{"id":4639231,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4639231","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"LOTTO_EDIFICABILE","desc_lotto":"Diritti di proprietà su quota del 50% di terreno edificabile residenziale, ubicato in Pralungo (BI), strada alla Regione Valle, SNC, di circa metri quadri 2470. Si precisa che l’aggiudicatario della quota del 50% della procedura avrà facoltà di acquisire direttamente dal proprietario anche il residuo 50% ad un prezzo pari a quello di aggiudicazione, divenendo quindi proprietario dell’intero.  ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"6","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Strada Alla Regione Valle, 13899 Pralungo BI, Italia","cap":"13899","citta":"Pralungo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.599266,"longitudine":8.028745,"prezzo_base":4500.0,"offerta_minima":4500.0,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-12-11","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-10-05","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"c3beb01d0839cf223931e3f55d5adc15b712b7ed","first_seen":"2026-11-01T13:56:21+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":77.0,"id_lotto":2493003,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Sincrona Mista","data_termine_offerte":"2026-12-10","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":"10% del prezzo offerto","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"6/2023","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Lotto Edificabile","dati_catastali":"[]","custode":"Diego Pianca","custode_tel":"0229010320","custode_email":"diego.pianca@studiodp.eu","siti_pubblicita":"[\"https://www.fallcoaste.it/vendita/diritti-di-proprieta-su-quota-del-50-di-terreno-edificabile-residenziale-ubicato-in-pralungo-bi-strada-alla-regione-valle-1713963.html\", \"https://www.fallcoaste.it/vendita/diritti-di-proprieta-su-quota-del-50-di-terreno-edificabile-residenziale-ubicato-in-pralungo-bi-strada-alla-regione-valle-1713963.html\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:17:24","verdict":"opportunita","days":37,"img":"/media/4639231/image/pdf15_p1_0.jpg","analysis":{"score":77.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"86%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Pralungo","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"39.1%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"38","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":2470,"eur_m2":750.0,"valore_mercato":32000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.859375,"gross_yield":0.39111111111111113,"days_to_offer":38,"costs":{"offerta_minima":4500.0,"imposte_stimate":450.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":6450.0},"equity_potenziale":25550.0,"roi_potenziale":396.1,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Terreno non edificato; nessun abuso edilizio rilevato. Voltura catastale della successione di Vergnasco Giancarlo non eseguita.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":2470,"superficie_utile_mq":1616,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":null,"ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":[],"valore_stima_perito_eur":32000,"valore_mercato_perito_eur":32000,"quota_proprieta":"1/2 piena proprietà (altra 1/2 della madre Perino Marisa, con facoltà per l'aggiudicatario di acquistarla al prezzo di aggiudicazione)","vincoli_e_formalita":["Servitù di passaggio a favore dei mappali 414 e 455 (strada asfaltata larga ~4,50 m, superficie 250-430 m²)","Vincolo paesaggistico tutela corsi d'acqua (150 m dal torrente Oropa) sulla porzione sud-ovest","Vincolo idrogeologico R.D. 3267/1923 su tutta l'area (svincolo per scavi >50 m³)","Viabilità di progetto PRG su ~29 m² (possibile esproprio)","Pozzetti utenze e contatore gas a servizio del mappale 414 sul lotto","Voltura catastale successione Vergnasco Giancarlo non eseguita","Ispezione ipotecaria negativa sulla p.iva della ditta fallita"],"rischi":["Acquisto di sola quota 1/2 in comproprietà con terzo (madre del fallito): l'opzione di acquisto del residuo 50% va verificata nella sua efficacia vincolante","Edificabile solo ~1.616 m² (65%) in zona B4, If 0,80 mc/mq (~1.293 m³); restante 825 m² agricolo/boscato","Strada gravata di servitù occupa 250-430 m² della porzione edificabile, da verificare con rilievo strumentale","Forte pendenza iniziale: costi elevati per muri di contenimento e accesso carrabile","Pratiche di svincolo paesaggistico e idrogeologico necessarie","Strada comunale stretta (3,5-4 m) senza piazzole: