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Aste › Gaglianico › PVP #4627148
Residenziale · Appartamento

Gaglianico (Biella) · 31.134 €

📍 Via Carlo Felice Trossi 144 · 13894 · Tribunale di BIELLA
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+5 foto
Offerta minima
31.134 €
base 41.512 € · rilancio 1.000 €
Asta
2026-11-10 15:30
offerte entro 2026-11-09 13:00 · 6 giorni
Superficie
115 m²
5 vani
Disponibilità
Occupato
1° esperimento · Senza Incanto

Descrizione del lotto

Rif. 22 Appartamento al primo piano, così composto: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere e bagno; balcone. Oltre cantina. - Rif. 23 - Box auto singolo.

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato
58%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
quota sconosciuto
-13.0
Liquidità zona
Gaglianico
+11.0/15
Rendimento lordo stimato
13.0%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
7
+2.0/5
Completezza dati
parziale
-2.0
🧠 Lettura della perizia (AI)

Lotto 11 dell'E.I. 100/2024 Tribunale di Biella: appartamento al primo piano (Bene 12, Fg 6 part. 636 sub. 7) in complesso ristrutturato 2005-2008 a Gaglianico, via Trossi 144. Composto da soggiorno con ingresso, cucina, disimpegno, 2 camere, bagno, balcone, oltre cantina e box auto singolo (Bene 21). Valore di stima del perito 73.800 €; base d'asta attuale 41.512,5 € dopo due ribassi del 25%. Zona residenziale vicina al centro, servizi e parcheggi. L'estratto della perizia è incompleto: non sono leggibili occupazione, regolarità edilizia, superfici, spese condominiali né dettaglio delle formalità. Verificare perizia completa e avviso di vendita prima di offrire.

Occupazione
sconosciuto
Abusi edilizi
No — Non determinabile: il testo della perizia disponibile si interrompe prima delle sezioni su regolarità edilizia e stato di occupazione del Lotto 11 (Beni 12 e 21).
Stato
sconosciuto
Debiti condominiali
—
Quota di proprietà
sconosciuto
Superficie commerciale
— m² · anno — · classe —
Stima del perito
73.800 € · mercato —
⚠ Stato di occupazione non verificabile dal testo disponibile: possibile occupazione da parte del debitore o di terzi⚠ Regolarità edilizia/catastale e importo di eventuali difformità non verificabili dall'estratto⚠ Debiti condominiali e spese annue non indicati nell'estratto: verificare con l'amministratore (art. 63 disp. att. c.c., ultimi 2 anni a carico aggiudicatario)⚠ Esecuzione con molti lotti nello stesso complesso (8 alloggi + 10 box dello stesso debitore): possibile complesso con unità invendute e gestione condominiale critica⚠ Lotto già ribassato due volte (base 73.800 € → 41.512,5 €): segnale di scarsa domanda di mercato⚠ Area PRG B1 con prescrizioni particolari (Intervento n.8 art. 52 NTA, unità di valore storico-ambientale): vincoli su interventi edilizi✓ Complesso immobiliare ristrutturato completamente tra 2005 e 2008✓ Prezzo base 41.512,5 € (offerta minima 31.134,38 €), circa 56% del valore di stima di 73.800 €✓ Trilocale con 2 camere, balcone, cantina e box auto singolo✓ Zona residenziale vicina al centro storico di Gaglianico, con servizi, negozi, verde e buone possibilità di parcheggio✓ Non soggetto a vincoli di edilizia residenziale pubblica convenzionata📎 Pignoramento - Esecuzione Immobiliare 100/2024 R.G.E. Tribunale di Biella📎 Formalità pregiudizievoli (ipoteche/trascrizioni) indicate in perizia ma non leggibili nell'estratto
Affidabilità estrazione 30% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:07

Documenti 5

PDF
L11_foto.pdf
altro 1.3 MB
PDF
lotto_11_privacy_planimetrie.pdf
altro 0.2 MB
PDF
BANDO III_signed.pdf
avviso 0.8 MB
PDF
Perizia integraz.14.10.25 e reg.cond..pdf
perizia 3.5 MB
PDF
Ordinanza.pdf
ordinanza 0.2 MB
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