🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto unico a Strona (BI), Fraz. Boero 47, in nucleo storico. Comprende una casa a schiera da terra a tetto (A/4, 5,5 vani, 64 mq netti, 100 mq convenzionali) con soggiorno, cucina e bagno al piano terra, 2 camere e balcone al primo piano e sottotetto grezzo. Include anche un rustico indipendente di 80 mq in pessimo stato. Gli immobili sono liberi ma ingombri di rifiuti. Non sono agibili, gli impianti sono obsoleti e privi di certificazioni e manca l'APE. C'è un vincolo paesaggistico. Non sono segnalati abusi. Stima della perizia: 29.000 €; base d'asta 21.750 € (offerta minima 16.312,5 €). Si richiede una ristrutturazione completa.
- Occupazione
- libero
- Abusi edilizi
- No — La perizia non segnala difformità edilizie: Bene 1 ante 01/09/1967 con successiva D.I.A. n. 8/95 del 19/10/1995; Bene 2 ante 1967 senza lavori successivi. Entrambi i beni risultano non agibili. Intestazione catastale conforme ai Registri Immobiliari; non è riportata una verifica esplicita di conformità tra planimetrie e stato di fatto.
- Stato
- da ristrutturare
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà (eredità giacente di Boggiani Flavio)
- Superficie commerciale
- 100 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 29.000 € · mercato 29.000 €
⚠ Immobili non agibili: necessari interventi e pratiche per ottenere l'agibilità⚠ Impianti elettrico, termico e idrico-sanitario obsoleti, senza certificazioni di conformità e non verificati: rifacimento probabile⚠ Assenza di APE (attestato di prestazione energetica)⚠ Rustico in pessimo stato, senza impianti né serramenti, invaso dalla vegetazione e con accesso difficile⚠ Vincolo paesaggistico e nucleo di antica formazione: ristrutturazioni soggette ad autorizzazioni⚠ Altezza interna di soli 2,20 m nell'abitazione, inferiore agli standard abitativi attuali⚠ Presenza di arredi, abiti e rifiuti da sgomberare a carico dell'aggiudicatario⚠ Debitore deceduto, procedura contro eredità giacente⚠ Costo di ristrutturazione non stimato in perizia⚠ Ambiguità nel testo su un possibile finanziamento pubblico con vincoli✓ Immobili liberi✓ Prezzo base molto basso (21.750 €) rispetto alla stima di 29.000 €✓ Piena proprietà 1/1 con continuità delle trascrizioni verificata✓ Casa indipendente da terra a tetto, più rustico separato con potenziale di recupero✓ Vendita non soggetta a IVA✓ Assenza di condominio e di usi civici; nessuna difformità edilizia segnalata📎 Ipoteca volontaria a favore di Unicredit Banca S.p.a. iscritta a Biella il 26/09/2003, R.G. 10208 R.P. 2278📎 Ipoteca in rinnovazione a favore di Unicredit Banca S.p.a. iscritta il 24/08/2023, R.G. 8094 R.P. 778📎 Pignoramento immobiliare trascritto a Biella l'11/06/2025, R.G. 5236 R.P. 4265, a favore di Olympia SPV S.r.l.📎 Vincolo paesaggistico sul Bene 1📎 PRGI: Area Residenziale - Nucleo di Antica Formazione📎 Testo perizia ambiguo su eventuale edilizia finanziata con risorse pubbliche e vincoli vigenti (frase troncata)
Affidabilità estrazione 80% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:17