{"id":4630058,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4630058","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Nel fabbricato a carattere condominiale convenzionalmente denominato “Residenza il Pozzo” appartamento con cantina e autorimessa","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"73","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Marconi, 11, 13898 Occhieppo Superiore BI, Italia","cap":"13898","citta":"Occhieppo Superiore","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.565959,"longitudine":8.002986,"prezzo_base":77845.0,"offerta_minima":58383.75,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"17:00","data_pubblicazione":"2026-09-14","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"3bf55441a7612c0cf6b4efef08c4e74513c09b9a","first_seen":"2026-11-01T13:57:26+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":48.5,"id_lotto":2484439,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":77845.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"73/2025","superficie":null,"vani":4.0,"piano":"2 S1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"6\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"704\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"24\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"6\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"704\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"45\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"ILARIA CLAUDIA ZECCHINI","custode_tel":"0150991500","custode_email":"info@centroasteimmobiliari.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431796\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-occhieppo-superiore-via-marconi-11-13898-occhieppo-superiore-bi-italia-l2338390-p1317301\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2431796\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:13:21","verdict":"evitare","days":13,"img":null,"analysis":{"score":48.5,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"25%","pts":22.5,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Occhieppo Superiore","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"7.3%","pts":10.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":64.3,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":77845.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.25,"gross_yield":0.07333333333333333,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":58383.75,"imposte_stimate":5838.0,"spese_procedura":1752.0,"ristrutturazione":1200.0,"sanatoria":4100.0,"debiti_condominio":1085.4,"totale":72359.0},"equity_potenziale":5486.0,"roi_potenziale":7.6,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Piena proprietà 1/1, immobile libero, buono stato, riscaldamento centralizzato. Stima 77.845 € (pari alla base d'asta). Criticità: box difforme dal titolo e dal catasto (sanatoria ~3.500 € + DOCFA 600 €), infiltrazioni in camera dall'alloggio sovrastante e nelle parti comuni, persiane da sistemare (~1.200 €), auto abbandonata e mobili nel box da sgomberare, assenza APE e certificazioni impianti, nessuna pratica antincendio reperita per le autorimesse. 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