Quaregna Cerreto (Biella) · 84.398 €

Villa unifamiliare al rustico avanzato a Quaregna Cerreto (BI), nel comparto recintato 'I Pini'. Si sviluppa su due piani fuori terra più seminterrato con autorimessa doppia e giardino di circa 430 mq, per 222 mq convenzionali. I lavori, avviati con DIA 2012, sono sospesi da circa 10 anni. Struttura, tetto e cappotto sono in buono stato, ma mancano impianti, serramenti e finiture. Piena proprietà 1/1, immobile libero, vendita con IVA. Sono presenti difformità: interne sanabili, plano-volumetriche al sottotetto e strutturali con sanabilità incerta; il PEC potrebbe essere decaduto. Il fabbricato non è accatastato né agibile. Stima € 150.040 (al netto di € 5.500 di deprezzamenti); base d'asta € 112.530. Il costo di completamento non è stimato ed è da valutare con attenzione.

Occupazione

libero

Abusi edilizi

Sì — Intervento non conforme alla DIA 48/2012 (villetta E del PEC 'I Pini'): 1) difformità interne (tramezzi non realizzati a seminterrato e piano terreno, minime discrepanze dimensionali) ritenute sanabili; 2) al piano secondo/sottotetto nuovo locale di circa 4 mq lato sud, portico di circa 2 mq e modifiche dimensionali delle camere, cioè variazioni plano-volumetriche con sanabilità incerta (verifica capacità edificatoria residua del comparto, possibile demolizione/ripristino); 3) modifiche strutturali al piano primo da verificare, con eventuale nuova pratica sismica. Fabbricato non accatastato al NCEU (solo Catasto Terreni come vigneto), non agibile, senza APE né certificazioni impianti. · sanatoria ~4.000 €

Stato

da ristrutturare

Debiti condominiali

978 € · annue 500 €

Quota di proprietà

1/1 piena proprietà

Superficie commerciale

222.2 m² · anno 2012 · classe —

Stima del perito

150.040 € · mercato 155.540 €