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Aste › Gaglianico › PVP #4626818
Residenziale · Appartamento

Gaglianico (Biella) · 30.523 €

📍 Via Carlo Felice Trossi 144 · 13894 · Tribunale di BIELLA
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Offerta minima
30.523 €
base 40.697 € · rilancio 1.000 €
Asta
2026-11-10 15:30
offerte entro 2026-11-09 13:00 · 6 giorni
Superficie
116 m²
4 vani
Disponibilità
Occupato
1° esperimento · Senza Incanto

Descrizione del lotto

Rif. 11 - Alloggio al piano terra così composto: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, zona notte, due camere e bagno. Oltre cantina. Rif. 12 - Box singolo.

Come è stato calcolato il punteggio 7 fattori

Sconto vs mercato
58%
+45.0/45
Esperimenti precedenti
0
0.0/10
Rischi (perizia)
quota sconosciuto
-14.5
Liquidità zona
Gaglianico
+11.0/15
Rendimento lordo stimato
13.0%
+15.0/15
Giorni per presentare offerta
7
+2.0/5
Completezza dati
parziale
-2.0
🧠 Lettura della perizia (AI)

Lotto 6 dell'E.I. 100/2024 Tribunale di Biella: alloggio al piano terra (Bene 7, Fg 6 part. 636 sub. 2) in Via Trossi 144 a Gaglianico, in complesso ristrutturato nel 2005-2008, composto da ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno e cantina, più box singolo (Bene 15, sub. 11). Stima del perito 72.350 €; base attuale 40.696,88 € (offerta minima 30.522,66 €), circa il 56% della stima dopo probabili ribassi. Zona residenziale vicina al centro, con servizi e parcheggi. Il testo disponibile è incompleto: occupazione, regolarità edilizia, superfici, spese condominiali e formalità non verificabili; consultare la perizia integrale prima di offrire.

Occupazione
sconosciuto
Abusi edilizi
No — Non determinabile: il testo disponibile della perizia si interrompe prima della sezione 'Regolarità edilizia' del Lotto 6 (Bene 7 e Bene 15). Nessun abuso risulta dal testo letto, ma non è stato possibile verificarlo.
Stato
sconosciuto
Debiti condominiali
—
Quota di proprietà
sconosciuto
Superficie commerciale
— m² · anno — · classe —
Stima del perito
72.350 € · mercato —
⚠ Testo della perizia troncato: non è stato possibile verificare stato di occupazione, regolarità edilizia, debiti condominiali e formalità del Lotto 6⚠ Prezzo base ridotto a 40.696,88 € (pari al 56,25% della stima di 72.350 €): indica probabilmente due aste andate deserte, da approfondire le cause⚠ Stato di occupazione sconosciuto: verificare se libero, occupato dal debitore o locato⚠ Vincoli urbanistici su area di valore storico-ambientale possono limitare interventi futuri⚠ Esecuzione con 23 beni e 12 lotti nello stesso complesso: possibile presenza di molte unità invendute e gestione condominiale da verificare✓ Complesso immobiliare ristrutturato completamente tra il 2005 e il 2008✓ Alloggio al piano terra con due camere, soggiorno, cucina, bagno, cantina e box singolo✓ Zona vicina al centro storico di Gaglianico, residenziale, con servizi, negozi e aree verdi✓ Buone possibilità di parcheggio✓ Forte sconto sul valore di stima (base 40.696,88 €, offerta minima 30.522,66 € contro stima 72.350 €)✓ Immobile non in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata📎 Pignoramento – Esecuzione Immobiliare 100/2024 R.G.E. Tribunale di Biella📎 Formalità pregiudizievoli (ipoteche/trascrizioni) indicate in perizia, ma non leggibili nel testo fornito📎 Area PRG B1 con prescrizioni particolari (Intervento n° 8, art. 52 N.T.A. – nuclei/unità edilizie di valore storico-ambientale)
Affidabilità estrazione 30% · claude-opus-5-5
Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.
Analisi del 2026-11-02 13:05
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