Camburzano (Biella) · 10.225 €

📍 Via Vittorio Veneto, 39, 13891 Camburzano BI, Italia · 13891 · Tribunale di BIELLA

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Offerta minima

10.225 €

base 13.633 € · rilancio 500 €

Asta

2026-11-17 15:30

offerte entro 2026-11-16 13:00 · 13 giorni

Superficie

—

5 vani · piano S1 T 1

Disponibilità

Occupato

1° esperimento · Senza Incanto

Stima perito

24.237 €

sconto 58% sull'offerta minima

Descrizione del lotto

Bene 1 - Edificio residenziale di due piani fuori terra oltre a seminterrato, in schiera di antica formazione, costituito al piano seminterrato da unica cantina e piccola porzione di terreno; al piano rialzato da cucina, sala, ripostiglio con botola per scala di accesso alla cantina, vano scala e piccolo cortile di pertinenza; al piano primo da 2 camere, bagno, vano scala e 2 balconi; sottotetto a nudo tetto; Bene 2 - Autorimessa al piano terreno con ripostiglio al piano superiore senza scala di accesso.

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato

58%

+45.0/45

Esperimenti precedenti

0.0/10

Rischi (perizia)

abusi edilizi non sanabili/ignoti, da ristrutturare

-24.0

Liquidità zona

Camburzano

+5.0/15

Rendimento lordo stimato

13.0%

+15.0/15

Giorni per presentare offerta

+5.0/5

Completezza dati

-0.0

🧠 Lettura della perizia (AI)

Casa a schiera di antica formazione a Camburzano (BI), su seminterrato, rialzato e primo piano, con cucina, sala, 2 camere, bagno, 2 balconi, cantina, cortiletto e garage con deposito. Superficie convenzionale 129,48 mq più 22 mq di garage. Gli immobili sono liberi ma in cattive condizioni, non agibili, senza pratiche edilizie né APE, con difformità catastali. La perizia stima l'intero 24.236,80 € e pone in vendita solo la quota di 1/4 (6.059,20 €), con 3 comproprietari estranei. Il prezzo base di 13.633,20 € corrisponde all'intero dopo due ribassi: va verificato se oggi si vende l'intero. Gravano tre ipoteche e un pignoramento, cancellabili con il decreto di trasferimento.

Occupazione: libero
Abusi edilizi: Sì — Bene 1: difformità rispetto alla planimetria catastale (balcone aggiuntivo al piano primo non riportato, finestra del bagno spostata). Particelle 54 e 633 invertite tra visure ed estratto di mappa. Nessuna pratica edilizia reperita in Comune (costruzione ante 01/09/1967), quindi la conformità urbanistica non è verificabile. Entrambi i beni non risultano agibili. Il perito dichiara di aver considerato nella stima i costi di regolarizzazione catastale, senza quantificarli.
Stato: da ristrutturare
Debiti condominiali: —
Quota di proprietà: 1/4 piena proprietà secondo la perizia (altri 3/4 di comproprietari non esecutati); il prezzo base di 13.633,20 € corrisponde al 56,25% del valore dell'intero (24.236,80 €), cioè all'intero dopo due ribassi del 25%: verificare nell'avviso/ordinanza se si vende l'intero o solo la quota
Superficie commerciale: 151.48 m² · anno — · classe —
Stima del perito: 6.059 € · mercato 24.237 €

⚠ Perizia riferita alla sola quota di 1/4: in caso di vendita della quota, comunione con 3 comproprietari non esecutati, difficile godimento/rivendita, eventuale divisione giudiziale⚠ Discrepanza tra prezzo base (13.633,20 €) e valore di stima della quota (6.059,20 €): accertare l'oggetto effettivo della vendita⚠ Nessuna pratica edilizia reperita: conformità urbanistica non verificata⚠ Difformità catastali (balcone non in planimetria, finestra spostata, particelle invertite): costi di regolarizzazione non quantificati⚠ Immobili non agibili, in cattive condizioni; copertura del garage da rifare⚠ Assenza di APE e di dichiarazioni di conformità degli impianti⚠ Deposito al primo piano del garage non ispezionato e privo di scala⚠ Presenza di mobili e materiali da sgomberare✓ Immobili liberi✓ Casa indipendente a schiera cielo-terra senza parti comuni, quindi senza condominio✓ Garage pertinenziale incluso✓ Nessuna urgenza statica di messa in sicurezza per l'abitazione✓ Prezzo unitario molto basso (160 €/mq)✓ Vendita non soggetta a IVA📎 Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo (Trib. Bergamo) iscritta 27/02/2007, quota 1/4, 89.855,00 €📎 Ipoteca legale art. 77 DPR 602/73 iscritta 25/05/2007, quota 1/4, 8.751,44 €📎 Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo (Trib. Torino) iscritta 18/01/2012, quota 1/4, 10.000,00 €📎 Pignoramento trascritto a Biella il 26/02/2024, quota 1/4📎 PRG: nucleo di antica formazione (RE1 per fabbricato, manutenzione per garage); classe geologica 2.1

Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5

Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:12