{"id":4637518,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4637518","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"FABBRICATI_COMMERCIALI","desc_lotto":"Fabbricato edificato a confine ed in un lato in aderenza ad altro edificio di proprietà terze e che risulta l’unica possibilità di accesso del lotto in esame, tranne che per il locale a nord accessibile da area comune dei lotti 1,2 e 3. Area di pertinenza a due lati, anche in questo caso accessibile solo da proprietà terze.Occorrerà quindi renderla indipendente e creare un accesso proprio. ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"2","numero_lotto":"4","via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","cap":null,"citta":"Salussola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.454143,"longitudine":8.111496,"prezzo_base":2250.0,"offerta_minima":1687.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-12-10","orario_vendita":"11:30","data_pubblicazione":"2026-09-28","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"fa232f1e67eca93030ffa95e4ef57e9867cae16e","first_seen":"2026-11-01T13:56:25+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2491033,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":1000.0,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"2/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali","dati_catastali":"[]","custode":"MASSIMILIANO CAPPA VERZONE","custode_tel":"015922910","custode_email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-fabbricato-commerciale-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392625-2340958\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:18:24","verdict":"cautela","days":36,"img":"/media/4637518/image/23_FOTO CAPANNONE.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"69%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, abusi edilizi sanabili","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Salussola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"17.9%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"37","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":27.7,"eur_m2":292.5,"valore_mercato":5500.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.6931818181818181,"gross_yield":0.17925925925925926,"days_to_offer":37,"costs":{"offerta_minima":1687.5,"imposte_stimate":169.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":1500.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":4856.0},"equity_potenziale":644.0,"roi_potenziale":13.3,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Lotto 4: opere interne eseguite in difformità rispetto a quanto autorizzato (Licenza Edilizia n. 568/1975, D.I.A. 03/10/1989, C.E. n. 2218/1999). Inoltre i locali sono compenetrati/inglobati nella proprietà confinante di terzi, senza separazione materiale. Planimetria catastale conforme.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"buono","costo_ristrutturazione_stimato_eur":1500,"superficie_commerciale_mq":27.7,"superficie_utile_mq":30.4,"anno_costruzione":1975,"classe_energetica":null,"piano":"T","ascensore":false,"riscaldamento":"assente (nel locale tecnico è installata la caldaia dell'immobile confinante di terzi, che non serve l'unità)","pertinenze":["portico (12 mq)","area di pertinenza su due lati (mappale 697, ente urbano 65 mq complessivi)"],"valore_stima_perito_eur":4000,"valore_mercato_perito_eur":5500,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Nessuna formalità pregiudizievole da visure ipotecarie aggiornate al 05/07/2025","Vendita nell'ambito di liquidazione giudiziale senza garanzia per vizi (art. 1490 c.c.)","Nessun vincolo artistico/storico","Assenza di servitù di passaggio: accesso possibile solo da proprietà di terzi"],"rischi":["Lotto intercluso: unico accesso attraverso proprietà di terzi senza titolo (salvo il locale nord accessibile da area comune dei lotti 1-2-3); necessario creare accesso autonomo","Occupato senza titolo dalla proprietà confinante che ingloba i locali: necessaria liberazione/possibile contenzioso","Locali non separati materialmente dall'edificio confinante: opere di tamponamento e nuovi accessi stimate dal perito ~1.500€","Opere interne difformi, sanabili con oblazione o ripristino (costo non quantificato separatamente)","Nel locale tecnico è installato l'impianto di riscaldamento del vicino: da dismettere/spostare, possibile conflitto","Dichiarazioni di conformità impianti non reperite","Discrepanza indirizzo (via Mafferia 2/6) e destinazione accessoria C/2 di scarsa utilità autonoma"],"punti_di_forza":["Prezzo base molto basso (2.250€, offerta minima 1.687,50€) rispetto al valore di mercato 5.500€","Piena proprietà 1/1, nessuna ipoteca o pignoramento","Stato di conservazione buono, vetustà appena percepibile","Planimetria catastale conforme","Interesse potenziale del confinante che già utilizza i locali: possibile rivendita a lui"],"sintesi_it":"Lotto 4: piccolo fabbricato accessorio (C/2, foglio 19 part. 697 sub 1) a Salussola, via Mafferia, con portico, locale deposito/tecnico e porzione d'ufficio, 27,7 mq commerciali, in buono stato. Piena proprietà, nessuna formalità pregiudizievole. Criticità gravi: è intercluso e inglobato nell'edificio confinante di terzi, che lo occupa senza titolo e vi tiene la propria caldaia; accesso solo attraverso proprietà altrui. Opere interne difformi sanabili. Il perito stima 5.500€ di valore, 4.000€ al netto di 1.500€ per tamponamenti e nuovi accessi. Base d'asta 2.250€: acquisto sensato soprattutto per il confinante o per chi intende negoziare con lui.","sintesi_ar":"المجموعة 4: مبنى ملحق صغير (فئة C/2) في سالوسولا، شارع مافيريا، يضم رواقاً ومستودعاً/غرفة تقنية وجزءاً من مكتب، بمساحة تجارية 27.7 م²، بحالة جيدة. ملكية كاملة دون رهون أو حجوزات. مخاطر كبيرة: العقار محاط بالكامل ومدمج في مبنى الجار، الذي يشغله دون سند قانوني ويضع فيه مرجل التدفئة الخاص به، ولا يمكن الوصول إليه إلا عبر ملك الغير. توجد أعمال داخلية مخالفة قابلة للتسوية. قدّر الخبير القيمة بـ5,500 يورو، و4,000 يورو بعد خصم 1,500 يورو لأعمال الفصل وإنشاء مدخل مستقل. السعر الأساسي 2,250 يورو؛ مناسب أساساً للجار أو لمن ينوي التفاوض معه.