 50.240, pari alla base d'asta.","sintesi_ar":"دفعة واحدة ضمن تصفية قضائية في كامبورتسانو (بييلا): مبنى قديم من ثلاثة طوابق. يضم صالة حرفية بمساحة 350 م² في الطابق الأرضي، وشقة بمساحة 132 م² في الطابق الأول وأخرى بمساحة 140 م² في الطابق الثاني، مع أقبية وفناء مشترك وقطع أرض صغيرة مخصصة للطريق. البيع ملكية كاملة 1/1. الحالة سيئة وتحتاج إلى ترميم كبير. توجد مخالفات بنائية وعقارية، وتكلفة تسويتها نحو 5,000 يورو. التمديدات الكهربائية غير مطابقة للمعايير وموصولة بمحطة يملكها الغير، وتحتاج إلى نحو 20,000 يورو. الطابق الأول يشغله مستأجر بعقد يذكر خطأً الطابق الثاني. لا توجد شهادة أداء طاقي. القيمة السوقية 75,340 يورو، وبعد الخصومات 50,240 يورو، وهي سعر المزاد الأساسي.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":10525,"out":3579,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:03:33"}},{"id":4606482,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4606482","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Fabbricato di civile abitazione bifamigliare, elevato a tre piani fuori terra oltre al piano sottotetto, entrostante all’area distinta in mappa al foglio 13 del Catasto Terreni con la particella n. 793 (già n. 351, fabbricato rurale di mq. 31 e n. 352, ente urbano di mq. 110) ente urbano di mq. 141, ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"84","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Frazione Galfione, 19, 13833 Portula BI, Italia","cap":"13833","citta":"Portula","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.673827,"longitudine":8.170277,"prezzo_base":46012.5,"offerta_minima":34509.38,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"11:00","data_pubblicazione":"2026-07-09","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"104b3ec185a802d07ace5e8fed171371bfc6e128","first_seen":"2026-11-01T14:01:02+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:06+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":36.0,"id_lotto":2462988,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"84/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"EDEN VERONESE","custode_tel":"015406057","custode_email":"eden.veronese@veroneselaw.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-portula-frazione-galfione-19-13833-portula-bi-italia-l2331152-p1312660\", \"https://www.portaleaste.com/Aste/Dettaglio/B2426590\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426590\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426590\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:17:05","verdict":"evitare","days":6,"img":null,"analysis":{"score":36.0,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"n/d","pts":15.0,"max":45,"note":"superficie non nota → stima neutra"},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"1","pts":4.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-0.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Portula","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-8.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":500.0,"valore_mercato":null,"metodo":null},"discount":null,"gross_yield":null,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":34509.38,"imposte_stimate":3451.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":39460.0},"equity_potenziale":null,"roi_potenziale":null,"n_previous":1,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Via Papa Giovanni XXIII n.14 Appartamento di civile abitazione posto a piano secondo di stabile a regime condominiale composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, due camere, bagno e due balconi, oltre a cantina a piano seminterrato.                                                                                                              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Via Savignotto 34Quota intera di piena proprietàAppartamento sviluppato ai piani terreno e primo, della superficie lorda complessiva di circa mq. 416,50 con annessi cassero e deposito.","tribunale":"Tribunale di NOVARA","codice_tribunale":"0031060096","procedura":"205","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Savignotto n. 34","cap":null,"citta":"Casalvolone","provincia":"Novara","regione":"Piemonte","latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":94000.0,"offerta_minima":70500.0,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"12:00","data_pubblicazione":"2026-07-14","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"3848788eb2aa4b9866b6a720ace0253361fe110d","first_seen":"2026-11-03T11:44:01+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:44:01+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2465739,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"12:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"205/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Popolare","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"14\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"833\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"1\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"14\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"833\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"2\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"14\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"833\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"3\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"14\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"833\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"4\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"URSULA SPINI","custode_tel":"0321640095","custode_email":"novaraprocedureesecutive@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.canaleaste.it/aste/pvp/4609333\", \"https://www.asteavvisi.it/aste/pvp/4609333\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-casalvolone-novara-via-savignotto-n-34-scheda=388632-2331783\", \"https://www.asteannunci.it/aste/pvp/4609333\", \"https://www.rivistaastegiudiziarie.it/aste/pvp/4609333\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-casalvolone-via-savignotto-n-34-l2331783-p1313072\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":7,"img":null,"analysis":null},{"id":4611217,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4611217","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Piena proprietà di appartamento in Comune di Borgosesia, Piazza Garibaldi, 3 posto al 4 piano dotato di ascensore con doppio affaccio su piazza e su interno cortile, composto da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno con annessa al cantino al piano S1. 