{"id":4617384,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4617384","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"appartamento al piano terreno e seminterrato di fabbricato di civile abitazione elevato a 3 piani fuori terra in cortina edilizia di antica costruzione, con pertinente locale accessorio entrostante...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"83","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Cesare Battisti 18","cap":"13818","citta":"Tollegno","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":22200.0,"offerta_minima":16650.0,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-07-30","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"90b4f15d08eb0390bd41bd0a3d1d77f95e6533db","first_seen":"2026-11-01T14:00:10+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":47.6,"id_lotto":2473015,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":22200.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"83/2025","superficie":79.4,"vani":8.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"504\", \"textGraffato\": \"F. 504 part. 17 sub 1\", \"textParticella\": \"20\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"4\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"Benedetta Rondano","custode_tel":null,"custode_email":"avv.benedettarondano@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-tollegno-biella-via-cesare-battisti-18-scheda=390741-2336692\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429758\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:58:49","verdict":"evitare","days":13,"img":"/media/4617384/image/pdf363_p1_0.jpg","analysis":{"score":47.6,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"25%","pts":22.6,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Tollegno","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"7.3%","pts":10.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":79.4,"eur_m2":750.0,"valore_mercato":22232.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.251079525008996,"gross_yield":0.07343903903903903,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":16650.0,"imposte_stimate":1665.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":19815.0},"equity_potenziale":2417.0,"roi_potenziale":12.2,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Composizione: ingresso, cucina, soggiorno e bagno al PT; 2 camere, bagno e locale tecnico al S1. Completa il lotto un deposito di 9 mq. Superficie convenzionale 79,4 mq, piena proprietà 1/1. L'immobile è libero e in discreto stato, con riscaldamento autonomo. Stima 22.232 € (280 €/mq), base d'asta 22.200 €, offerta minima 16.650 €. Ci sono difformità edilizie (scala interna, ampliamento e cambio d'uso del seminterrato, aperture), che il CTU considera tolleranze legittime. Restano da correggere le difformità catastali. Criticità: il seminterrato risulta cantina nell'abitabilità. 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