🧠 Lettura della perizia (AI)
Appartamento di 133,60 mq commerciali (110 netti) al piano terreno/rialzato del Condominio Amosso I a Vigliano Biellese, via Milano 332: ingresso, cucina/tinello, soggiorno, due camere, due bagni, balcone/terrazzo e cantina. Ristrutturato primi anni 2000, buono stato salvo umidità tra cucina e bagno in verifica. Conforme urbanisticamente e catastalmente. Riscaldamento centralizzato a metano con contacalorie. Occupato dall'esecutato. Debiti condominiali €4.820,53 più rate 2025/26 scadute; spese annue ~€1.800. Stima €64.128 (480 €/mq), base d'asta attuale €48.096, offerta minima €36.072. Piena proprietà 1/1; ipoteca e pignoramento da cancellare. Provenienza da donazione 2002 con riserva d'usufrutto da verificare.
- Occupazione
- occupato dal debitore
- Abusi edilizi
- No — Nessun abuso rilevato: la CTU attesta corrispondenza tra stato dei luoghi e progetto dell'ultima autorizzazione (DIA n. 241/2002) e corrispondenza catastale. Titoli: licenza 14/12/1963, C.E. n. 986/1986 (centrale termica), DIA 241/2002 (manutenzione straordinaria). Nota: nella sezione regolarità edilizia il fabbricato è chiamato 'Condominio Sobrano I' anziché 'Amosso I' (probabile refuso).
- Stato
- buono
- Debiti condominiali
- 4.821 € · annue 1.800 €
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 133.6 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 64.128 € · mercato 64.128 €
⚠ Occupato dall'esecutato: necessario ordine di liberazione e tempi di rilascio non indicati⚠ Debiti condominiali insoluti €4.820,53 (esercizi 2023/24 e 2024/25), oltre rate scadute preventivo 2025/26 indicate in €3.054,57 (importo forse duplicato per errore): l'aggiudicatario risponde in solido per anno in corso e precedente (art. 63 disp. att. c.c.)⚠ Macchie di umidità sulla parete tra cucina e bagno, cause in verifica da parte dell'amministratore: possibile infiltrazione/perdita con costi non quantificati⚠ Provenienza da donazione (2002) con riserva d'usufrutto: verificare estinzione dell'usufrutto e assenza di rischi residui verso legittimari (ventennio art. 563 c.c. decorso nel 2022)⚠ Spese condominiali elevate (~€1.800/anno) per riscaldamento centralizzato⚠ Incongruenza nel nome del condominio (Sobrano I/Amosso I) nella sezione urbanistica: verificare titoli edilizi⚠ Superfici ricavate da planimetrie catastali, vendita a corpo; dati su classe energetica e ascensore non riportati✓ Prezzo base €48.096 (offerta minima €36.072), ribassato del 25% rispetto alla stima di €64.128 (circa €360/mq commerciali)✓ Ampia metratura: 133,60 mq commerciali, 110 mq netti, due camere e due bagni✓ Ristrutturato nei primi anni 2000: serramenti PVC doppi vetri, bagno con idromassaggio✓ Piena conformità edilizia e catastale dichiarata✓ Piena proprietà 1/1, formalità tutte cancellabili con decreto di trasferimento✓ Cantina pertinenziale e balcone/terrazzo📎 Ipoteca volontaria da mutuo fondiario iscritta a Biella il 06/07/2016 RG 5391 RP 589, importo €62.000 (capitale €31.000) – da cancellare📎 Pignoramento immobiliare trascritto a Biella il 25/06/2025 RG 5767 RP 4710 – da cancellare📎 Provenienza: donazione con riserva d'usufrutto del 05/02/2002 (Notaio Rajani, trascritta 11/02/2002)
Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:10