{"id":4641773,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4641773","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Fabbricato civile elevato a tre piani fuori terra composto da salone artigianale al piano terreno e due alloggi al piano primo e secondo, oltre a porzione di terreno destinato a sedime stradale","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"2","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"VIA OCCHIEPPO 44","cap":"13891","citta":"Camburzano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":50240.0,"offerta_minima":50240.0,"rialzo_minimo":2000.0,"data_vendita":"2026-11-24","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-10-06","disponibilita":"OCCST","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"2fd07bec57af878c54990850edda51c242512c11","first_seen":"2026-11-01T13:56:17+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":36.7,"id_lotto":2494894,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Sincrona Mista","data_termine_offerte":"2026-11-23","ora_termine_offerte":"12:00","stima":50240.0,"deposito_cauzionale":"10% prezzo offerto","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"2/2026","superficie":622.0,"vani":13.0,"piano":"T 1 2","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"504\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"730\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"4\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"504\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"730\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"5\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"504\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"730\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"6\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"4\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"453\", \"textSezione\": \"NCT\", \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"4\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"475\", \"textSezione\": \"NCT\", \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"CRISTINA BRACCO","custode_tel":"01530479","custode_email":"CRISTINA.BRACCO@GARBACCIOBRACCO.NET","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2436474\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2436474\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:03:33","verdict":"evitare","days":20,"img":"/media/4641773/image/14_FOTO.jpg","analysis":{"score":36.7,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"33%","pts":30.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi non sanabili/ignoti, da ristrutturare","pts":-24.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Camburzano","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"8.2%","pts":12.7,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"21","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":622,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":75340.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.33315635784443853,"gross_yield":0.0824781050955414,"days_to_offer":21,"costs":{"offerta_minima":50240.0,"imposte_stimate":5024.0,"spese_procedura":1507.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":5000.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":61771.0},"equity_potenziale":13569.0,"roi_potenziale":22.0,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"locato non opponibile","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Difformità rispetto alla licenza edilizia del 17/07/1961. Al piano primo sono stati demoliti tramezzi interni, con diversa distribuzione e modifica delle aperture. Il vano scala ha una conformazione plano-altimetrica diversa dal progetto. Al piano terreno è stato realizzato un locale centrale termica non previsto. Non c'è corrispondenza catastale: la planimetria del piano primo è difforme e per il piano secondo è indicata una centrale termica al PT di fatto inesistente. Il titolo edilizio originario (presunto ante 1950) non è stato reperito. Serve una sanatoria «ove ammissibile», seguita da DOCFA.