{"id":4621978,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4621978","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_POP, CANTINA","desc_lotto":"fabbricato di civile abitazione semindipendente,  di antica costruzione, elevato a 4 piani fuori terra,  della  superficie convenzionale complessiva di mq. 138,97, con area verde recintata in comune con il rustico di cui al bene n. 2 in perizia,  della  superficie convenzionale complessiva di mq. 25,77","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"60","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via delle Scuole 5","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":25320.0,"offerta_minima":18990.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"17:00","data_pubblicazione":"2026-08-09","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"8ffd8daee9546ef6257c595f512ae6895db0c9a7","first_seen":"2026-11-01T13:59:55+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2477144,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-03","ora_termine_offerte":"13:00","stima":45014.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"60/2024","superficie":164.74,"vani":6.0,"piano":"T12","n_beni":2,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Popolare, Cantina","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"37\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"331\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"1\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"37\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"331\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"2\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"stefano pagani","custode_tel":"015787329","custode_email":"stefanopaganibiella@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2430571\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-biella-via-delle-scuole-5-scheda=391101-2335162\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:57:01","verdict":"cautela","days":0,"img":"/media/4621978/image/pdf347_p1_0.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"66%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, da ristrutturare","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"16.3%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"1","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":138.97,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":56370.5,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.6631216682484633,"gross_yield":0.16326369141653502,"days_to_offer":1,"costs":{"offerta_minima":18990.0,"imposte_stimate":1899.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":11000.0,"sanatoria":11500.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":44889.0},"equity_potenziale":11482.0,"roi_potenziale":25.6,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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