Occhieppo Superiore (Biella) · 5.920 €

📍 Via dell'Erio, 18, 13898 Occhieppo Superiore BI, Italia · 13898 · Tribunale di BIELLA

Apri su pvp.giustizia.it ↗

Offerta minima

5.920 €

base 7.893 € · rilancio 500 €

Asta

2026-11-18 15:00

offerte entro 2026-11-17 12:00 · 14 giorni

Superficie

—

Disponibilità

Non specificata

1° esperimento · Senza Incanto

Stima perito

47.600 €

sconto 88% sull'offerta minima

Descrizione del lotto

Civile abitazione "da terra a cielo" composto da: al piano terra ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, veranda, portico, ripostiglio e servizio igienico; al primo piano, disimpegno, bagno, 2 camere, balcone e 2 camere con accesso del balcone esterno; al piano secondo si trova disimpegno, balcone e 3 camere. Vi è fabbricato rustico antistante su 2 piani con autorimessa, ripostiglio, lavatoio e servizio igienico e ripostiglio al piano superiore. La proprietà comprende appezzamento di terreno esclusivo.

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato

89%

+45.0/45

Esperimenti precedenti

0.0/10

Rischi (perizia)

abusi edilizi sanabili, da ristrutturare

-14.5

Liquidità zona

Occhieppo Superiore

+11.0/15

Rendimento lordo stimato

52.3%

+15.0/15

Giorni per presentare offerta

+5.0/5

Completezza dati

-0.0

🧠 Lettura della perizia (AI)

Casa indipendente su tre piani a Occhieppo Superiore (BI), con rustico antistante (autorimessa, lavatoio, ripostigli), porzione rustica contigua e terreno esclusivo: 225 mq commerciali. In vendita la piena proprietà dell'intero nella liquidazione giudiziale. Valore di mercato 56.250 € e stima finale 47.600 €, contro un prezzo base di 7.892,88 €. L'immobile è in totale abbandono e degrado, con infiltrazioni dal tetto, impianti senza certificazioni, assenza di APE e masserizie da sgomberare. Presenti difformità edilizie e catastali sanabili, circa 3.000 €. In passato sono state denunciate occupazioni abusive. Serve una ristrutturazione pesante non quantificata. L'immobile è divisibile in tre unità. Adatto a investitori disposti a sostenere costi elevati di recupero.

Occupazione: sconosciuto
Abusi edilizi: Sì — Difformità urbanistiche e catastali: finestra aggiuntiva al piano secondo (prospetto su Via dell'Erio); modifica accessi alle camere al piano secondo (porta chiusa e nuova apertura); altezze interne diverse da quelle catastali (2,70 m vs 2,90 m); demolizione del muro tra ripostiglio e lavatoio nel rustico (part. 351); apertura di finestra nel rustico verso il terreno esclusivo. Non sussiste corrispondenza catastale; necessarie pratica in sanatoria con sanzione e tre pratiche DOCFA con costituzione di nuovi subalterni. Sottotetto non accatastato. · sanatoria ~3.000 €
Stato: da ristrutturare
Debiti condominiali: —
Quota di proprietà: 1/1 piena proprietà (1/2 Galli + 1/2 Vendemmiati, separazione dei beni)
Superficie commerciale: 225 m² · anno — · classe —
Stima del perito: 47.600 € · mercato 56.250 €

⚠ Immobile in stato di totale abbandono e degrado: strutture, impianti, igiene e finiture deteriorate, funzionalità e sicurezza compromesse⚠ Infiltrazioni dal tetto con danni a soffitti e pareti: necessaria messa in sicurezza urgente della copertura⚠ Occupazioni abusive denunciate in passato; stato di occupazione attuale non dichiarato, verificare con il custode⚠ Abusi edilizi e difformità catastali: sanatoria + 3 DOCFA, deprezzamento stimato 3.000 €⚠ Scale esterne in legno dei rustici degradate e prive di sicurezza⚠ Assenza di APE e di dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico⚠ Presenza di mobili e masserizie accumulati all'interno da sgomberare⚠ Commerciabilità bassa secondo il perito, parcheggi limitati, mercato di Biella in calo⚠ Costo di ristrutturazione non quantificato in perizia, presumibilmente molto superiore al prezzo base⚠ Nessuna garanzia per vizi occulti (art. 1490 c.c.)✓ Prezzo base 7.892,88 € molto inferiore alla stima di 47.600 € (circa -83%)✓ Casa indipendente 'da terra a cielo' con ampia superficie (225 mq commerciali)✓ Fabbricato rustico con autorimessa e due porzioni di terreno esclusivo✓ Beni divisibili in tre unità con ingressi e impianti indipendenti✓ Zona semi-centrale con servizi nelle vicinanze, vendita non soggetta a IVA✓ Piena proprietà dell'intero📎 Formalità pregiudizievoli 'invariate' rispetto alla perizia 2023 (non riportate nel testo)📎 Ex pignoramento immobiliare E.I. 35/2023 Tribunale di Biella promosso da doValue SpA📎 Liquidazione giudiziale n. 9/2024 e n. 10/2024 R.G. Tribunale di Biella

Affidabilità estrazione 75% · claude-opus-5-5

Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 12:57