Cavaglià (Biella) · 51.469 €

Porzione di cascina rurale a Cavaglià (BI), pre-1967, su 4 livelli (cantina, P.T., P.1 con fienili, sottotetto) più tettoie e pozzo, 366 mq commerciali su area di 1.180 mq. Piena proprietà 1/1, stima CTU € 91.500, base d'asta € 68.625. Stato pessimo: lavori di recupero abitativo mai completati e permessi decaduti; solo il sottotetto è abitato, in un unico vano difforme non sanabile senza opere di adeguamento igienico-sanitario. Bagno al P.T. regolarizzabile via CILA. Catasto non conforme. Impianti da verificare, riscaldamento a stufa e GPL, fossa Imhoff. Occupato all'accesso. Varie ipoteche e pignoramento da cancellare. Adatto a investitore disposto a una ristrutturazione completa.

Occupazione

occupato dal debitore

Abusi edilizi

Sì — Lavori di recupero abitativo (PdC 3847/09, variante 3954/10, proroga 4115/13, scaduti 27/04/2015) non completati e permessi decaduti. Al piano secondo/sottotetto ricavata unità abitativa in unico vano (zona notte, angolo cottura, bagno) difforme dal progetto: non sanabile allo stato attuale senza opere di adeguamento igienico-sanitario (creazione di locali separati). Al P.T. ricavato servizio igienico rustico nell'ultimo locale di sgombero, simile all'autorizzato, regolarizzabile con CILA in sanatoria e oblazione. Solaio del P.1 rifatto in legno. Difformità catastali: al P.T. soggiorno/ingresso/cucina sono in realtà ripostigli, al P.1 il bagno è un ripostiglio, sottotetto civilizzato, tre pollai (sub. 2) demoliti; necessario aggiornamento catastale.

Stato

pessimo

Debiti condominiali

—

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà

Superficie commerciale

366 m² · anno — · classe —

Stima del perito

91.500 € · mercato 91.500 €