{"id":4607085,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4607085","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"porzione di fabbricato a schiera da terra a tetto insistente sulla particella 61 del Foglio 12 Catasto Terreni, ente urbano di mq. 75 OLTRE A RUSTICO","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"55","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Frazione Boero, 47, 13823 Boero BI, Italia","cap":"13823","citta":"Strona","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.619963,"longitudine":8.175726,"prezzo_base":21750.0,"offerta_minima":16312.5,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"18:00","data_pubblicazione":"2026-07-10","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"75895bc4127fba92776ff6fe3afaf8c725aa580b","first_seen":"2026-11-01T14:00:50+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:10+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":63.4,"id_lotto":2463517,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"55/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"ERNESTO SCHINELLO","custode_tel":"0152520397","custode_email":"E.SCHINELLO@FORENSIS.IT","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2429004\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-strona-frazione-boero-47-13823-boero-bi-italia-l2330217-p1312100\", \"https://www.portaleaste.com/Aste/Dettaglio/B2429004\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429004\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:17:46","verdict":"cautela","days":7,"img":null,"analysis":{"score":63.4,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"1","pts":4.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"da ristrutturare","pts":-12.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Strona","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.8%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"8","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":100,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":29000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4375,"gross_yield":0.09777777777777778,"days_to_offer":8,"costs":{"offerta_minima":16312.5,"imposte_stimate":1631.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":19444.0},"equity_potenziale":9556.0,"roi_potenziale":49.1,"n_previous":1,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Boero 47, in nucleo storico. Comprende una casa a schiera da terra a tetto (A/4, 5,5 vani, 64 mq netti, 100 mq convenzionali) con soggiorno, cucina e bagno al piano terra, 2 camere e balcone al primo piano e sottotetto grezzo. Include anche un rustico indipendente di 80 mq in pessimo stato. Gli immobili sono liberi ma ingombri di rifiuti. Non sono agibili, gli impianti sono obsoleti e privi di certificazioni e manca l'APE. C'è un vincolo paesaggistico. Non sono segnalati abusi. Stima della perizia: 29.000 €; base d'asta 21.750 € (offerta minima 16.312,5 €). 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