Aste › Occhieppo Superiore › PVP #4630058
Residenziale · Abitazione Di Tipo Civile
Occhieppo Superiore (Biella) · 58.384 €
📍 Via Marconi, 11, 13898 Occhieppo Superiore BI, Italia · 13898 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
58.384 €
base 77.845 € · rilancio 1.300 €
Asta
2026-11-17 17:00
offerte entro 2026-11-16 13:00 · 13 giorni
Superficie
—
4 vani · piano 2 S1
Disponibilità
Libero
1° esperimento · Senza Incanto
Stima perito
77.845 €
sconto 25% sull'offerta minima
Descrizione del lotto
Nel fabbricato a carattere condominiale convenzionalmente denominato “Residenza il Pozzo” appartamento con cantina e autorimessa
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
25%
+22.5/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
abusi edilizi sanabili
-10.0
Liquidità zona
Occhieppo Superiore
+11.0/15
Rendimento lordo stimato
7.3%
+10.0/15
Giorni per presentare offerta
14
+5.0/5
Completezza dati
ok
-0.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto unico a Occhieppo Superiore (BI), condominio 'Residenza il Pozzo' (edificato dopo il 2005): bilocale al 2° piano con ascensore (ingresso, cucina, bagno, camera, soggiorno, 2 balconi, 64,3 mq commerciali), cantina e box auto di 43 mq. Piena proprietà 1/1, immobile libero, buono stato, riscaldamento centralizzato. Stima 77.845 € (pari alla base d'asta). Criticità: box difforme dal titolo e dal catasto (sanatoria ~3.500 € + DOCFA 600 €), infiltrazioni in camera dall'alloggio sovrastante e nelle parti comuni, persiane da sistemare (~1.200 €), auto abbandonata e mobili nel box da sgomberare, assenza APE e certificazioni impianti, nessuna pratica antincendio reperita per le autorimesse. Spese condominiali annue ~1.085 €.
- Occupazione
- libero
- Abusi edilizi
- Sì — Box auto (sub. 45): dimensioni planimetriche non conformi al titolo edilizio (DIA) e planimetria catastale non conforme allo stato dei luoghi; necessaria pratica di sanatoria (~3.500 €) e DOCFA (~600 €). Appartamento conforme catastalmente. Agibilità/abitabilità formate per silenzio assenso ma non formalizzate dal Comune. · sanatoria ~4.100 €
- Stato
- buono · ristrutturazione ~1.200 €
- Debiti condominiali
- 1.085 € · annue 1.085 €
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 64.3 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 77.845 € · mercato 77.845 €
⚠ Box auto non conforme al titolo edilizio e al catasto: sanatoria stimata ~3.500 € + DOCFA ~600 €, oblazioni/sanzioni da definire⚠ Infiltrazioni nella camera provenienti dall'alloggio superiore⚠ Numerose infiltrazioni nel vano scala comune e nel corsello autorimesse; carenze manutentive generali delle parti comuni (possibili future spese straordinarie)⚠ Persiane non adeguatamente fissate, un'anta asportata; cucina senza rivestimento lavabile: adeguamento ~1.200 €⚠ Nel box presenti beni mobili e un'auto Alfa Romeo 147 apparentemente abbandonata di terzi: onere di sgombero⚠ Assenza di APE e di dichiarazioni di conformità impianti elettrico, termico e idrico; messa a norma a carico dell'aggiudicatario⚠ Documentazione prevenzione incendi per autorimesse e parti comuni non reperita⚠ Spese condominiali gestione 2025/2026 di 1.085,40 € a carico dell'esecutato; debiti pregressi non noti, solidarietà acquirente per biennio⚠ Agibilità per silenzio assenso non formalizzata dal Comune✓ Immobile libero✓ Costruzione recente (post 2005, condominio 'Residenza il Pozzo')✓ Buono stato di conservazione✓ Ascensore condominiale✓ Box auto ampio (43 mq) e cantina inclusi✓ Appartamento conforme catastalmente✓ Piena proprietà 1/1, vendita non soggetta a IVA✓ Nessun lavoro straordinario deliberato al 12/01/2026✓ Prezzo contenuto: ~1.000 €/mq per l'abitazione📎 Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo iscritta a Biella il 27/10/2023, R.G. 9833 R.P. 977, importo 10.000 €📎 Ipoteca in rinnovazione da ipoteca volontaria per mutuo condizionato iscritta il 31/07/2025, R.G. 7235 R.P. 842, importo 240.000 €📎 Pignoramento trascritto a Biella il 23/09/2025, R.G. 8447 R.P. 6857📎 Convenzioni con il Comune (PEC) rep. 1450 del 02/05/2005 e rep. 1509 del 06/11/2007 con relativi diritti e obblighi📎 Vincolo paesaggistico art. 142 lett. c) D.Lgs. 42/2004 (fascia 150 m da corso d'acqua)📎 Tubazione a servizio di terzi lungo parete nord del box (gravame)
Affidabilità estrazione 92% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:13
Analisi del 2026-11-02 13:13
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