Salussola (Biella) · 1.688 €
Descrizione del lotto
Fabbricato edificato a confine ed in un lato in aderenza ad altro edificio di proprietà terze e che risulta l’unica possibilità di accesso del lotto in esame, tranne che per il locale a nord accessibile da area comune dei lotti 1,2 e 3. Area di pertinenza a due lati, anche in questo caso accessibile solo da proprietà terze.Occorrerà quindi renderla indipendente e creare un accesso proprio.
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Lotto 4: piccolo fabbricato accessorio (C/2, foglio 19 part. 697 sub 1) a Salussola, via Mafferia, con portico, locale deposito/tecnico e porzione d'ufficio, 27,7 mq commerciali, in buono stato. Piena proprietà, nessuna formalità pregiudizievole. Criticità gravi: è intercluso e inglobato nell'edificio confinante di terzi, che lo occupa senza titolo e vi tiene la propria caldaia; accesso solo attraverso proprietà altrui. Opere interne difformi sanabili. Il perito stima 5.500€ di valore, 4.000€ al netto di 1.500€ per tamponamenti e nuovi accessi. Base d'asta 2.250€: acquisto sensato soprattutto per il confinante o per chi intende negoziare con lui.
- Occupazione
- occupato dal debitore
- Abusi edilizi
- Sì — Lotto 4: opere interne eseguite in difformità rispetto a quanto autorizzato (Licenza Edilizia n. 568/1975, D.I.A. 03/10/1989, C.E. n. 2218/1999). Inoltre i locali sono compenetrati/inglobati nella proprietà confinante di terzi, senza separazione materiale. Planimetria catastale conforme.
- Stato
- buono · ristrutturazione ~1.500 €
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 27.7 m² · anno 1975 · classe —
- Stima del perito
- 4.000 € · mercato 5.500 €
Analisi del 2026-11-02 13:18