Cossato (Biella) · 24.750 €

Magazzino/ex negozio con ampie vetrine (M2, circa 285 mq netti) e deposito contiguo (M1, circa 95 mq), al piano S1 del Condominio Centro Residenziale al Ponte a Cossato. L'edificio è del 1970; la superficie convenzionale è di 381 mq. Immobile libero, piena proprietà 1/1. Lo stato è pessimo: serve una ristrutturazione totale, con impianti da rifare, umidità e pensilina transennata. Gli abusi edilizi (varianti non denunciate, pilastri) sono sanabili con SCIA: oblazione 1.032 € più 200 € catastali e spese tecniche. La stima è di 44.000 €, la base d'asta 33.000 €. Criticità principali: debito condominiale pregresso di 66.175 € (l'acquirente risponde in solido per gli ultimi due anni, 7.346 €), spese straordinarie deliberate per 1.837 € e oneri di circa 3.800 €/anno. L'area è a rischio inondazione moderato.

Occupazione

libero

Abusi edilizi

Sì — Varianti in corso d'opera non denunciate: i due piani seminterrati non risultano nei prospetti della Licenza 165/70; differenze nelle dimensioni e posizioni dei pilastri del fronte strada. Serve una SCIA in sanatoria ex art. 34-ter DPR 380 con oblazione di 1.032 €, oltre alle spese professionali. Lievi difformità catastali (pilastri, porte d'ingresso, vano di collegamento con M1) da correggere con variazione delle due planimetrie: 200 € più spese tecniche. · sanatoria ~1.232 €

Stato

pessimo

Debiti condominiali

66.175 € · annue 3.800 €

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà

Superficie commerciale

381.41 m² · anno 1970 · classe —

Stima del perito

44.000 € · mercato 43.797 €