Tollegno (Biella) · 16.650 €

Appartamento a Tollegno (BI), via Cesare Battisti 18, al piano terra e seminterrato di un fabbricato di fine '800. Composizione: ingresso, cucina, soggiorno e bagno al PT; 2 camere, bagno e locale tecnico al S1. Completa il lotto un deposito di 9 mq. Superficie convenzionale 79,4 mq, piena proprietà 1/1. L'immobile è libero e in discreto stato, con riscaldamento autonomo. Stima 22.232 € (280 €/mq), base d'asta 22.200 €, offerta minima 16.650 €. Ci sono difformità edilizie (scala interna, ampliamento e cambio d'uso del seminterrato, aperture), che il CTU considera tolleranze legittime. Restano da correggere le difformità catastali. Criticità: il seminterrato risulta cantina nell'abitabilità. Ipoteca e pignoramento saranno cancellati.

Occupazione

libero

Abusi edilizi

No — Difformità rispetto alla Licenza Edilizia 1964 e all'abitabilità 1965: scala interna verso il seminterrato, modifica distribuzione soggiorno/bagno, bussola d'ingresso sul pianerottolo esterno, ampliamento del seminterrato, distribuzione interna con cambio d'uso da cantina a camere/wc, due nuove aperture. Il CTU le qualifica come tolleranze costruttive ex art. 34-bis DPR 380/2001 e ne attesta lo stato legittimo. Nonostante ciò dichiara l'immobile 'non regolare per la L. 47/1985'. Difformità catastali: bussola d'ingresso, irregolarità della parete sud del soggiorno, finestra del wc del seminterrato non indicate in planimetria. Il seminterrato è abitabile solo come cantina secondo l'abitabilità.

Stato

discreto

Debiti condominiali

—

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà

Superficie commerciale

79.4 m² · anno — · classe —

Stima del perito

22.232 € · mercato 22.232 €