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":5000,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"da ristrutturare","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":622,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"T-1-2 (intero fabbricato su tre piani fuori terra)","ascensore":null,"riscaldamento":"Impianto di riscaldamento presente negli alloggi, centrale termica al piano terreno (tipologia e combustibile non specificati)","pertinenze":["Cantina al piano terreno per ciascun alloggio","Centrale termica al piano terreno (alloggio 1° piano)","Balcone (alloggio 1° piano); balcone e terrazzo (alloggio 2° piano)","Cortile e vano scala comuni con autorimesse di terzi (sub. 7 e 8)","Terreno a sedime stradale fg. 4 part. 453 (are 0,90) e 475 (are 0,05)"],"valore_stima_perito_eur":50240,"valore_mercato_perito_eur":75340,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Ipoteca volontaria iscritta a Biella il 30/04/2021, RG 171483 RP 33762, € 850.000, che grava anche su altro immobile","Trascrizione del decreto di ammissione alla procedura di omologazione del piano di ristrutturazione, 12/12/2025, RG 11210 RP 9129","Trascrizione della sentenza di apertura della liquidazione giudiziale, 20/04/2026, RG 3587 RP 2864","Cortile e vano scala in comproprietà con le autorimesse di terzi (fg. 504 part. 730 sub. 7 e 8, art. 1117 c.c.)","Alimentazione elettrica derivata dalla cabina di proprietà di terzi (Cesare Gatti S.r.l.)","Terreno (Bene 2) destinato a sedime stradale"],"rischi":["Alloggio al 1° piano occupato da un conduttore e dal suo nucleo familiare. Il contratto del 16/03/2023 (1 anno + rinnovo di 1 anno) indica erroneamente l'alloggio al 2° piano: opponibilità dubbia e rilascio non quantificato.","Abusi edilizi (tramezzi al 1° piano, vano scala, centrale termica al PT) con sanabilità non accertata («ove ammissibile»). Deprezzamento di € 5.000 per sanatoria, DOCFA e spese tecniche.","Fornitura elettrica dipendente dalla cabina dello stabilimento adiacente di terzi. Servono un nuovo punto di consegna e il rifacimento dell'impianto elettrico non a norma: circa € 20.000, salvo diversa quantificazione del gestore.","Fabbricato in scadenti condizioni, richiede una ristrutturazione di rilevante entità non quantificata in perizia.","Unità al PT e al 2° piano ingombre di arredi e materiali da sgomberare.","Immobile privo di APE; vendita a corpo senza garanzia per vizi e difformità.","Titolo edilizio originario non reperito.","Incongruenza in perizia: il Bene 1 è indicato a € 72.600 nel riepilogo, ma a € 75.240 nel calcolo di dettaglio."],"punti_di_forza":["Prezzo base basso (€ 50.240) per 622 mq convenzionali, circa 81 €/mq","Fabbricato intero con salone artigianale di 350 mq e due alloggi di 132 e 140 mq","Abitabilità rilasciata il 30/12/1961","Unità al PT e al 2° piano non occupate da persone","Area di pertinenza di are 12,00 con cortile","Possibile reddito dall'alloggio locato"],"sintesi_it":"Lotto unico in liquidazione giudiziale a Camburzano (BI): fabbricato di remota costruzione su tre piani. Comprende un salone artigianale di 350 mq al PT (D7), un alloggio di 132 mq al 1° piano e uno di 140 mq al 2° piano (A3), cantine e cortile comune, oltre a piccoli terreni a sedime stradale. La vendita è in piena proprietà 1/1. Lo stato è scadente e serve una ristrutturazione rilevante. Ci sono difformità edilizie e catastali (sanatoria più DOCFA, circa € 5.000). L'impianto elettrico non è a norma ed è allacciato alla cabina di terzi: occorrono circa € 20.000. Il 1° piano è occupato da un conduttore con contratto che indica erroneamente il 2° piano. Manca l'APE. Valore di mercato € 75.340, al netto dei deprezzamenti € 50.240, pari alla base d'asta.","sintesi_ar":"دفعة واحدة ضمن تصفية قضائية في كامبورتسانو (بييلا): مبنى قديم من ثلاثة طوابق. يضم صالة حرفية بمساحة 350 م² في الطابق الأرضي، وشقة بمساحة 132 م² في الطابق الأول وأخرى بمساحة 140 م² في الطابق الثاني، مع أقبية وفناء مشترك وقطع أرض صغيرة مخصصة للطريق. البيع ملكية كاملة 1/1. الحالة سيئة وتحتاج إلى ترميم كبير. توجد مخالفات بنائية وعقارية، وتكلفة تسويتها نحو 5,000 يورو. التمديدات الكهربائية غير مطابقة للمعايير وموصولة بمحطة يملكها الغير، وتحتاج إلى نحو 20,000 يورو. الطابق الأول يشغله مستأجر بعقد يذكر خطأً الطابق الثاني. لا توجد شهادة أداء طاقي. القيمة السوقية 75,340 يورو، وبعد الخصومات 50,240 يورو، وهي سعر المزاد الأساسي.