{"id":4627171,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4627171","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Alloggio nel piano terreno/rialzato composto da ingresso, bagno, cucina/tinello, soggiorno, disimpegno, due camere, bagno e balcone/terrazzo, con pertinente cantina nel piano seminterrato","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"64","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Milano, 332, 13856 Vigliano Biellese BI, Italia","cap":"13856","citta":"Vigliano Biellese","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.561872,"longitudine":8.117512,"prezzo_base":48096.0,"offerta_minima":36072.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:45","data_pubblicazione":"2026-09-07","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"c193de0b5a95590939791ea980d3d005683b2be0","first_seen":"2026-11-01T13:57:54+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":65.9,"id_lotto":2481894,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":64128.0,"deposito_cauzionale":"10 %","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"64/2025","superficie":null,"vani":7.0,"piano":"T S1","n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"BARBARA MAZZANTI","custode_tel":"0150991500","custode_email":"info@centroasteimmobiliari.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-vigliano-biellese-via-milano-332-13856-vigliano-biellese-bi-italia-l2337340-p1316580\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431758\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-vigliano-biellese-biella-via-milano-332-13856-vigliano-biellese-bi-italia-scheda=391010-2337340\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:10:50","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":65.9,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, debiti condominio 4821€","pts":-14.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Vigliano Biellese","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.8%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":133.6,"eur_m2":850.0,"valore_mercato":64128.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4375,"gross_yield":0.09777777777777778,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":36072.0,"imposte_stimate":3607.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":4820.53,"totale":46000.0},"equity_potenziale":18128.0,"roi_potenziale":39.4,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Ristrutturato primi anni 2000, buono stato salvo umidità tra cucina e bagno in verifica. Conforme urbanisticamente e catastalmente. Riscaldamento centralizzato a metano con contacalorie. Occupato dall'esecutato. Debiti condominiali €4.820,53 più rate 2025/26 scadute; spese annue ~€1.800. Stima €64.128 (480 €/mq), base d'asta attuale €48.096, offerta minima €36.072. Piena proprietà 1/1; ipoteca e pignoramento da cancellare. 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