Aste › Villanova Biellese › PVP #4629404
Commerciale · Deposito
Villanova Biellese (Biella) · 14.288 €
📍 Via Roma, 13877 Villanova Biellese BI, Italia · 13877 · Tribunale di BIELLA
Offerta minima
14.288 €
base 19.050 € · rilancio 500 €
Asta
2026-11-17 16:30
offerte entro 2026-11-16 13:00 · 13 giorni
Superficie
—
Disponibilità
Libero
1° esperimento · Senza Incanto
Stima perito
25.400 €
sconto 44% sull'offerta minima
Descrizione del lotto
Tettoia, deposito e terreni
Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori
Sconto vs mercato
88%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
abusi edilizi non sanabili/ignoti, da ristrutturare
-24.0
Liquidità zona
Villanova Biellese
+5.0/15
Rendimento lordo stimato
47.0%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
14
+5.0/5
Completezza dati
ok
-0.0
🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto rurale a Villanova Biellese (BI), in piena proprietà e libero. Comprende un deposito in muratura su due piani (circa 220 mq convenzionali tra sub. 1 e l'ex autorimessa sub. 2 accorpata) in mediocre stato, con impianto elettrico non a norma. Fanno parte del lotto anche una tettoia ex canile fatiscente (circa 62 mq), un basso fabbricato non accatastato di circa 70 mq e circa 9.935 mq di terreni a prato e bosco, oltre a un'area urbana con serbatoio interrato di natura ignota. Criticità: accesso solo da fondo di terzi, difformità catastali, coperture in fibrocemento (possibile amianto), nessuna verifica ambientale. La perizia è troncata: valore di stima e regolarità edilizia non disponibili. Base d'asta 19.050 €.
- Occupazione
- libero
- Abusi edilizi
- Sì — Il testo disponibile è troncato prima della sezione 'Regolarità edilizia'. Le difformità sono quindi desunte dalle sezioni catastali e descrittive. Bene 8 (p.lla 21): tettoia chiusa fatiscente di circa 70 mq, non rappresentata in mappa né censita al Catasto Fabbricati; per il perito i costi di regolarizzazione non sono commisurati al valore. Beni 4-5 (p.lla 31): l'autorimessa sub. 2 è stata accorpata al deposito sub. 1 demolendo i divisori interni; la tettoia a est deriva dalla demolizione di manufatti preesistenti. Bene 1: tettoia realizzata senza apparente progetto, con consistenza molto inferiore a quella catastale (165 mq a catasto, circa 60 mq reali). Nessuna corrispondenza catastale per i beni 1, 4, 5 e 8.
- Stato
- da ristrutturare
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- 1/1 piena proprietà
- Superficie commerciale
- 301.5 m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- — · mercato —
⚠ Accesso solo da passaggio su fondo di terzi (p.lla 291) senza servitù formalizzata: per un accesso autonomo dalla strada servono opere sul bene 3⚠ Tettoia bene 1 non accessibile direttamente dalla strada pubblica⚠ Coperture in lastre ondulate di fibrocemento (beni 1 e 8): possibile presenza di amianto, con costi di bonifica non stimati⚠ Serbatoio interrato di natura non accertata (presumibilmente combustibile) su p.lla 290: rischio di bonifica/rimozione⚠ Nessuna verifica su contaminazione dei suoli o rifiuti (D.Lgs. 152/2006)⚠ Difformità catastali: da fondere sub. 1 e sub. 2, correggere la rendita della tettoia, accatastare o demolire il manufatto di circa 70 mq su p.lla 21⚠ Fabbricato su p.lla 21 non censito, con tetto parzialmente crollato: probabile demolizione⚠ Impianto elettrico del deposito non funzionante e non a norma; nessun altro impianto⚠ Tettoie in pessimo stato e pericolanti: il perito non vi è entrato per ragioni di sicurezza⚠ Contesto molto rurale (circa 200 abitanti, nessun servizio): domanda di mercato bassa⚠ Testo perizia troncato: valore di stima, regolarità edilizia e formalità non verificati✓ Tutti i beni liberi✓ Piena proprietà 1/1, vendita non soggetta a IVA✓ Ampio compendio: deposito su due piani di circa 220 mq con copertura in legno a capriate in buono stato e tegole marsigliesi✓ Quasi 1 ettaro di terreni pianeggianti e contigui✓ Prezzo base contenuto (19.050 €, offerta minima 14.287,50 €)✓ Continuità delle trascrizioni nel ventennio📎 Pignoramento immobiliare – Esecuzione R.G.E. 46/2025 Tribunale di Biella📎 Sezione formalità pregiudizievoli (ipoteche/pignoramenti) non disponibile nel testo fornito📎 Accesso attuale ai beni 3-6 solo tramite passaggio carraio su p.lla 291 di terzi, senza servitù indicata in atti📎 Possibili servitù non trascritte per condutture legate al serbatoio interrato (p.lla 290)
Affidabilità estrazione 55% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:11
Analisi del 2026-11-02 13:11
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