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":10525,"out":3579,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:03:33"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4641773,"codTipoVendita":"COMPE","descTipoVendita":"Competitiva","dataVendita":"24/11/2026","oraVendita":"15:00","indirizzo":{"via":"Via Gaspare Ravetti, 2, 13900 Biella BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":"13900","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96004","idIndirizzo":7489603,"descComune":"Biella","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"impoOffertaMinima":50240,"impoOffertaAumento":2000,"impoBaseAsta":50240,"impoStima":50240,"codModVendita":"VENDMIS","descModVendita":"Sincrona Mista","dataTermPresOff":"23/11/2026","oraTermPresOff":"12:00","dataDiPubblicazione":"06/10/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2494894,"codLotto":"LOTTO UNICO","descLotto":"Fabbricato civile elevato a tre piani fuori terra composto da salone artigianale al piano terreno e due alloggi al piano primo e secondo, oltre a porzione di terreno destinato a sedime stradale","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"VIA OCCHIEPPO 44","numeroCivico":null,"cap":"13891","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96010","idIndirizzo":7489604,"descComune":"Camburzano","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":61,"link":"https://www.spazioaste.it","urlInserizione":"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2436474","codiSito":"5","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-10-09T08:44:11","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://pvp.astalegale.net/spazioastevendite.svc?wsdl","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/spazioaste.svc?wsdl","nomeSito":"Spazioaste.it"},{"idSito":46,"link":"https://www.astalegale.net","urlInserizione":"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2436474","codiSito":"SIP0046","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-10-09T08:42:11","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/astalegale.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astalegale.net/Inserzioni/search/${IdInserzione}","nomeSito":"www.astalegale.net - Il portale autorizzato dal Ministero della Giustizia dedicato alle aste giudiziarie"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"Fabbricato civile elevato a tre piani fuori terra entrostante all'area distinta in mappa al foglio 4 con la particella n. 730 ente urbano di are 12,00 e composto da:a) nel piano terreno con accesso dal cortile e dal vano scala comune: il salone artigianale, deposito e tre ripostigli;b) nel piano primo con accesso dal vano scala comune e da una scaletta nel cortile: l'alloggio composto da ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, tre camere, bagno e balcone, con pertinente cantina e centrale termica nel piano terreno;c) nel piano secondo con accesso dal vano scala comune: l'alloggio composto da ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, tinello, tre camere, bagno, balcone e terrazzo, con pertinente cantina e centrale termica nel piano terreno;Porzioni di terreno destinato a sedime stradale, distinti in mappa al foglio 4 del Catasto Terreni con le particelle n. 453 di are 0,90 e n. 475 di are 0,05","indirizzoText":null,"idBene":3211887,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipologiaBene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","descTipologiaBene":"Abitazione Di Tipo Economico","procedura":{"idProcedura":1016841,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"VIA OCCHIEPPO 44 ","numeroCivico":null,"cap":"13891","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96010","idIndirizzo":7489613,"descComune":"Camburzano","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":[{"textFoglio":"504","textGraffato":null,"textParticella":"730","textSezione":null,"textSubalterno":"4","textSubalterno2":null,"textSubParticella":null},{"textFoglio":"504","textGraffato":null,"textParticella":"730","textSezione":null,"textSubalterno":"5","textSubalterno2":null,"textSubParticella":null},{"textFoglio":"504","textGraffato":null,"textParticella":"730","textSezione":null,"textSubalterno":"6","textSubalterno2":null,"textSubParticella":null},{"textFoglio":"4","textGraffato":null,"textParticella":"453","textSezione":"NCT","textSubalterno":null,"textSubalterno2":null,"textSubParticella":null},{"textFoglio":"4","textGraffato":null,"textParticella":"475","textSezione":"NCT","textSubalterno":null,"textSubalterno2":null,"textSubParticella":null}],"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":[{"idAllegato":12610906,"nomeFile":"FOTO.jpg","linkAllegato":"/immagini-beni/4641773/3211887/FOTO.jpg?versionId=67ab1735-1ded-46e2-b2c1-ad4521a0168d","dimensioneAllegato":202525,"descrizione":"IMMAGINE