{"id":4629877,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629877","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"alloggio, al piano terzo, e pertinenziale cantina della  superficie commerciale complessiva di mq. 74, nell’edificio condominiale denominato Condominio Panoramico ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"75","numero_lotto":"1","via":"Via vincenzo gioberti 15","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":24000.0,"offerta_minima":18000.0,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-12-02","orario_vendita":"17:00","data_pubblicazione":"2026-09-12","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"c4d0d8afc62a92d8731c1e37c964cce901abc5bd","first_seen":"2026-11-01T13:57:37+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":60.8,"id_lotto":2484273,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-01","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"75/2025","superficie":74.0,"vani":5.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Stefano Pagani","custode_tel":null,"custode_email":"stefanopaganibiella@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-biella-via-vincenzo-gioberti-15-scheda=392464-2339305\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2432535\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:53:15","verdict":"cautela","days":28,"img":"/media/4629877/image/pdf100_p1_0.jpg","analysis":{"score":60.8,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"36%","pts":32.1,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-13.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"8.6%","pts":13.7,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"29","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":74,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":28000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.3571428571428571,"gross_yield":0.08555555555555555,"days_to_offer":29,"costs":{"offerta_minima":18000.0,"imposte_stimate":1800.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":2500.0,"debiti_condominio":2252.99,"totale":26053.0},"equity_potenziale":1947.0,"roi_potenziale":7.5,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Edificio fine anni '50, parti comuni in mediocre stato. Immobile libero, sfitto da tempo, interni carenti: balconi ammalorati, umidità, serramenti degradati, riscaldamento centralizzato scollegato, cucina senza gas, assenza APE. Difformità edilizie da varianti non assentite (sanatoria/tolleranze, ~2.500€) e catastali (~1.500€), già dedotte. Valore di mercato 28.000€, base d'asta 24.000€ (minimo 18.000€). Debiti condominiali circa 2.253€. Formalità: ipoteca 140.000€ e due pignoramenti, cancellabili. Da prevedere budget di ristrutturazione.","sintesi_ar":"شقة مساحتها 69 م² في الطابق الثالث (بدون مصعد) في عمارة Condominio Panoramico في بييلا، حي كيافاتسا، مع شرفتين وقبو؛ المساحة التجارية 74 م². المبنى من أواخر الخمسينيات وحالة الأجزاء المشتركة متوسطة. العقار شاغر وغير مؤجر، لكن الحالة الداخلية ضعيفة: شرفات متدهورة، رطوبة، نوافذ تالفة، التدفئة المركزية مفصولة، المطبخ بلا غاز، ولا توجد شهادة طاقة. مخالفات بناء ناتجة عن تعديلات غير مرخصة (تسوية بحوالي 2,500 يورو) ومخالفات عقارية (حوالي 1,500 يورو) مخصومة من القيمة. القيمة السوقية 28,000 يورو، السعر الأساسي 24,000 يورو (الحد الأدنى 18,000). ديون الاتحاد حوالي 2,253 يورو. يوجد رهن وحجزان يُشطبان بعد البيع. يجب احتساب ميزانية للترميم.","confidenza":0.92,"_usage":{"in":28248,"out":2352,"cache_read":0},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:53:15"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4629877,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza 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