Residenziale · Appartamento
Biella (Biella) · 18.000 €
📍 Via vincenzo gioberti 15 · 13900 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
18.000 €
base 24.000 € · rilancio 500 €
Asta
2026-12-02 17:00
offerte entro 2026-12-01 13:00 · 28 giorni
Superficie
74 m²
5 vani
Disponibilità
Libero
1° esperimento · Senza Incanto
Descrizione del lotto
alloggio, al piano terzo, e pertinenziale cantina della superficie commerciale complessiva di mq. 74, nell’edificio condominiale denominato Condominio Panoramico
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
36%
+32.1/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
abusi edilizi sanabili
-13.0
Liquidità zona
Biella
+15.0/15
Rendimento lordo stimato
8.6%
+13.7/15
Giorni per presentare offerta
29
+5.0/5
Completezza dati
parziale
-2.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Appartamento di 69 mq al terzo piano (senza ascensore) del Condominio Panoramico a Biella-Chiavazza, con due balconi e cantina; superficie commerciale 74 mq. Edificio fine anni '50, parti comuni in mediocre stato. Immobile libero, sfitto da tempo, interni carenti: balconi ammalorati, umidità, serramenti degradati, riscaldamento centralizzato scollegato, cucina senza gas, assenza APE. Difformità edilizie da varianti non assentite (sanatoria/tolleranze, ~2.500€) e catastali (~1.500€), già dedotte. Valore di mercato 28.000€, base d'asta 24.000€ (minimo 18.000€). Debiti condominiali circa 2.253€. Formalità: ipoteca 140.000€ e due pignoramenti, cancellabili. Da prevedere budget di ristrutturazione.
- Occupazione
- libero
- Abusi edilizi
- Sì — Varianti in corso d'opera non assentite: al piano terzo realizzati 4 alloggi invece di 3; per l'alloggio spostamento di pareti, diversa distribuzione interna, posizione porta d'ingresso e balconi, modesta riduzione superficie verso alloggio est; doccia ricavata con pavimento rialzato e gradino. Cantina: divisori in steccato di legno anziché laterizio e una sola apertura di aerazione invece di due. Possibile sanatoria (sanzione ~1.000€) o tolleranze costruttive art. 34-ter c.4 DPR 380/2001; stima prudenziale complessiva 2.500€. Inoltre difformità catastali (planimetria 1959 non aggiornata, altezza cantina errata), regolarizzazione ~1.500€. · sanatoria ~2.500 €
- Stato
- mediocre
- Debiti condominiali
- 2.253 € · annue 1.130 €
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà (1/2 ciascuno dei due esecutati)
- Superficie commerciale
- 74 m² · anno 1958 · classe —
- Stima del perito
- 24.000 € · mercato 28.000 €
⚠ Difformità edilizie (varianti 1958 mai assentite): sanatoria o tolleranze da verificare con Comune, costo stimato ~2.500€, esito non garantito⚠ Difformità catastali: planimetria non aggiornata e altezza cantina errata, regolarizzazione ~1.500€⚠ Debiti condominiali insoluti ~2.253€ (1.122,99€ gestione 2024/25 + 1.130€ preventivo 2025/26): l'aggiudicatario risponde in solido per l'anno in corso e precedente⚠ Balconi marcatamente ammalorati (pavimento, frontalini, sottobalconi), umidità su parete sud-ovest, serramenti degradati: lavori necessari non quantificati⚠ Impianto di riscaldamento scollegato dai radiatori, cucina senza allaccio gas, impianti non certificati⚠ Assenza di APE⚠ Edificio anni '50 senza ascensore, parti comuni in mediocre stato; mercato locale sfavorevole⚠ Incongruenza numero interno alloggio (12 sul posto, 11 negli atti)⚠ Porta d'ingresso non blindata; residui di suppellettili da sgomberare✓ Immobile libero e non occupato, accesso già consentito dal custode✓ Prezzo base molto basso (24.000€, offerta minima 18.000€; ~324€/mq)✓ Vendita per intera piena proprietà 1/1✓ Nessuna delibera di lavori straordinari condominiali✓ Abitabilità del 1958 presente; difformità contenute✓ Zona residenziale con servizi e parcheggio pubblico nelle vicinanze✓ Altezza interna 2,85 m, cantina pertinenziale📎 Ipoteca volontaria per mutuo fondiario iscritta il 19/03/2003 nn. 2966/751 per €140.000 a favore Banca Fin.Eco S.p.A.📎 Rinnovazione ipoteca iscritta il 03/03/2023 nn. 2002/164 per €140.000 a favore Banca Fin.Eco S.p.A.📎 Pignoramento trascritto il 26/06/2018 nn. 5093/4102 a favore F-E Mortgages S.r.l.📎 Pignoramento trascritto il 05/09/2025 nn. 8125/6616 a favore Finn SPV S.r.l.📎 Regolamento condominiale allegato atto notaio Pozzo 15/12/1956 trascritto 14/01/1957 nn. 248/223📎 Area in parte (4,5%) in classe geomorfologica III del PRGC
Affidabilità estrazione 92% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 12:53
Analisi del 2026-11-02 12:53
×![]()