🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto 1: salone produttivo/magazzino prefabbricato in Salussola (BI), via Mafferia 4 (Fg. 19 Part. 385 Sub. 4, D/7), al piano terra, 495 mq commerciali (480 netti), altezza >5 m, con area esterna esclusiva su tre lati e accesso da via Rivette. Costruito 1998-99, buono stato, pavimento in cls quarzato, impianto elettrico essenziale, senza bagni né riscaldamento, APE assente. Libero. Piena proprietà 1/1, nessuna formalità pregiudizievole; vendita in liquidazione giudiziale senza garanzia vizi. Difformità interne sanabili e catasto da aggiornare (~1.950€). Valore di mercato 103.950€, prezzo proposto 102.000€; base d'asta 57.375€ (offerta minima 43.031,25€), sconto rilevante.
- Occupazione
- libero
- Abusi edilizi
- Sì — Alcune opere interne eseguite in difformità rispetto alle C.E. n. 2142/1998 e variante n. 2162/1998 (es. tramezzature in cartongesso allo stato rustico, facilmente asportabili). Planimetria catastale non conforme allo stato di fatto, con variazioni che non incidono sulla rendita. · sanatoria ~1.950 €
- Stato
- buono
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 495 m² · anno 1999 · classe —
- Stima del perito
- 102.000 € · mercato 103.950 €
⚠ Difformità edilizie interne non conformi alla L. 47/1985: sanatoria con oblazione o ripristino, costi stimati dal perito ~1.950€ (oblazioni, spese tecniche, catasto)⚠ Planimetria catastale non conforme: necessario aggiornamento⚠ APE assente: da redigere a carico dell'acquirente⚠ Dichiarazioni di conformità impianti del 1999 di validità incerta; impianto elettrico minimale⚠ Nessun servizio igienico e nessun impianto di riscaldamento: costi di adeguamento per uso produttivo/artigianale non stimati⚠ Vendita fallimentare senza garanzia per vizi occulti⚠ Parti comuni condivise con terzi: spese condominiali/gestione non quantificate in perizia⚠ Obbligo di cessione al Comune dell'area urbanizzata (lotto 5) non adempiuto dalla società: possibile contenzioso con il Comune sulla convenzione edilizia⚠ Accesso catastale da via Mafferia non utilizzabile; accesso effettivo da cancello su via Rivette✓ Immobile libero, nessun contratto di locazione✓ Struttura prefabbricata recente (1998-1999), stato conservativo buono, vetustà appena percepibile, nessun intervento necessario a breve/medio termine✓ Ampio salone di 495 mq lordi con altezza >5 m, pianta quasi quadra, portone carraio✓ Area esterna esclusiva su tre lati con accesso indipendente✓ Posizione favorevole vicino agli svincoli autostradali, zona PRG produttiva✓ Nessuna ipoteca o pignoramento trascritto✓ Prezzo base 57.375€ (~116 €/mq) pari a circa il 56% del valore di stima di 102.000€📎 Nessuna formalità pregiudizievole risultante dalle visure ipotecarie aggiornate al 05/07/2025📎 Vendita nell'ambito di liquidazione giudiziale di Immobiliare Stesi s.r.l., senza garanzia per vizi (art. 1490 c.c.)📎 Area cortilizia comune con altri lotti e proprietà di terzi (fabbricato condominiale)📎 Convenzione edilizia Notaio Tavolaccini rep. 264869 del 21/07/2005 (trascritta 20/01/2006) con obbligo di cessione al Comune dell'area urbanizzata (lotto 5) finora disatteso📎 Piccola porzione del mappale in zona agricola e viabilità in progetto da PRG (esterna alla recinzione, di fatto area stradale)
Affidabilità estrazione 88% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:01