🧠 Lettura della perizia (AI)
Lotto 5 dell'E.I. 100/2024 Tribunale di Biella: alloggio al piano terra (Bene 6, Fg 6 part. 636 sub. 1) in Via Trossi 144 a Gaglianico, con ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno e cantina, più autorimessa (Bene 14, sub. 9). Il complesso è stato ristrutturato integralmente nel 2005-2008 e si trova in zona residenziale vicina al centro, con servizi. Stima del perito 74.050 €, prezzo base attuale 41.653 € dopo due ribassi, offerta minima 31.240 €. Il testo fornito è troncato: occupazione, conformità edilizia, spese condominiali e formalità non sono verificabili. Prima di offrire, leggere integralmente le pagine 62-78 e 210 della perizia.
- Occupazione
- sconosciuto
- Abusi edilizi
- No — Non determinabile: le sezioni sulla regolarità edilizia del Lotto 5 (Bene 6 e Bene 14, pagg. 77 e segg.) non sono incluse nel testo fornito.
- Stato
- sconosciuto
- Debiti condominiali
- —
- Quota di proprietà
- sconosciuto
- Superficie commerciale
- — m² · anno — · classe —
- Stima del perito
- 74.050 € · mercato —
⚠ Testo della perizia troncato: stato di occupazione, regolarità edilizia, oneri condominiali e formalità del Lotto 5 non verificabili⚠ Prezzo base ridotto a 41.653 € rispetto alla stima di 74.050 €: due ribassi d'asta del 25% (aste andate deserte), possibile segnale di criticità⚠ Immobile in area PRG B1 con prescrizioni particolari (Art. 52 N.T.A., unità edilizie di valore storico-ambientale): possibili vincoli sugli interventi edilizi⚠ Complesso immobiliare con molte unità dello stesso debitore pignorate: possibili problemi di gestione condominiale/morosità comuni⚠ Alloggio al piano terra: possibile minore luminosità/privacy e rischio umidità✓ Complesso immobiliare ristrutturato completamente tra il 2005 e il 2008✓ Lotto comprensivo di autorimessa e cantina✓ Zona prevalentemente residenziale vicina al centro storico di Gaglianico, con servizi, negozi, aree verdi e buone possibilità di parcheggio✓ Prezzo base (41.653 €) pari a circa il 56% del valore di stima (74.050 €); offerta minima 31.240 €✓ Immobile non in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata✓ Accesso all'immobile avvenuto senza necessità di accesso forzoso📎 Pignoramento immobiliare – Esecuzione Immobiliare n. 100/2024 R.G.E. Tribunale di Biella📎 Formalità pregiudizievoli (ipoteche/trascrizioni) indicate in perizia alle pagg. 72-76 ma non presenti nel testo fornito
Affidabilità estrazione 30% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:05
