Pralungo (Biella) · 4.500 €

📍 Strada Alla Regione Valle, 13899 Pralungo BI, Italia · 13899 · Tribunale di BIELLA

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Offerta minima

4.500 €

base 4.500 € · rilancio 250 €

Asta

2026-12-11 16:00

offerte entro 2026-12-10 13:00 · 37 giorni

Superficie

—

Disponibilità

Non specificata

1° esperimento · Competitiva

Descrizione del lotto

Diritti di proprietà su quota del 50% di terreno edificabile residenziale, ubicato in Pralungo (BI), strada alla Regione Valle, SNC, di circa metri quadri 2470. Si precisa che l’aggiudicatario della quota del 50% della procedura avrà facoltà di acquisire direttamente dal proprietario anche il residuo 50% ad un prezzo pari a quello di aggiudicazione, divenendo quindi proprietario dell’intero.

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato

86%

+45.0/45

Esperimenti precedenti

0.0/10

Rischi (perizia)

nessuno rilevato

-6.0

Liquidità zona

Pralungo

+8.0/15

Rendimento lordo stimato

39.1%

+15.0/15

Giorni per presentare offerta

+5.0/5

Completezza dati

-0.0

🧠 Lettura della perizia (AI)

Quota 1/2 di terreno di 2.470 m² a Pralungo (BI), loc. Malavecchia, Fg.7 map.71. Circa 1.616 m² edificabili (zona B4, If 0,80 mc/mq, ~1.293 m³, H max 7,5 m) e 825 m² agricoli/boscati. Perizia 2023: valore intero 32.000 € (18 €/m² edificabile, 4 €/m² agricolo). Base d'asta 4.500 € per il 50%, con facoltà di acquistare l'altro 50% dalla comproprietaria allo stesso prezzo. Criticità: forte pendenza, strada con servitù di passaggio per mappali 414/455 che riduce l'area utile, vincoli paesaggistico e idrogeologico, accesso stretto e costoso per cantiere. Voltura successione non eseguita.

Occupazione: libero
Abusi edilizi: No — Terreno non edificato; nessun abuso edilizio rilevato. Voltura catastale della successione di Vergnasco Giancarlo non eseguita.
Stato: sconosciuto
Debiti condominiali: —
Quota di proprietà: 1/2 piena proprietà (altra 1/2 della madre Perino Marisa, con facoltà per l'aggiudicatario di acquistarla al prezzo di aggiudicazione)
Superficie commerciale: 2470 m² · anno — · classe —
Stima del perito: 32.000 € · mercato 32.000 €

⚠ Acquisto di sola quota 1/2 in comproprietà con terzo (madre del fallito): l'opzione di acquisto del residuo 50% va verificata nella sua efficacia vincolante⚠ Edificabile solo ~1.616 m² (65%) in zona B4, If 0,80 mc/mq (~1.293 m³); restante 825 m² agricolo/boscato⚠ Strada gravata di servitù occupa 250-430 m² della porzione edificabile, da verificare con rilievo strumentale⚠ Forte pendenza iniziale: costi elevati per muri di contenimento e accesso carrabile⚠ Pratiche di svincolo paesaggistico e idrogeologico necessarie⚠ Strada comunale stretta (3,5-4 m) senza piazzole: cantiere difficoltoso e oneroso⚠ Porzione agricola frazionata in due parti separate da lotto altrui✓ Prezzo base 4.500 € molto inferiore al valore di 1/2 della stima (16.000 €)✓ Possibilità di acquistare l'intero a prezzo pari all'aggiudicazione✓ Accesso diretto da strada pubblica, utenze in zona✓ A circa 900 m dal municipio e vicino a servizi e negozi✓ Terreno libero, nessuna ipoteca rilevata sulla ditta📎 Servitù di passaggio a favore dei mappali 414 e 455 (strada asfaltata larga ~4,50 m, superficie 250-430 m²)📎 Vincolo paesaggistico tutela corsi d'acqua (150 m dal torrente Oropa) sulla porzione sud-ovest📎 Vincolo idrogeologico R.D. 3267/1923 su tutta l'area (svincolo per scavi >50 m³)📎 Viabilità di progetto PRG su ~29 m² (possibile esproprio)📎 Pozzetti utenze e contatore gas a servizio del mappale 414 sul lotto📎 Voltura catastale successione Vergnasco Giancarlo non eseguita📎 Ispezione ipotecaria negativa sulla p.iva della ditta fallita

Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5

Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:17