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Trattasi di un edificio pluripiano residenziale ispirato all’edilizia di tipo rurale, contaminata da rimandi stilistici di tipo urbano/signorile.","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"143","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Roma, 5, 15020 Cerrina Monferrato AL, Italia","cap":null,"citta":"Cerrina Monferrato","provincia":"Alessandria","regione":"Piemonte","latitudine":45.12075,"longitudine":8.209588,"prezzo_base":97888.19,"offerta_minima":73416.14,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-05","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-07-20","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"e36ad68463712311d4c419d3ff539891ccd546dd","first_seen":"2026-11-03T11:40:28+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:40:28+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2467710,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona 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a piano 1 : soggiorno e cucina, nel soggiorno una scala interna; 4 locali censiti come ripostigli; un balcone di circa 9 mq; a piano 2 : camera e bagno, corridoio di disimpegno. La proprietà comprende: sedime di accesso da Via Roma, cortile ingresso, cortile retro abitazione con portico. È presente un pozzo.","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"76","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Roma, 32, 15039 Ozzano Monferrato AL, Italia","cap":"15039","citta":"Ozzano Monferrato","provincia":"Alessandria","regione":"Piemonte","latitudine":45.106907,"longitudine":8.372757,"prezzo_base":50676.0,"offerta_minima":38007.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"11:00","data_pubblicazione":"2026-07-30","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"f8f6c1ba531d0e4c6e8f8732f7c53317e4573d79","first_seen":"2026-11-03T11:39:57+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:39:57+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2473659,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"12:00","stima":67567.9,"deposito_cauzionale":"10% prezzo offerto","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"76/2025","superficie":190.57,"vani":10.0,"piano":"T12","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Popolare","dati_catastali":"[]","custode":"FRANCO BAZZI","custode_tel":"0142452059","custode_email":"studiolegale@cairebazzi.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-ozzano-monferrato-via-roma-32-15039-ozzano-monferrato-al-italia-l2334151-p1314442\", \"https://www.asteannunci.it/aste/pvp/4618091\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-ozzano-monferrato-alessandria-via-roma-32-15039-ozzano-monferrato-al-italia-scheda=389341-2334151\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":7,"img":null,"analysis":null},{"id":4618156,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4618156","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"In borgata a sud  di Murisengo Monferrato, fabbricato composto da unica unità abitativa su 2 piani fuori terra e piccolissime corti esclusive non delimitate, verso la via pubblica con accesso plurimo pedonale da strada comunale al piano terra, al balcone e a gruppo ripostigli non comunicanti. Il tutto strutturato come segue: a pT soggiorno, cucina e tre ripostigli; a p1 tre camere, un bagno, un ripostiglio. Superficie calpestabile totale 132,03 mq; Corti esclusive: mq 5 circa; Balconi esclusivi: mq 14,83","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"95","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Sorina, 93, 15020 Sorina AL, Italia","cap":"15020","citta":"Murisengo","provincia":"Alessandria","regione":"Piemonte","latitudine":45.055837,"longitudine":8.137122,"prezzo_base":14250.0,"offerta_minima":10688.0,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"10:00","data_pubblicazione":"2026-07-30","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"7d532387ac3631383a425e38b9a3dd0ed131a603","first_seen":"2026-11-03T11:39:48+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:39:48+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2473728,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"12:00","stima":19000.0,"deposito_cauzionale":"10% 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sottotetto ed è accessibile dalla pubblica via con ingresso dedicato. Al primo piano vi è un disimpegno che smista al vano scala ed a una camera da letto collegata al balcone. Al secondo piano, vi è un disimpegno che smista al vano scala tramite botola/varco  ed a una camera da letto.Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita che qui integralmente si richiama.","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"165","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Corso Cavour, 16, 13039 Trino VC, Italia","cap":null,"citta":"Trino","provincia":"Vercelli","regione":"Piemonte","latitudine":45.194809,"longitudine":8.29248,"prezzo_base":19828.12,"offerta_minima":14871.09,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-26","orario_vendita":"12:00","data_pubblicazione":"2026-09-22","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"0302e65a34515372e35076a6497920dfc3ba8cf3","first_seen":"2026-11-03T11:35:29+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:35:29+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2487606,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-25","ora_termine_offerte":"12:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"165/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[]","custode":"ROSANGELA