BENE","inserimentoLotto":false}],"codiceTipoDispBene":"OCCST","disponibilita":"OCCST","disponibilitaDesc":"Occupato Senza Titolo","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":"622","numeroVani":13.0,"piano":"T 1 2","codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":1016841,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2026,"numeRg":"2","codTipoRito":"LG","descTipoRito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"PROCEDURE_CONCORSUALI","descTipoRegistro":"Procedure Concorsuali","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5596984,"ruolo":"CURATOR","nome":"CRISTINA","cognome":"BRACCO","cellulare":"3355602947","telefono":"01530479","email":"CRISTINA.BRACCO@GARBACCIOBRACCO.NET","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":true,"cf":"BRCCST67S65A859X","tipoSoggetto":307,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12610923,"nomeFile":"avviso vendita immobile.pdf","linkAllegato":"/allegati/4641773/avviso vendita immobile.pdf?versionId=b54dd5fd-e3af-442c-969b-7381c2107b10","dimensioneAllegato":459001,"descrizione":"AVVISO","codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12610914,"nomeFile":"documentazione fotografica.pdf","linkAllegato":"/allegati/4641773/documentazione fotografica.pdf?versionId=5aaa0047-7afa-4a81-affa-5db3e9331b76","dimensioneAllegato":2876159,"descrizione":"DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA","codiceTipoAllegato":"ALTRO","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12610907,"nomeFile":"avviso vendita immobile.pdf","linkAllegato":"/allegati/4641773/avviso vendita immobile.pdf?versionId=58a57a53-2b4d-4d3d-bc43-d78a711ea880","dimensioneAllegato":459001,"descrizione":"AVVISO DI VENDITA","codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12610908,"nomeFile":"copia privacy 2-2026.pdf","linkAllegato":"/allegati/4641773/copia privacy 2-2026.pdf?versionId=da314abf-0896-49c9-b1ea-ec609d1f6887","dimensioneAllegato":4595379,"descrizione":"PERIZIA","codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10% prezzo offerto","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"BRCCST67S65A859X","dataCreazioneAnnuncio":"06/10/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":false},"media":[{"id":10,"annuncio_id":4641773,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"avviso vendita immobile.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4641773/avviso%20vendita%20immobile.pdf?versionId=b54dd5fd-e3af-442c-969b-7381c2107b10","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4641773\\document\\10_avviso vendita immobile.pdf","size_bytes":459001,"downloaded":1},{"id":11,"annuncio_id":4641773,"kind":"document","doc_type":"altro","name":"documentazione fotografica.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4641773/documentazione%20fotografica.pdf?versionId=5aaa0047-7afa-4a81-affa-5db3e9331b76","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4641773\\document\\11_documentazione fotografica.pdf","size_bytes":2876159,"downloaded":1},{"id":12,"annuncio_id":4641773,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"avviso vendita immobile.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4641773/avviso%20vendita%20immobile.pdf?versionId=58a57a53-2b4d-4d3d-bc43-d78a711ea880","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4641773\\document\\12_avviso vendita immobile.pdf","size_bytes":459001,"downloaded":1},{"id":13,"annuncio_id":4641773,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"copia privacy 2-2026.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4641773/copia%20privacy%202-2026.pdf?versionId=da314abf-0896-49c9-b1ea-ec609d1f6887","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4641773\\document\\13_copia privacy 2-2026.pdf","size_bytes":4595379,"downloaded":1},{"id":14,"annuncio_id":4641773,"kind":"image","doc_type":null,"name":"FOTO.jpg","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/immagini-beni/4641773/3211887/FOTO.jpg?versionId=67ab1735-1ded-46e2-b2c1-ad4521a0168d","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4641773\\image\\14_FOTO.jpg","size_bytes":202525,"downloaded":1}]}