Biella (Biella) · 18.990 €

Lotto unico a Biella, fraz. Pavignano: casa semindipendente d'epoca ante 1942 (A4, 138,97 mq convenzionali) su 4 piani, con cucina, bagni, 2 camere, veranda, soffitta e sottotetto, più rustico C2 (25,77 mq conv.) usato come garage e giardino recintato comune. Piena proprietà 1/1, libero ma da sgomberare, abbandonato da anni, non agibile. Riscaldamento incompiuto (circa 10.000 €), impianti senza certificazioni, numerosi abusi incluso il tetto, sanabili per circa 11.500 € già detratti dal perito. Stima 45.014,50 € (mercato 56.370,50 €); base d'asta 25.320 € e offerta minima 18.990 €. Ipoteca e pignoramento da cancellare con il decreto di trasferimento.

Occupazione

libero

Abusi edilizi

Sì — Bene 1 (abitazione): difformità rispetto all'Autorizzazione in Sanatoria n. 202/1988 e alla planimetria catastale: tramezzatura in cantina per ricavo bagno e disimpegno, camera trasformata in cucina, apertura porta su muro portante verso vano scala, WC ammezzato trasformato in locale tecnico, chiusura nicchie e porta tra camere, bagno ricavato nel pianerottolo ammezzato, nuova scala in cemento verso il sottotetto, rifacimento integrale del tetto senza autorizzazione, sottotetto non indicato (preesistenza ante 1977 da dimostrare). Bene 2 (rustico): demolizione ripostiglio nord, apertura di due finestre, modifica scala esterna metallica, rifacimento copertura con lieve innalzamento murature (serve assenso del confinante), rifacimento murature e soletta. Entrambi non agibili e difformi catastalmente. · sanatoria ~11.500 €

Stato

da ristrutturare · ristrutturazione ~11.000 €

Debiti condominiali

—

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà

Superficie commerciale

138.97 m² · anno — · classe —

Stima del perito

45.014 € · mercato 56.370 €