SANTOSUOSSO","custode_tel":"0142233446","custode_email":"info@studiolegalesantosuosso.eu","siti_pubblicita":"[\"https://www.garavirtuale.it/dettagli_asta.php?aste_id=563074\", \"https://www.asteannunci.it/aste/pvp/4633611\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-trino-corso-cavour-16-13039-trino-vc-italia-l2339372-p1317858\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":22,"img":null,"analysis":null},{"id":4634015,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4634015","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Unità immobiliare residenziale inserita all’interno di un fabbricato di origine nobiliare risalente al XVIII secolo, già dimora dei Conti Berzetti nel 1740 e successivamente trasformato, a partire dal 1818, in caserma dei Regi Carabinieri a cavallo.Il fabbricato presenta una pianta di forma regolare ad “L” ed è ubicato in Piazza Caduti ai civici nn.1 e 2 e Via Borri n. 9 nel centro storico del Comune di Buronzo. 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Ferdinando D’ANIELLO del 23/01/2026","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"20","numero_lotto":"3","via":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":39150.0,"offerta_minima":29362.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"12:00","data_pubblicazione":"2026-09-22","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"043c0437646212eb92d432c6c83fb79a4e80eb75","first_seen":"2026-11-03T11:35:20+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:35:20+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2488352,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-02","ora_termine_offerte":"12:00","stima":null,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"20/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Terreno","dati_catastali":"[]","custode":"Gianluca Di Bella","custode_tel":"01119952311","custode_email":"g.dibella@csgauction.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.fallcoaste.it/vendita/piena-proprieta-terreno-edificabile-composto-da-unica-particella-prospiciente-la-via-caduti-di-nassirya-in-tricerro-vc-individuato-al-1701381.html\", \"https://www.fallcoaste.it/vendita/piena-proprieta-terreno-edificabile-composto-da-unica-particella-prospiciente-la-via-caduti-di-nassirya-in-tricerro-vc-individuato-al-1701381.html\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":-1,"img":"/media/4634445/image/pdf1222_p15_0.jpg","analysis":null},{"id":4634461,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4634461","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"COMUNE DI BORGO TICINO (NO) - Via VIII Marzo n. 2 (angolo via XXV Aprile)Quota intera di piena proprietàUnità immobiliari facenti parte di un fabbricato condominiale sviluppato su due piani fuori terra oltre interrato, corte e giardini.","tribunale":"Tribunale di NOVARA","codice_tribunale":"0031060096","procedura":"180","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via VIII Marzo n. 2","cap":null,"citta":"Borgo Ticino","provincia":"Novara","regione":"Piemonte","latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":63400.0,"offerta_minima":47550.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-12-10","orario_vendita":"12:00","data_pubblicazione":"2026-09-22","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"f24ae563738046a42955a29e399918c27240b142","first_seen":"2026-11-03T11:41:29+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:41:29+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2488363,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-09","ora_termine_offerte":"12:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Esecuzione Immobiliare Post Legge 80","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"180/2022","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"11\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"1228\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"9\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"11\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"1228\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"19\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"VITTORIO GALLIANO","custode_tel":"0321640095","custode_email":"novaraprocedureesecutive@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.asteannunci.it/aste/pvp/4634461\", \"https://www.asteavvisi.it/aste/pvp/4634461\", \"https://www.rivistaastegiudiziarie.it/aste/pvp/4634461\", \"https://www.canaleaste.it/aste/pvp/4634461\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-borgo-ticino-novara-via-viii-marzo-n-2-scheda=391822-2339458\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-borgo-ticino-via-viii-marzo-n-2-l2339458-p1317906\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":36,"img":"/media/4634461/image/pdf1759_p3_0.jpg","analysis":null},{"id":4634942,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4634942","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"TERRENO","desc_lotto":"Appezzamento di terreno in parte entro area urbanistica di completamento e sostituzione, perlopiù a pendenza moderata, in territorio montano, avente carattere boschivo/pascolo","tribunale":"Tribunale di IVREA","codice_tribunale":"0011250094","procedura":"261","numero_lotto":"8","via":"Località S. 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Enrico Toti s.n.Quota intera di piena proprietàUnità immobiliari composte da vecchi fabbricati rurali privi di impianti, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 235, costituiti da magazzino con corte esclusiva di pertinenza e due depositi con annesso piccolo portico e piccola corte esclusiva. 