{"id":4615924,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4615924","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra il tutto entrostante porzione di area contraddistinta al foglio 10 particella 323 del Catasto Terreni, nonché appezzamento di terreno...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"88","numero_lotto":"1","via":"Frazione Franco Zina 24","cap":"13823","citta":"Strona","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":16453.13,"offerta_minima":12339.85,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-07-27","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"4c46cd5002bd46923f2e1b74757c96e8b9c12465","first_seen":"2026-11-01T14:00:21+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":67.0,"id_lotto":2471662,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":39000.0,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"88/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Carla Montarolo","custode_tel":null,"custode_email":null,"siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-strona-biella-frazione-franco-zina-24-scheda=389654-2334744\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2427729\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:58:27","verdict":"cautela","days":6,"img":"/media/4615924/image/pdf376_p1_0.jpg","analysis":{"score":67.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"71%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"3","pts":10.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi non sanabili/ignoti","pts":-18.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Strona","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"19.3%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":128.11,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":43294.1,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.7149761745826798,"gross_yield":0.19296632455013632,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":12339.85,"imposte_stimate":1234.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":11500.0,"sanatoria":7640.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":34214.0},"equity_potenziale":9080.0,"roi_potenziale":26.5,"n_previous":3,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Il fabbricato è composto da ingresso/vano scala, sala, cucina, bagno, ripostiglio esterno al piano terreno; al piano primo si trovano il disimpegno/vano scala, due camere da letto, un bagno e due balconi; al piano secondo si trova un’altra camera con balcone.\nIl lotto comprende anche altri terreni non identificabili con esattezza trattandosi di appezzamenti non recintati, distanti dall’abitazione invasi da sterpaglie e rovi.\n","indirizzoText":null,"idBene":3184128,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipologiaBene":"APPARTAMENTO","descTipologiaBene":"Appartamento","procedura":{"idProcedura":988381,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Frazione Franco Zina 24","numeroCivico":null,"cap":"13823","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96065","idIndirizzo":7418892,"descComune":"Strona","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":"LIBER","disponibilita":"LIBER","disponibilitaDesc":"Libero","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":988381,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2024,"numeRg":"88","codTipoRito":"EICA","descTipoRito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI","descTipoRegistro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5538586,"ruolo":"DELEGATO","nome":"Carla","cognome":"Montarolo","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":false,"cf":"MNTCRL67T59A859R","tipoSoggetto":539,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5538588,"ruolo":"CUSTODE","nome":"Carla","cognome":"Montarolo","telefono":"0152520367","email":"avvocatomontarolo@gmail.com","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":true,"cf":"MNTCRL67T59A859R","tipoSoggetto":537,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5538587,"ruolo":"GIUDICE","nome":"Emanuele","cognome":"Migliore","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":false,"tipoSoggetto":530,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12487131,"nomeFile":"PLANIMETRIA CATASTALE FG. 10 N. 323.pdf","linkAllegato":"/allegati/4615924/PLANIMETRIA CATASTALE FG. 10 N. 323.pdf?versionId=eceecb6f-4e29-47b1-ac8b-97d7d3161b15","dimensioneAllegato":37850,"descrizione":"planimetrie","codiceTipoAllegato":"ALTRO","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12487132,"nomeFile":"FOTOGRAFIE FG. 10 N. 323 nct, Strona, Fraz. 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