{"id":4606963,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4606963","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_INDUSTRIALE","categoria_bene":"FABBRICATI_COSTRUITI_PER_ESIGENZE_IND","desc_lotto":" Immobili  e terreni agricoli così come meglio descritti all'interno dell'avviso di vendita ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"26","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Regione San Secondo 48","cap":"13881","citta":"Dorzano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":22115.87,"offerta_minima":16586.9,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-08-31","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"73eae741f4a3b334d1c78f11f9a2d26cd5831331","first_seen":"2026-11-01T13:59:52+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":57.0,"id_lotto":2463409,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-03","ora_termine_offerte":"13:00","stima":104845.6,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO ","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"26/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali","dati_catastali":"[]","custode":"Erica Vasta","custode_tel":"01523595","custode_email":"avv.ericavasta@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426738\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-fabbricato-industriale-dorzano-via-regione-san-secondo-48-l2335943-p1315637\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426738\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:12:58","verdict":"cautela","days":0,"img":null,"analysis":{"score":57.0,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"84%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"4","pts":10.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili, da ristrutturare","pts":-16.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Dorzano","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"1","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"industriale","superficie":1941.06,"eur_m2":405.0,"valore_mercato":104845.6,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.8417968899028667,"gross_yield":null,"days_to_offer":1,"costs":{"offerta_minima":16586.9,"imposte_stimate":1659.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":8532.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":28278.0},"equity_potenziale":76568.0,"roi_potenziale":270.8,"n_previous":4,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Stima del perito 104.845,60 €, prezzo base attuale 22.115,87 €. Il capannone è in cattivo stato: danni da incendio, copertura con infiltrazioni, nessun impianto. L'alloggio è mediocre, con infiltrazioni. Ci sono difformità interne e opere senza titolo: sanatoria circa 8.500 € più oneri e aggiornamento catastale. L'area è agricola, quindi un uso produttivo è problematico. Capannone e alloggio sono locati con contratto non opponibile fino al 2030. 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