Industriale · Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali
Dorzano (Biella) · 16.587 €
📍 Via Regione San Secondo 48 · 13881 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
16.587 €
base 22.116 € · rilancio 500 €
Asta
2026-11-04 16:00
offerte entro 2026-11-03 13:00 · 0 giorni
Superficie
—
Disponibilità
Occupato
1° esperimento · Senza Incanto
Stima perito
104.846 €
sconto 84% sull'offerta minima
Descrizione del lotto
Immobili e terreni agricoli così come meglio descritti all'interno dell'avviso di vendita
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
84%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
4
+10.0/10
Rischi (perizia)
abusi edilizi sanabili, da ristrutturare
-16.0
Liquidità zona
Dorzano
+5.0/15
Rendimento lordo stimato
n/d
+5.0/15
Giorni per presentare offerta
1
0.0/5
Completezza dati
parziale
-2.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto unico a Dorzano (BI) composto da capannone industriale anni '70 (circa 1.216 mq di opificio più uffici allo stato rustico), alloggio custode di 127,7 mq al primo piano, area pertinenziale, cabina elettrica e quattro terreni agricoli per circa 7.175 mq. Stima del perito 104.845,60 €, prezzo base attuale 22.115,87 €. Il capannone è in cattivo stato: danni da incendio, copertura con infiltrazioni, nessun impianto. L'alloggio è mediocre, con infiltrazioni. Ci sono difformità interne e opere senza titolo: sanatoria circa 8.500 € più oneri e aggiornamento catastale. L'area è agricola, quindi un uso produttivo è problematico. Capannone e alloggio sono locati con contratto non opponibile fino al 2030. Sono presenti ipoteche giudiziale ed esattoriale e due pignoramenti.
- Occupazione
- locato non opponibile
- Abusi edilizi
- Sì — Capannone e alloggio non conformi alla planimetria catastale del 20/03/1990 per diversa distribuzione interna. Il PdC n.806/2005 (ripristino post-incendio) è stato eseguito solo in parte. Il blocco uffici al piano terra è stato parzialmente ristrutturato senza titolo edilizio ed è allo stato rustico, senza impianti. Sul lato est c'è una struttura a pilastri e capriate in c.a. prefabbricato priva di copertura. Condono L.47/85 del 1986 con oblazione interamente versata. Serve una SCIA in sanatoria con oblazione stimata in 1.032 €, più pratica e aggiornamento catastale DOCFA stimati in 7.500 €, oltre a oneri comunali e catastali, IVA, cassa ed eventuali costi di costruzione. L'alternativa è il ripristino dello stato autorizzato. Restano esclusi gli eventuali cambi di destinazione d'uso. Il catasto non corrisponde anche per i terreni part. 428 e 430. · sanatoria ~8.532 €
- Stato
- da ristrutturare
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 1941.06 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 104.846 € · mercato 104.846 €
⚠ Capannone e alloggio locati a terzi con contratto 4+4 non opponibile (scadenza 30/06/2030): necessaria liberazione tramite procedura⚠ Stato di occupazione dei terreni agricoli non risultante agli atti⚠ Opere senza titolo e PdC 2005 eseguito solo in parte: SCIA in sanatoria stimata circa 8.532 € più oneri, IVA e cassa⚠ Catasto non conforme per capannone, alloggio e terreni part. 428-430: DOCFA necessario dopo la sanatoria⚠ Area in zona agricola: un uso produttivo sarà difficilmente compatibile con le norme ambientali e acustiche; la destinazione va concordata con il Comune⚠ Capannone in cattivo stato: danni da incendio anni '90, copertura ripristinata sommariamente con infiltrazioni da giunti e canali, impianti assenti, serramenti in parte mancanti⚠ Alloggio con infiltrazioni dalla copertura e degrado nel corridoio, impianti vetusti senza dichiarazioni di conformità⚠ Struttura in c.a. sul lato est priva di copertura⚠ APE assente e nessuna certificazione degli impianti⚠ Costi di ristrutturazione non quantificati dal perito✓ Prezzo base 22.115,87 € (offerta minima 16.586,90 €) contro una stima di 104.845,60 € (circa -79%)✓ Ampia consistenza: circa 1.216 mq lordi di opificio più uffici, alloggio di 127,7 mq e circa 7.175 mq di terreni agricoli adiacenti✓ Piena proprietà 1/1 con documentazione ex art. 567 completa✓ Condono del 1986 con oblazione interamente versata✓ Struttura portante in c.a. prefabbricato non lesa in modo sostanziale dall'incendio✓ Canone in essere di 300 €/mese✓ Accesso dalla SP Salussola-Dorzano📎 Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo iscritta il 24/11/2022 (RG 10135/RP 1265), 20.000 €, su tutti i beni📎 Ipoteca esattoriale da avviso di addebito esecutivo iscritta il 14/10/2019 (RG 8313/RP 903), 58.946,06 €, sui terreni part. 44 e 45📎 Verbale di pignoramento trascritto il 20/09/2001 (RG 8254/RP 6094)📎 Verbale di pignoramento immobili trascritto il 17/04/2024 (RG 3662/RP 2909)📎 Locazione abitativa 4+4 registrata il 30/06/2022, scadenza 30/06/2030, canone 300 €/mese, non opponibile📎 Zona Agricola Normale da PRG (art. 9 NTA): vincoli da CDU allegato
Affidabilità estrazione 85% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:12
Analisi del 2026-11-02 13:12
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