cantiere difficoltoso e oneroso","Porzione agricola frazionata in due parti separate da lotto altrui"],"punti_di_forza":["Prezzo base 4.500 € molto inferiore al valore di 1/2 della stima (16.000 €)","Possibilità di acquistare l'intero a prezzo pari all'aggiudicazione","Accesso diretto da strada pubblica, utenze in zona","A circa 900 m dal municipio e vicino a servizi e negozi","Terreno libero, nessuna ipoteca rilevata sulla ditta"],"sintesi_it":"Quota 1/2 di terreno di 2.470 m² a Pralungo (BI), loc. Malavecchia, Fg.7 map.71. Circa 1.616 m² edificabili (zona B4, If 0,80 mc/mq, ~1.293 m³, H max 7,5 m) e 825 m² agricoli/boscati. Perizia 2023: valore intero 32.000 € (18 €/m² edificabile, 4 €/m² agricolo). Base d'asta 4.500 € per il 50%, con facoltà di acquistare l'altro 50% dalla comproprietaria allo stesso prezzo. Criticità: forte pendenza, strada con servitù di passaggio per mappali 414/455 che riduce l'area utile, vincoli paesaggistico e idrogeologico, accesso stretto e costoso per cantiere. Voltura successione non eseguita.","sintesi_ar":"حصة 50% من أرض مساحتها 2470 م² في برالونغو (بييلا)، منطقة مالافيكيا. نحو 1616 م² قابلة للبناء السكني (معامل 0.80 م³/م²، حوالي 1293 م³، ارتفاع أقصى 7.5 م) و825 م² زراعية/حرجية. قدّر الخبير عام 2023 قيمة الأرض كاملة بـ32000 يورو. السعر الأساسي 4500 يورو للحصة، مع إمكانية شراء الـ50% المتبقية من المالكة الأخرى بنفس سعر المزاد. المخاطر: انحدار شديد، طريق مثقل بحق مرور لصالح عقارات مجاورة يقلص المساحة المفيدة، قيود بيئية وهيدروجيولوجية، وطريق وصول ضيق يرفع تكاليف البناء. لم يُسجَّل نقل الإرث في السجل العقاري.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":9494,"out":1795,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:17:24"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4639231,"codTipoVendita":"COMPE","descTipoVendita":"Competitiva","dataVendita":"11/12/2026","oraVendita":"16:00","indirizzo":{"via":"Via Rugabella, 1, 20122 Milano MI, Italia - presso lo Studio del curatore Dott. Diego Pianca ","numeroCivico":null,"cap":"20122","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"10","codProvincia":"MI","codComune":"15146","idIndirizzo":7484373,"descComune":"Milano","descProvincia":"Milano","descRegione":"Lombardia","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"impoOffertaMinima":4500,"impoOffertaAumento":250,"impoBaseAsta":4500,"codModVendita":"VENDMIS","descModVendita":"Sincrona Mista","dataTermPresOff":"10/12/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"05/10/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2493003,"codLotto":"LOTTO UNICO","descLotto":"Diritti di proprietà su quota del 50% di terreno edificabile residenziale, ubicato in Pralungo (BI), strada alla Regione Valle, SNC, di circa metri quadri 2470. Si precisa che l’aggiudicatario della quota del 50% della procedura avrà facoltà di acquisire direttamente dal proprietario anche il residuo 50% ad un prezzo pari a quello di aggiudicazione, divenendo quindi proprietario dell’intero.  ","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"ALTRA_CATEGORIA","descTipoCategLotto":"Altra Categoria","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Strada Alla Regione Valle, 13899 Pralungo BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":"13899","citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.5992663,"longitudine":8.028745299999999},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96049","idIndirizzo":7484372,"descComune":"Pralungo","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":60,"link":"https://www.fallcoaste.it","urlInserizione":"https://www.fallcoaste.it/vendita/diritti-di-proprieta-su-quota-del-50-di-terreno-edificabile-residenziale-ubicato-in-pralungo-bi-strada-alla-regione-valle-1713963.html","codiSito":"SIP0060","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-10-06T08:27:18","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://api.fallcoaste.it/www/ricezione_richiesta_pubblicazione.php","urlRicerca":"https://www.fallcoaste.it/ricerca.html?idInserzioneEspVendita=${idInserzione}","nomeSito":"FALLCO ASTE: il sito internet di ZUCCHETTI per la pubblicità ai sensi dell'art. 490 2° comma c.p.c"},{"idSito":69,"link":"https://www.fallcoaste.it","urlInserizione":"https://www.fallcoaste.it/vendita/diritti-di-proprieta-su-quota-del-50-di-terreno-edificabile-residenziale-ubicato-in-pralungo-bi-strada-alla-regione-valle-1713963.html","codiSito":"4","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-10-06T08:27:18","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://api.fallcoaste.it/www/ricezione_offerta.php","urlWsdlPubblicita":"https://api.fallcoaste.it/www/gestore_ricezione_richiesta_pubblicazione.php","nomeSito":"FALLCO