{"id":4629974,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629974","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Villetta costituente porzione di fabbricato bifamiliare con area pertinenziale esterna ove sono ubicati un fabbricato accessorio con tettoia e una piscina","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"21","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Fratelli Cairoli, 120, 13894 Gaglianico BI, Italia","cap":"13894","citta":"Gaglianico","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.538817,"longitudine":8.082581,"prezzo_base":221000.0,"offerta_minima":165750.0,"rialzo_minimo":4000.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-09-14","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"e04f7d915f900453de31e28df4ded0b54c87ba7b","first_seen":"2026-11-01T13:57:28+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":43.9,"id_lotto":2484360,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":221000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"21/2025","superficie":null,"vani":8.0,"piano":"t s1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"3\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"802\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"1\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"3\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"802\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"2\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"3\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"818\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"SERENA MELIGA","custode_tel":"0150991500","custode_email":"serena.meliga@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2431938\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431938\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-gaglianico-via-fratelli-cairoli-120-13894-gaglianico-bi-italia-l2337692-p1316828\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:14:49","verdict":"evitare","days":13,"img":"/media/4629974/image/pdf90_p1_0.jpg","analysis":{"score":43.9,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"33%","pts":29.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, abusi edilizi non sanabili/ignoti","pts":-24.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Gaglianico","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"8.2%","pts":12.5,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":242.05,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":246000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.3262195121951219,"gross_yield":0.0816289592760181,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":165750.0,"imposte_stimate":16575.0,"spese_procedura":4972.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":25000.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":212297.0},"equity_potenziale":33703.0,"roi_potenziale":15.9,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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