Andorno Micca (Biella) · 10.758 €

Appartamento di 75 mq convenzionali al primo piano ad Andorno Micca (BI), via Bonesio 26A: cucina, disimpegno, bagno, camera, saletta, balcone a Sud-Ovest e terrazzo in comune. Piena proprietà 1/1, immobile libero. Stima del perito 25.500 € (340 €/mq), base d'asta 14.343,75 €. Stato di conservazione sufficiente; riscaldamento assente, infissi a vetro semplice, niente APE né certificazioni degli impianti. Difformità edilizie (bagno, tamponature cucina) adeguabili con ~3.000 € e catastali con ~850 €; agibilità e titolo originario non reperiti. Criticità principale: accesso tramite la particella 166 di terzi senza servitù citata nei titoli. Da cancellare: ipoteca 2007 e pignoramento 2025.

Occupazione

libero

Abusi edilizi

Sì — Difformità rispetto all'Autorizzazione n. 44/1993: dimensioni interne del bagno e della sua finestra diverse dal progetto, gradino tra antibagno e bagno, assenza del serramento di compartimentazione dell'antibagno lato cucina, tamponature di pareti perimetrali della cucina. Difformità catastali: civico errato (13 anziché 26A), misure del bagno difformi, tamponature non riportate, terrazzo indicato come esclusivo ma in realtà comune. Titolo edilizio originario (ante 1967) non reperito; agibilità mancante. · sanatoria ~3.850 €

Stato

discreto

Debiti condominiali

—

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà

Superficie commerciale

75 m² · anno — · classe —

Stima del perito

25.500 € · mercato 25.500 €