ASTE: il sito di Zucchetti per la gestione delle vendite telematiche ex DM 32/2015"}],"altriSiti":[{"idSito":2705595,"urlSito":"https://www.bakeca.it"},{"idSito":2705594,"urlSito":"https://www.casa.it"},{"idSito":2705535,"urlSito":"https://www.dealista.it"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"Diritti di proprietà su quota del 50% di terreno edificabile residenziale, ubicato in Pralungo (BI), strada alla Regione Valle, SNC, di circa metri quadri 2470.Il compendio risulta rappresentato come segue al Catasto dei Terreni del Comune di Pralungo (BI): foglio 7, par_cella 71, Prato, m² 2.470, classe 1, reddito dominicale € 8,93, reddito agrario € 7,65.Si precisa che l’aggiudicatario della quota del 50% della procedura avrà facoltà di acquisire direttamente dal proprietario anche il residuo 50% ad un prezzo pari a quello di aggiudicazione, divenendo quindi proprietario dell’intero.  ","indirizzoText":null,"idBene":3209880,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"ALTRA_CATEGORIA","descTipoCategLotto":"Altra Categoria","codTipologiaBene":"LOTTO_EDIFICABILE","descTipologiaBene":"Lotto Edificabile","procedura":{"idProcedura":829942,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Strada Alla Regione Valle, 13899 Pralungo BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":"13899","citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.5956504,"longitudine":8.0319919},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96049","idIndirizzo":7484374,"descComune":"Pralungo","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":{"annoDenuncia":null,"dataDenuncia":null,"numeDenuncia":null,"tipoDenuncia":null,"descTipoDenuncia":null},"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":null,"disponibilita":null,"disponibilitaDesc":null,"luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":829942,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2023,"numeRg":"6","codTipoRito":"LG","descTipoRito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"PROCEDURE_CONCORSUALI","descTipoRegistro":"Procedure Concorsuali","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5592085,"ruolo":"GIUDICE","nome":"Maria Donata","cognome":"Garambone","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":false,"tipoSoggetto":247,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5592084,"ruolo":"CURATOR","nome":"Diego","cognome":"Pianca","telefono":"0229010320","email":"diego.pianca@studiodp.eu","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":true,"cf":"PNCDGI75P09B019N","tipoSoggetto":307,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12601368,"nomeFile":"Relazione di stima.pdf","linkAllegato":"/allegati/4639231/Relazione di stima.pdf?versionId=d7225d30-2060-4452-ab4a-ed4e22ed619c","dimensioneAllegato":286958,"codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12601443,"nomeFile":"avviso asta sincrona mista modello fallco IV esp.pdf","linkAllegato":"/allegati/4639231/avviso asta sincrona mista modello fallco IV esp.pdf?versionId=d446c6ca-8d04-4766-94cf-ec9d890936c4","dimensioneAllegato":451185,"descrizione":"Avviso di vendita","codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10% del prezzo offerto","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"PNCDGI75P09B019N","dataCreazioneAnnuncio":"01/10/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":true},"media":[{"id":15,"annuncio_id":4639231,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"Relazione di stima.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4639231/Relazione%20di%20stima.pdf?versionId=d7225d30-2060-4452-ab4a-ed4e22ed619c","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4639231\\document\\15_Relazione di stima.pdf","size_bytes":286958,"downloaded":1},{"id":16,"annuncio_id":4639231,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"avviso asta sincrona mista modello fallco IV esp.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4639231/avviso%20asta%20sincrona%20mista%20modello%20fallco%20IV%20esp.pdf?versionId=d446c6ca-8d04-4766-94cf-ec9d890936c4","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4639231\\document\\16_avviso asta sincrona mista modello fallco IV esp.pdf","size_bytes":451185,"downloaded":1},{"id":746,"annuncio_id":4639231,"kind":"image","doc_type":null,"name":"pdf15_p1_0.jpg","url":"pdf://15/p1/0","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4639231\\image\\pdf15_p1_0.jpg","size_bytes":161912,"downloaded":1}]}