Residenziale · Abitazione Di Tipo Civile
Zimone (Biella) · 23.562 €
📍 Via Circonvallazione, 3, 13887 Zimone BI, Italia · 13887 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
23.562 €
base 31.416 € · rilancio 1.300 €
Asta
2026-11-10 18:00
offerte entro 2026-11-09 13:00 · 6 giorni
Superficie
—
Disponibilità
Non specificata
1° esperimento · Senza Incanto
Descrizione del lotto
abitazione con autorimessa
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
58%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
2
+8.0/10
Rischi (perizia)
occupato, abusi edilizi sanabili
-16.0
Liquidità zona
Zimone
+8.0/15
Rendimento lordo stimato
13.0%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
7
+2.0/5
Completezza dati
ok
-0.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Casa a schiera su due piani a Zimone (BI): al PT locale di sgombero (40 mq), scala e garage (27 mq); al P1 cucina-soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e due balconi (74 mq lordi); giardino recintato di 325 mq. Si vende la piena proprietà 1/1. Stima del perito 55.850 €, base d'asta 31.415,63 €. Immobile in normale stato manutentivo, riscaldamento autonomo a gas. È occupato dagli esecutati con il figlio. Presenta abusi edilizi (ampliamento fuori sagoma, aperture, vano tecnico) sanabili per circa 7.000 €, previa autorizzazione paesaggistica. La camera, alta 2,60 m, resta non abitabile. Catasto da aggiornare. Gravano ipoteche e pignoramento, cancellabili con il decreto di trasferimento.
- Occupazione
- occupato dal debitore
- Abusi edilizi
- Sì — Abitazione: sagoma dell'ampliamento sud più grande del progetto (L.C. 43/75: interno 5,35x5,50 m reali contro 4,75x5,00 m licenziati); porta e finestra al PT lato est anziché portone unico (L.C. 3/77); finestra non autorizzata sulla parete sud al P1; vano tecnico (caldaia e lavatrice) ricavato su parte del balcone; altezza interna della parte nord di 2,60 m anziché 2,80 m di progetto, per cui la camera non è abitabile ma solo accessorio. Garage: tramezzatura di disimpegno 1,25x1,30 m e finestra sud non autorizzate; altezza reale 2,20 m contro 2,50 m di progetto. Difformità catastali: bagno e ripostiglio invertiti, finestre non rappresentate, sagoma in mappa errata. Abusi sanabili con SCIA/PdC in sanatoria e autorizzazione paesaggistica, tranne l'uso abitabile della camera con altezza 2,60 m. · sanatoria ~7.032 €
- Stato
- buono
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà (1/2 + 1/2 dei due esecutati)
- Superficie commerciale
- 149.75 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 55.850 € · mercato 55.850 €
⚠ Occupato dagli esecutati e dal figlio: liberazione tramite ordine del custode/giudice, tempi incerti⚠ Abusi edilizi (ampliamento fuori sagoma, aperture, vano tecnico, altezze) da sanare con SCIA/PdC e autorizzazione paesaggistica: costo stimato circa 7.000 € (sanzioni 2.032 €, costo di costruzione ~1.000 €, spese tecniche ~4.000 €)⚠ Camera al P1 con altezza 2,60 m non sanabile come locale abitabile: solo uso accessorio, l'abitazione resta di fatto priva di camera da letto regolare⚠ Garage con altezza 2,20 m inferiore al progetto (2,50 m)⚠ Catasto non conforme (planimetrie e mappa da aggiornare)⚠ Vincolo paesaggistico e boschivo: maggiori oneri e tempi per qualsiasi intervento⚠ Classe energetica, APE e anno di costruzione non indicati (parte nord ante 1967)✓ Prezzo base 31.415,63 € (offerta minima 23.561,72 €), circa 44% sotto la stima di 55.850 €✓ Casa a schiera indipendente senza condominio, con giardino recintato di 325 mq✓ Autorimessa e ampia cantina/sgombero incluse✓ Normale stato di manutenzione; serramenti con doppio vetro, riscaldamento autonomo✓ Abitabilità rilasciata nel 1984; continuità delle trascrizioni; vendita non soggetta a IVA✓ Piena proprietà 1/1, formalità cancellabili con il decreto di trasferimento📎 Ipoteca volontaria per mutuo fondiario iscritta il 18/03/2008, importo 282.750 € (capitale 141.375 €), quota 1/1📎 Ipoteca legale ex art. 77 DPR 602/73 (Equitalia) iscritta il 08/07/2009, importo 73.019,38 €, quota 1/2📎 Ipoteca da ruolo e avviso di addebito (AdER) iscritta il 08/02/2024, importo 118.724,02 €, quota 1/2📎 Pignoramento trascritto il 29/05/2025, quota 1/1, precetto 140.202,18 €📎 Vincolo paesaggistico ex D.M. 01.08.1985📎 Area cortilizia soggetta ad art. 142 c.1 lett. g) D.lgs. 42/2004 (boschi)📎 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento
Affidabilità estrazione 90% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:16
Analisi del 2026-11-02 13:16
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