{"id":4616677,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4616677","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"MAGAZZINO","desc_lotto":"Nel Condominio Centro Residenziale al Ponte, nel fabbricato individuato con la lettera A, Magazzino con ampie vetrine ubicato a Cossato (BI) – Via Martiri della Libertà n° 14 C,Edificio A, interno...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"89","numero_lotto":"1","via":"Via Martiri della Libertà  14C","cap":"13836","citta":"Cossato","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":33000.0,"offerta_minima":24750.0,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"14:10","data_pubblicazione":"2026-07-28","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"6fd5ca3ebc741bd65d609c6246bfc0732c411bb7","first_seen":"2026-11-01T14:00:14+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":58.1,"id_lotto":2472388,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":44000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"89/2025","superficie":414.0,"vani":1.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Magazzino","dati_catastali":"[]","custode":"Stefania Donna","custode_tel":null,"custode_email":"studiolegaledonna@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-magazzino-cossato-biella-via-martiri-della-liberta-14c-scheda=391228-2335388\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-magazzino-cossato-via-martiri-della-liberta-14c-l2335388-p1315239\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429572\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:56:35","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":58.1,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"43%","pts":39.1,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, debiti condominio 66175€, da ristrutturare","pts":-20.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Cossato","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.7%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":381.41,"eur_m2":382.5,"valore_mercato":43797.31,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4348968007395888,"gross_yield":0.09732735555555555,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":24750.0,"imposte_stimate":2475.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":1232.0,"debiti_condominio":66175.04,"totale":96132.0},"equity_potenziale":-52335.0,"roi_potenziale":-54.4,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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L'edificio è del 1970; la superficie convenzionale è di 381 mq. Immobile libero, piena proprietà 1/1. Lo stato è pessimo: serve una ristrutturazione totale, con impianti da rifare, umidità e pensilina transennata. Gli abusi edilizi (varianti non denunciate, pilastri) sono sanabili con SCIA: oblazione 1.032 € più 200 € catastali e spese tecniche. La stima è di 44.000 €, la base d'asta 33.000 €. Criticità principali: debito condominiale pregresso di 66.175 € (l'acquirente risponde in solido per gli ultimi due anni, 7.346 €), spese straordinarie deliberate per 1.837 € e oneri di circa 3.800 €/anno. 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