Residenziale · Abitazione Di Tipo Economico
Mongrando (Biella) · 12.593 €
📍 Via Guabello, 4, 13888 Ceresane-Curanuova BI, Italia · 13888 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
12.593 €
base 16.791 € · rilancio 500 €
Asta
2026-11-17 15:15
offerte entro 2026-11-16 13:00 · 13 giorni
Superficie
—
10 vani · piano T 1 2
Disponibilità
Occupato
1° esperimento · Senza Incanto
Stima perito
29.850 €
sconto 58% sull'offerta minima
Descrizione del lotto
Fabbricato di civile abitazione compreso in una schiera di antica formazione elevato a tre piani fuori terra
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
67%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
abusi edilizi sanabili
-13.0
Liquidità zona
Mongrando
+8.0/15
Rendimento lordo stimato
16.5%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
14
+5.0/5
Completezza dati
ok
-0.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Casa a schiera di antica costruzione su tre piani a Mongrando, fraz. Curanuova (BI), con corte esclusiva, 151,4 mq commerciali, cat. A3. Piena proprietà 1/1. PT e P1 in stato mediocre con impianti obsoleti; P2 abitato e decoroso. Occupato da terzo senza titolo opponibile (preliminare non trascritto). Difformità edilizie (veranda P2 non conforme ai rapporti aeroilluminanti, modifiche interne, aperture) sanabili con circa 8.000 €. Fabbricato intercluso, accesso tramite servitù apparente su fondo di terzi; corte gravata da passaggio altrui. Valore di mercato 37.850 €, stima finale 29.850 €; base d'asta 16.790,63 €. Nessun condominio. Servono lavori importanti di ristrutturazione.
- Occupazione
- locato non opponibile
- Abusi edilizi
- Sì — Difformità rispetto a stato legittimo (planimetrie catastali 1940/1959) e scheda vigente: al P2 chiusura di loggia/ballatoio in veranda con rapporti aeroilluminanti insufficienti (2,80 mq contro ~3,90 mq richiesti), modifiche distributive interne (bagno, disimpegno, demolizione tramezzo), aperture esterne nuove/modificate; al PT chiusura porta ripostiglio e trasformazione porta in finestra in cantina, cambio destinazione a locali accessori; al P1 formazione WC/antiWC; fusione di più unità originarie. Mancata corrispondenza catastale. Pergolato in ferro in corte da verificare/eventualmente rimuovere (non considerato in stima). Nessuna agibilità, APE e conformità impianti assenti. · sanatoria ~8.000 €
- Stato
- mediocre
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 151.4 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 29.850 € · mercato 37.850 €
⚠ Occupato da terzo senza titolo opponibile (preliminare di compravendita non trascritto con immissione in possesso): necessaria liberazione tramite custode, possibili tempi e contenziosi⚠ Abuso edilizio: veranda P2 non conforme ai requisiti aeroilluminanti, modifiche interne e aperture; sanatoria (SCIA o PdC) stimata 8.000 € con sanzioni definibili solo dal Comune⚠ Fabbricato intercluso: accesso solo tramite servitù apparente non trascritta su fondo di terzi⚠ Corte gravata da servitù di passaggio a favore di fabbricati confinanti⚠ PT e P1 in stato mediocre, serramenti in pessimo stato, impianti obsoleti, solai e copertura in legno mediocri: costi di ristrutturazione rilevanti non quantificati⚠ Caldaia scollegata e non a norma; assenza di APE, agibilità e certificazioni impianti⚠ Pergolato in corte di tipologia da verificare, eventuale rimozione a carico aggiudicatario⚠ Centro storico: vincoli PRG su interventi (solo RE1), viabilità stretta e zona periferica✓ Prezzo base molto basso (16.790,63 €, offerta minima 12.592,97 €) rispetto a stima 29.850 €✓ Ampia superficie (151 mq commerciali, 10,5 vani catastali) su tre piani con corte esclusiva✓ Piano secondo abitabile con finiture decorose e impianti sottotraccia✓ Nessun onere condominiale✓ Piena proprietà 1/1, documentazione ex art. 567 completa e continuità delle trascrizioni✓ Costo di regolarizzazione già quantificato e dedotto dalla stima📎 Ipoteca volontaria per mutuo iscritta a Biella il 03/10/2000 RG 8174 RP 1511, importo 108.455,94 € (capitale 54.227,97 €)📎 Rinnovazione ipoteca iscritta il 10/09/2020 RG 5796 RP 560, importo 108.455,94 €📎 Pignoramento trascritto il 08/04/2022 RG 2995 RP 2296 (quota 1/2)📎 Pignoramento trascritto il 03/04/2024 RG 3200 RP 2522 (quota 1/1)📎 Accesso tramite servitù apparente di passaggio su particella 276 di terzi (fabbricato intercluso, servitù non formalizzata)📎 Corte esclusiva gravata da servitù apparente di passaggio a favore di terzi (part. 284, 291, 320)📎 Zona centro storico PRG: interventi limitati a ristrutturazione RE1 senza aumento volume/superficie
Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:08
Analisi del 2026-11-02 13:08
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