Aste › Gaglianico › PVP #4629974
Residenziale · Abitazione Di Tipo Civile
Gaglianico (Biella) · 165.750 €
📍 Via Fratelli Cairoli, 120, 13894 Gaglianico BI, Italia · 13894 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
165.750 €
base 221.000 € · rilancio 4.000 €
Asta
2026-11-17 16:00
offerte entro 2026-11-16 13:00 · 13 giorni
Superficie
—
8 vani · piano t s1
Disponibilità
Occupato
1° esperimento · Senza Incanto
Stima perito
221.000 €
sconto 25% sull'offerta minima
Descrizione del lotto
Villetta costituente porzione di fabbricato bifamiliare con area pertinenziale esterna ove sono ubicati un fabbricato accessorio con tettoia e una piscina
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
33%
+29.4/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
occupato, abusi edilizi non sanabili/ignoti
-24.0
Liquidità zona
Gaglianico
+11.0/15
Rendimento lordo stimato
8.2%
+12.5/15
Giorni per presentare offerta
14
+5.0/5
Completezza dati
ok
-0.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto unico a Gaglianico (BI): villetta in bifamiliare del 2005-2007, piano terra di 130 mq lordi (soggiorno, cucina, studio, 2 camere, 2 bagni), interrato con autorimessa, cantina e lavanderia, giardino di circa 500 mq con piscina, più il terreno contiguo di 137 mq in zona F. Superficie commerciale 242,05 mq, stato normale. Il sottotetto è stato reso abitabile senza titolo e non è sanabile; casetta, tettoia e accessorio sono da demolire, la piscina è sanabile. Il perito stima 25.000 € di oneri, già dedotti: valore 246.000 €, finale 221.000 € (pari alla base d'asta). L'immobile è occupato dal debitore. Gravano ipoteche di mutuo e della riscossione e tre pignoramenti.
- Occupazione
- occupato dal debitore
- Abusi edilizi
- Sì — Sottotetto reso accessibile con scala esterna e civilizzato (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio) senza titolo e senza requisiti igienico-sanitari: non sanabile, da rimuovere scala, chiudere l'accesso e demolire le opere interne. Apertura di collegamento con il sottotetto della porzione di terzi da chiudere. Casetta in legno e tettoia nell'area esterna a distanza irregolare dal confine (part. 622): non sanabili, da demolire. Piccolo fabbricato accessorio sul terreno part. 818 (zona F) da demolire. Piscina a distanza inferiore a quella di progetto: sanabile con l'acquisizione della part. 818. Modifica delle falde del tetto, locale tecnico caldaia, aperture, tramezzi al piano interrato e recinzione difformi: sanabili. Verificare drenaggio e dotazione minima a verde (area quasi tutta pavimentata). Planimetrie catastali non conformi, serve nuova scheda catastale. · sanatoria ~25.000 €
- Stato
- buono
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 242.05 m² · anno 2007 · classe —
- Stima del perito
- 221.000 € · mercato 246.000 €
⚠ Occupato dall'esecutato e dal nucleo familiare: serve ordine di liberazione⚠ Sottotetto abitabile abusivo e non sanabile: da riportare a sottotetto non accessibile, perdita di spazi abitati⚠ Casetta in legno, tettoia e accessorio su part. 818 da demolire; oneri complessivi stimati dal perito in 25.000 €, già dedotti, ma possibili extra⚠ Apertura nel sottotetto verso la porzione di terzi da chiudere⚠ Terreno part. 818 in zona F a servizi pubblici, non delimitato dalla bifamiliare di terzi e in parte usato da questi; impianto di ricircolo della piscina sul lotto da verificare⚠ Area quasi totalmente pavimentata: da verificare drenaggio (classe geologica 2) e verde minimo del permesso⚠ Non conformità catastale: necessario aggiornamento⚠ Due ipoteche della riscossione oltre al mutuo: verificare la cancellazione✓ Costruzione recente (agibilità 2007) con finiture medie, in buono stato✓ Villetta bifamiliare con giardino esclusivo, piscina e ampia autorimessa interrata✓ Abitazione al piano terra di 130 mq lordi con due camere, studio e due bagni✓ Oneri di regolarizzazione già dedotti dal valore di stima✓ Il terreno contiguo consente di sanare la posizione della piscina✓ Prezzo base pari al valore finale di stima (221.000 €); offerta minima 165.750 €📎 Ipoteca volontaria per mutuo fondiario iscritta a Biella il 03/01/2007 RG 105 RP 29📎 Ipoteca della riscossione da ruolo iscritta il 24/06/2016 RG 5003 RP 531 (annotata riduzione somma 2020)📎 Ipoteca legale della riscossione iscritta il 15/04/2022 RG 3277 RP 419📎 Pignoramento trascritto il 12/07/2024 RG 6530 RP 5218📎 Pignoramento trascritto il 25/02/2025 RG 1615 RP 1307📎 Pignoramento sul terreno trascritto il 16/01/2026 RG 337 RP 262📎 Convenzione per costruzione lungo il confine/distanze ridotte con part. 824, Notaio Bilotti rep. 155962/48011 del 15/03/2016, trascritta il 13/04/2016 nn. 2638/2134📎 Terreno part. 818 in zona F (aree per servizi pubblici) del PRGC, potenzialmente soggetto a esproprio
Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:14
Analisi del 2026-11-02 13:14
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