{"id":4629923,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629923","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Fabbricato di civile abitazione compreso in una schiera di antica formazione elevato a tre piani fuori terra","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"32","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Guabello, 4, 13888 Ceresane-Curanuova BI, Italia","cap":"13888","citta":"Mongrando","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.52728,"longitudine":8.003303,"prezzo_base":16790.63,"offerta_minima":12592.97,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:15","data_pubblicazione":"2026-09-14","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"a317ac995e26de7bc086e265e0f3d2faabc401d4","first_seen":"2026-11-01T13:57:34+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":70.0,"id_lotto":2484319,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":29850.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"32/2024","superficie":null,"vani":10.5,"piano":"T 1 2","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"20\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"279\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"3\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": \"\"}]]","custode":"STEFANO TONDELLA","custode_tel":"0150991500","custode_email":"info@centroasteimmobiliari.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2431730\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431730\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-mongrando-via-guabello-4-13888-ceresane-curanuova-bi-italia-l2338458-p1317355\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:08:46","verdict":"opportunita","days":13,"img":"/media/4629923/image/pdf97_p1_0.jpg","analysis":{"score":70.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"67%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-13.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Mongrando","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"16.5%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":151.4,"eur_m2":800.0,"valore_mercato":37850.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.6672927344782035,"gross_yield":0.16531048672394202,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":12592.97,"imposte_stimate":1259.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":8000.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":23352.0},"equity_potenziale":14498.0,"roi_potenziale":62.1,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Curanuova (BI), con corte esclusiva, 151,4 mq commerciali, cat. A3. Piena proprietà 1/1. PT e P1 in stato mediocre con impianti obsoleti; P2 abitato e decoroso. Occupato da terzo senza titolo opponibile (preliminare non trascritto). Difformità edilizie (veranda P2 non conforme ai rapporti aeroilluminanti, modifiche interne, aperture) sanabili con circa 8.000 €. Fabbricato intercluso, accesso tramite servitù apparente su fondo di terzi; corte gravata da passaggio altrui. Valore di mercato 37.850 €, stima finale 29.850 €; base d'asta 16.790,63 €. Nessun condominio. 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