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Aste › Gaglianico › PVP #4626840
Residenziale · Appartamento

Gaglianico (Biella) · 54.633 €

📍 Via Carlo Felice Trossi 144 · 13894 · Tribunale di BIELLA
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Offerta minima
54.633 €
base 72.844 € · rilancio 1.300 €
Asta
2026-11-10 15:30
offerte entro 2026-11-09 13:00 · 6 giorni
Superficie
192 m²
6 vani
Disponibilità
Occupato
1° esperimento · Senza Incanto

Descrizione del lotto

Rif. 15 - Appartamento a due livelli (terra e primo) e sottotetto, così composto: al piano terra da accesso da area ad uso esclusivo, ingresso su soggiorno, cucina, antibagno, bagno e scala di accesso al 1° P; al primo piano da due camere, bagno e balcone. E’ presente sottotetto con accesso da botola. Oltre cantina. Rif. 16 - Box singolo.

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato
58%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
quota sconosciuto
-13.0
Liquidità zona
Gaglianico
+11.0/15
Rendimento lordo stimato
13.0%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
7
+2.0/5
Completezza dati
parziale
-2.0
🧠 Lettura della perizia (AI)

Appartamento su due livelli (terra e primo) con sottotetto, in un complesso a Gaglianico (BI), via Trossi 144, ristrutturato nel 2005-2008. Comprende ingresso da area esclusiva, soggiorno, cucina, antibagno e bagno al piano terra; due camere, bagno e balcone al primo piano. Inclusi cantina e box singolo. La zona è residenziale, vicina al centro storico. Il prezzo base di 72.843,75 € corrisponde verosimilmente al Lotto 8 della perizia (stima 129.500 €) dopo due ribassi. Il testo della perizia è troncato: occupazione, conformità edilizia, debiti condominiali e superfici non sono verificabili. Consultare la perizia integrale prima di offrire.

Occupazione
sconosciuto
Abusi edilizi
No — Non verificabile: il testo della perizia fornito si interrompe alla pagina 26 di 284. Le sezioni su regolarità edilizia, occupazione, formalità e stima del lotto non sono disponibili.
Stato
sconosciuto
Debiti condominiali
—
Quota di proprietà
sconosciuto
Superficie commerciale
— m² · anno — · classe —
Stima del perito
129.500 € · mercato —
⚠ Perizia disponibile solo per le prime 26 pagine su 284: occupazione, regolarità edilizia, formalità e debiti condominiali non verificati⚠ Corrispondenza lotto/beni dedotta: il prezzo base 72.843,75 € coincide con Lotto 8 (129.500 €) ridotto di due ribassi del 25%. Da verificare se Rif. 15/16 corrispondono ai Beni 9 e 17⚠ Sottotetto accessibile solo da botola, probabilmente non abitabile⚠ Due aste andate deserte (prezzo ridotto a circa il 56% della stima): verificare le cause⚠ Vincoli urbanistici di tutela storico-ambientale su eventuali interventi✓ Complesso completamente ristrutturato tra 2005 e 2008✓ Unità su due livelli con area esclusiva, due camere e due bagni✓ Cantina e box auto inclusi✓ Zona residenziale vicina al centro storico di Gaglianico, con servizi e buone possibilità di parcheggio✓ Prezzo base ridotto di circa il 44% rispetto al valore di stima presunto📎 Pignoramento - Esecuzione Immobiliare 100/2024 R.G.E. Tribunale di Biella📎 Area PRG B1 con prescrizioni particolari (Intervento n° 8, art. 52 NTA - nuclei/unità edilizie di valore storico-ambientale)
Affidabilità estrazione 25% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:05
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