{"id":4636422,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4636422","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Civile abitazione \"da terra a cielo\" composto da: al piano terra ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, veranda, portico, ripostiglio e servizio igienico; al primo piano, disimpegno, bagno, 2 camere, balcone e 2 camere con accesso del balcone esterno; al piano secondo si trova disimpegno, balcone e 3 camere. Vi è fabbricato rustico antistante su 2 piani con autorimessa, ripostiglio, lavatoio e servizio igienico e ripostiglio al piano superiore. La proprietà comprende appezzamento di terreno esclusivo. ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"9","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via dell'Erio, 18, 13898 Occhieppo Superiore BI, Italia","cap":"13898","citta":"Occhieppo Superiore","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.567692,"longitudine":8.004371,"prezzo_base":7892.88,"offerta_minima":5919.66,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-18","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-09-25","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"edbfcd9f175f2252080654fdc51a03aa0319bf6d","first_seen":"2026-11-01T13:56:40+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":71.5,"id_lotto":2490086,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Presso Il Venditore","data_termine_offerte":"2026-11-17","ora_termine_offerte":"12:00","stima":47600.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Liquidazione Controllata (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"9/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"512\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"43\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"4\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": \"\"}]]","custode":"elena bodo","custode_tel":null,"custode_email":"elena@studiobodo.it","siti_pubblicita":null,"stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:57:56","verdict":"opportunita","days":14,"img":null,"analysis":{"score":71.5,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"89%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, da ristrutturare","pts":-14.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Occhieppo Superiore","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"52.3%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"15","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":225,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":56250.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.8947616,"gross_yield":0.5226229209109983,"days_to_offer":15,"costs":{"offerta_minima":5919.66,"imposte_stimate":592.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":3000.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":11012.0},"equity_potenziale":45238.0,"roi_potenziale":410.8,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Difformità urbanistiche e catastali: finestra aggiuntiva al piano secondo (prospetto su Via dell'Erio); modifica accessi alle camere al piano secondo (porta chiusa e nuova apertura); altezze interne diverse da quelle catastali (2,70 m vs 2,90 m); demolizione del muro tra ripostiglio e lavatoio nel rustico (part. 351); apertura di finestra nel rustico verso il terreno esclusivo. Non sussiste corrispondenza catastale; necessarie pratica in sanatoria con sanzione e tre pratiche DOCFA con costituzione di nuovi subalterni. 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In vendita la piena proprietà dell'intero nella liquidazione giudiziale. Valore di mercato 56.250 € e stima finale 47.600 €, contro un prezzo base di 7.892,88 €. L'immobile è in totale abbandono e degrado, con infiltrazioni dal tetto, impianti senza certificazioni, assenza di APE e masserizie da sgomberare. Presenti difformità edilizie e catastali sanabili, circa 3.000 €. In passato sono state denunciate occupazioni abusive. Serve una ristrutturazione pesante non quantificata. L'immobile è divisibile in tre unità. Adatto a investitori disposti a sostenere costi elevati di recupero.","sintesi_ar":"منزل مستقل من ثلاثة طوابق في أوكيبّو سوبيريوري (بييلا)، مع مبنى ريفي مقابل (مرآب ومغسلة ومخازن)، وجزء ريفي ملاصق، وأرض خاصة: المساحة التجارية 225 م². يُباع حق الملكية الكاملة للعقار ضمن إجراء تصفية قضائية. القيمة السوقية 56,250 يورو والتقدير النهائي 47,600 يورو، بينما السعر الأساسي 7,892.88 يورو. العقار مهجور ومتدهور كلياً، مع تسربات من السقف، وأنظمة بلا شهادات مطابقة، وغياب شهادة الطاقة، وأثاث متراكم يجب إخلاؤه. توجد مخالفات بنائية وعقارية قابلة للتسوية بنحو 3,000 يورو. سُجّلت في الماضي حالات إشغال غير قانوني. يحتاج العقار إلى ترميم شامل غير محدد التكلفة. يمكن تقسيمه إلى ثلاث وحدات. مناسب لمستثمرين مستعدين لتحمّل تكاليف ترميم مرتفعة.","confidenza":0.75,"_usage":{"in":6343,"out":2821,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:57:56"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4636422,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"18/11/2026","oraVendita":"15:00","indirizzo":{"via":"Via S. 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