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":28669,"out":1819,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:18:24"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4637518,"codTipoVendita":"COMPE","descTipoVendita":"Competitiva","dataVendita":"10/12/2026","oraVendita":"11:30","impoOffertaMinima":1687.5,"impoOffertaAumento":1000,"impoBaseAsta":2250,"impoStima":1000,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"09/12/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"28/09/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2491033,"codLotto":"4","descLotto":"Fabbricato edificato a confine ed in un lato in aderenza ad altro edificio di proprietà terze e che risulta l’unica possibilità di accesso del lotto in esame, tranne che per il locale a nord accessibile da area comune dei lotti 1,2 e 3. Area di pertinenza a due lati, anche in questo caso accessibile solo da proprietà terze.Occorrerà quindi renderla indipendente e creare un accesso proprio. ","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Commerciale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.4541432,"longitudine":8.1114955},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96058","idIndirizzo":7478362,"descComune":"Salussola","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":62,"link":"http://www.astetelematiche.it","urlInserizione":"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-fabbricato-commerciale-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392625-2340958","codiSito":"1","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-10-02T11:10:29","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://wsm.astetelematiche.it/service/offertatelematica.svc?wsd","urlWsdlPubblicita":"https://wsm.astetelematiche.it/siti.svc?wsdl","nomeSito":"www.astetelematiche.it - Il portale di Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. dedicato alle aste telematiche di beni mobili ed immobili (n. 1 del registro dei gestori delle vendite telematiche)"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"Fabbricato edificato a confine ed in un lato in aderenza ad altro edificio di proprietà terze e che risulta l’unica possibilità di accesso del lotto in esame, tranne che per il locale a nord accessibile da area comune dei lotti 1,2 e 3. Area di pertinenza a due lati, anche in questo caso accessibile solo da proprietà terze.Occorrerà quindi renderla indipendente e creare un accesso proprio. ","indirizzoText":null,"idBene":3207522,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Commerciale","codTipologiaBene":"FABBRICATI_COMMERCIALI","descTipologiaBene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali","procedura":{"idProcedura":992721,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.4541432,"longitudine":8.1114955},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96058","idIndirizzo":7478363,"descComune":"Salussola","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":[{"idAllegato":12590231,"nomeFile":"FOTO CAPANNONE.jpg","linkAllegato":"/immagini-beni/4637518/3207522/FOTO CAPANNONE.jpg?versionId=14da2617-3148-49da-bbbd-d5b1bc37fa16","dimensioneAllegato":1014185,"descrizione":"IMMAGINE BENE","inserimentoLotto":false}],"codiceTipoDispBene":null,"disponibilita":null,"disponibilitaDesc":null,"luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":992721,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2025,"numeRg":"2","codTipoRito":"LG","descTipoRito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"PROCEDURE_CONCORSUALI","descTipoRegistro":"Procedure Concorsuali","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5587797,"ruolo":"CURATOR","nome":"MASSIMILIANO","cognome":"CAPPA VERZONE","telefono":"015922910","email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":true,"cf":"CPPMSM87C26A859W","tipoSoggetto":307,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12590233,"nomeFile":"perizia_versione_privacy.pdf","linkAllegato":"/allegati/4637518/perizia_versione_privacy.pdf?versionId=3a50bd6d-a060-4198-a547-e5a2dda3630f","dimensioneAllegato":1607398,"descrizione":"PERIZIA","codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12590237,"nomeFile":"R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf","linkAllegato":"/allegati/4637518/R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf?versionId=56a5bf66-5799-4b5a-9349-2dfd6565f25d","dimensioneAllegato":905263,"descrizione":"AVVISO DI VENDITA","codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12590232,"nomeFile":"32769539s.pdf","linkAllegato":"/allegati/4637518/32769539s.pdf?versionId=18815085-9530-4e88-abb3-01137decfda2","dimensioneAllegato":387082,"descrizione":"ESTRATTO SENTENZA","codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"CPPMSM87C26A859W","dataCreazioneAnnuncio":"28/09/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":true},"media":[{"id":20,"annuncio_id":4637518,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"perizia_versione_privacy.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4637518/perizia_versione_privacy.pdf?versionId=3a50bd6d-a060-4198-a547-e5a2dda3630f","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637518\\document\\20_perizia_versione_privacy.pdf","size_bytes":1607398,"downloaded":1},{"id":21,"annuncio_id":4637518,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4637518/R.G.%202.2025%20avviso%20di%20vendita%20asta%2010.12.2026%20per%20pubblicit%C3%A0.pdf?versionId=56a5bf66-5799-4b5a-9349-2dfd6565f25d","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637518\\document\\21_R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf","size_bytes":905263,"downloaded":1},{"id":22,"annuncio_id":4637518,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"32769539s.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4637518/32769539s.pdf?versionId=18815085-9530-4e88-abb3-01137decfda2","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637518\\document\\22_32769539s.pdf","size_bytes":387082,"downloaded":1},{"id":23,"annuncio_id":4637518,"kind":"image","doc_type":null,"name":"FOTO CAPANNONE.jpg","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/immagini-beni/4637518/3207522/FOTO%20CAPANNONE.jpg?versionId=14da2617-3148-49da-bbbd-d5b1bc37fa16","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637518\\image\\23_FOTO CAPANNONE.jpg","size_bytes":1014185,"downloaded":1}]}