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","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"17","numero_lotto":"31","via":"Via Cesare Battisti, 15, 15121 Alessandria AL, Italia","cap":null,"citta":"Alessandria","provincia":"Alessandria","regione":"Piemonte","latitudine":44.898983,"longitudine":8.610333,"prezzo_base":3250.0,"offerta_minima":3250.0,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-11-24","orario_vendita":"09:00","data_pubblicazione":"2026-10-02","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"bf6c6d9c66b4efe6d78b18298b4706e472071479","first_seen":"2026-11-03T11:16:27+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:16:27+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2493069,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-23","ora_termine_offerte":"12:00","stima":3250.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"17/2025","superficie":12.0,"vani":null,"piano":"S1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Garage O Autorimessa","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"120\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"1244\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"63\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"DOMENICO MONTELEONE","custode_tel":"01611896180","custode_email":"procedure@bcmz.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-garage-alessandria-via-cesare-battisti-15-15121-alessandria-al-italia-scheda=393144-2342026\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-garage-alessandria-via-cesare-battisti-15-15121-alessandria-al-italia-l2342026-p1319622\", \"https://www.asteannunci.it/aste/pvp/4639804\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":20,"img":null,"analysis":null},{"id":4639819,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4639819","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"nel fabbricato di civile abitazione a regime condominiale denominato “Condominio Olearo 1” elevato a quattro piani fuori terra oltre al piano seminterrato:-al piano primo: appartamento composto da ingresso, cucina, due camere, bagno, veranda, ripostiglio, poggiolo e balcone;-al piano interrato: cantina; -in corpo accessorio con accesso dal cortile comune: -al piano terreno: box auto. ","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"148","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Antonio Olearo, 1, 15033 Casale Monferrato AL, Italia","cap":null,"citta":"Casale Monferrato","provincia":"Alessandria","regione":"Piemonte","latitudine":45.144886,"longitudine":8.445224,"prezzo_base":28630.0,"offerta_minima":21472.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-12-15","orario_vendita":"10:00","data_pubblicazione":"2026-10-02","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"4deea4763bb152d0d875dba6995c1137b7fdeab8","first_seen":"2026-11-03T11:16:22+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:16:22+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2493073,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-14","ora_termine_offerte":"12:00","stima":28630.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"148/2025","superficie":67.0,"vani":4.5,"piano":"1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"23\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"230\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"59\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"23\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"230\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"60\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"23\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"230\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"28\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"DOMENICO MONTELEONE","custode_tel":"01611896180","custode_email":"procedure@bcmz.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-casale-monferrato-via-antonio-olearo-1-15033-casale-monferrato-al-italia-l2341255-p1319080\", \"https://www.asteannunci.it/aste/pvp/4639819\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-casale-monferrato-alessandria-via-antonio-olearo-1-15033-casale-monferrato-al-italia-scheda=392979-2341255\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":null,"verdict":null,"days":41,"img":null,"analysis":null},{"id":4640209,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4640209","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"NEGOZIO","desc_lotto":"Bene 1: Negozio ubicato in Lanzo T.se (TO) in Via Cibrario n. 13 (catastalmente 11) posto al piano terra di un fabbricato urbano, composto da due locali adibiti a negozio con ingresso sulla Via Cibrario; l’unità è dotata di bagno ed antibagno. 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unitario e congiunto del Lotto 1 e del Lotto 2.La procedura assume come offerta irrevocabile già pervenuta la proposta di Euro 500.000,00, di cui Euro 300.000,00 riferiti al Parco Mezzi ed Euro 200.000,00 riferiti all’Immobile Calliano.Tale offerta costituisce base di confronto nella procedura competitiva relativa al Lotto 3, fermo quanto previsto ai successivi articoli in tema di comparazione con le offerte separate sui Lotti 1 e 2.","tribunale":"Tribunale di IVREA","codice_tribunale":"0011250094","procedura":"18","numero_lotto":"3","via":"Via Asti, 134, 14031 Calliano AT, 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","tribunale":"Tribunale di VERCELLI","codice_tribunale":"0021580094","procedura":"46","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Cantone Cerreto, 49, 15033 Santa Maria del Tempio AL, Italia","cap":null,"citta":"Casale Monferrato","provincia":"Alessandria","regione":"Piemonte","latitudine":45.130638,"longitudine":8.504187,"prezzo_base":78500.0,"offerta_minima":58875.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-12-16","orario_vendita":"10:00","data_pubblicazione":"2026-10-16","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"b3ea531012085eecb4291f0074052496fce2d797","first_seen":"2026-11-03T11:15:21+00:00","last_seen":"2026-11-03T11:15:21+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":null,"id_lotto":2499507,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-15","ora_termine_offerte":"12:00","stima":null,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni 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