Salussola (Biella) · 26.578 €

Lotto 2: salone produttivo/magazzino in piena proprietà, porzione centrale di un capannone prefabbricato del 1998-99 in via Mafferia 4, Salussola (fg.19 part.385 sub.5, D/7). Comprende un piano terra di 255 m² con altezza oltre 5 m e un deposito al primo piano di 85 m², per 323 m² commerciali. Lo stato è buono, ma mancano servizi igienici e riscaldamento autonomo. Le tramezzature interne al primo piano sono abusive, sanabili con circa 1.600 €; un vano è inglobato nell'alloggio confinante. L'immobile è occupato senza titolo dal vicino. L'accesso avviene solo tramite servitù su aree di terzi. Non risultano ipoteche. Il perito stima 64.600 € (63.000 € al netto delle spese); la base d'asta è 35.437,50 €.

Occupazione

occupato da terzi senza titolo (proprietario dell'alloggio confinante); nessun contratto di locazione

Abusi edilizi

Sì — Opere interne difformi dall'assentito (CE 2142/1998 e variante 2162/1998). Il locale unico del piano primo è stato suddiviso con tramezzi in cartongesso in locali più piccoli, usati come sala hobby. Uno dei vani ricavati è annesso all'alloggio confinante di terzi ed è accessibile solo da quello. La planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto, senza incidenza sulla rendita. · sanatoria ~1.600 €

Stato

buono

Debiti condominiali

—

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà (1000/1000)

Superficie commerciale

323 m² · anno 1999 · classe —

Stima del perito

63.000 € · mercato 64.600 €