Residenziale · Appartamento
Strona (Biella) · 12.340 €
📍 Frazione Franco Zina 24 · 13823 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
12.340 €
base 16.453 € · rilancio 250 €
Asta
2026-11-10 15:30
offerte entro 2026-11-09 13:00 · 6 giorni
Superficie
—
Disponibilità
Libero
1° esperimento · Senza Incanto
Stima perito
39.000 €
sconto 68% sull'offerta minima
Descrizione del lotto
Fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra il tutto entrostante porzione di area contraddistinta al foglio 10 particella 323 del Catasto Terreni, nonché appezzamento di terreno...
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
71%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
3
+10.0/10
Rischi (perizia)
abusi edilizi non sanabili/ignoti
-18.0
Liquidità zona
Strona
+5.0/15
Rendimento lordo stimato
19.3%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
7
+2.0/5
Completezza dati
parziale
-2.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Casa indipendente su tre piani (T-1-2) a Strona (BI), cat. A4, 128 mq commerciali. Comprende sala, cucina, due bagni (quello al PT rustico), tre camere, balconi, giardino di 91 mq e 1.790 mq di terreni boschivi non localizzabili. È libera, ma vi sono arredi da sgomberare. Le condizioni sono discrete, senza APE né DI.CO degli impianti. Sono presenti varie difformità dalla C.E. 33/82: un balcone non autorizzato, aperture spostate e altezze inferiori al piano primo. Manca l'agibilità. La sanatoria è stimata in circa 7.640 €, gli impianti in circa 11.500 € oltre IVA. Grava una servitù di passaggio. La stima è di 39.000 €, mentre la base d'asta è di 16.453 €.
- Occupazione
- libero
- Abusi edilizi
- Sì — Difformità rispetto alla C.E. 33/82: porta d'accesso al vano scala su parete Est anziché Sud; disimpegno cucina-wc non realizzato; finestrella della cucina chiusa; al piano primo porta-finestra (infisso cieco in alluminio, illuminazione non a norma) e balcone sul lato Sud non autorizzato; altezze interne di camera/bagno al piano primo inferiori all'assentito; finestre del vano scala in posizione opposta; dimensioni e quote difformi. Agibilità mai richiesta, immobile non agibile. Lievi difformità interne anche rispetto alla planimetria catastale. · sanatoria ~7.640 €
- Stato
- discreto · ristrutturazione ~11.500 €
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà (due esecutati per 1/2 ciascuno)
- Superficie commerciale
- 128.11 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 39.000 € · mercato 43.294 €
⚠ Abusi edilizi multipli (balcone Sud non autorizzato, aperture spostate, quote difformi): sanatoria + SCA + pratica strutturale + catasto stimate ~7.640 € oltre IVA e cassa⚠ Altezze interne al piano primo inferiori all'assentito: soluzione da concordare col Comune, esito e costo non quantificabili, possibile necessità di demolizioni/opere⚠ Immobile privo di agibilità, mai richiesta dopo i lavori del 1986⚠ Impianti privi di DI.CO: adeguamento elettrico ~1.500 € e idrico-sanitario ~10.000 € oltre IVA⚠ Bagno al piano terreno allo stato rustico da completare⚠ Infissi vecchi a vetro singolo, nessun APE, facciate non tinteggiate⚠ Servitù di passaggio a favore di terzi su giardino e area del fabbricato⚠ Terreno pertinenziale con rifiuti e macerie da smaltire⚠ Terreni del Bene 2 non localizzabili con esattezza, invasi da rovi, ignoti anche all'esecutato⚠ Presenza di arredi e masserizie da sgomberare⚠ Prezzo base molto ribassato rispetto alla stima (probabili aste deserte precedenti)✓ Immobile libero e inoccupato✓ Fabbricato indipendente su tre piani con giardino e balconi✓ Prezzo base 16.453 € contro una stima di 39.000 € (circa -58%)✓ Piena proprietà 1/1✓ Condizioni manutentive discrete, alcuni serramenti recenti al piano primo✓ Nessun condominio e nessuna spesa condominiale✓ Allacci a reti pubbliche idriche e fognarie✓ Assenza di usi civici e di vincoli paesaggistici; vendita non soggetta a IVA📎 Ipoteca volontaria per mutuo fondiario iscritta a Biella il 30/09/2006 RG 12675 RP 2403, € 150.000 (capitale € 100.000)📎 Pignoramento trascritto a Biella il 09/10/2024 RG 8975 RP 7193📎 Servitù di passaggio a favore di terzi su porzione dei mappali 323 e 336 (lati Est e Sud)📎 Vincolo idrogeologico (L.R. 45/1989) su porzione degli immobili📎 Zona P.R.G.C. Nuclei di Antica Formazione (art. 32.0.1 NTA), categoria di intervento 'X'
Affidabilità estrazione 90% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 12:58
Analisi del 2026-11-02 12:58
Documenti 6
PDFPDFPDFPDFPDFPDF
PLANIMETRIA CATASTALE FG. 10 N. 323.pdf
altro 0.0 MB
FOTOGRAFIE FG. 10 N. 323 nct, Strona, Fraz. Franco Zina.pdf
altro 0.5 MB
ordinanza di vendita.pdf
ordinanza 0.3 MB
BI_EI_88_2024_Perizia versione privacy.pdf
perizia 0.3 MB
PLANIMETRIA CATASTALE FG. 10 N. 323 versione privacy.pdf
altro 0.1 MB
Quarto esperimento.pdf
avviso 5.2 MB
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