{"id":4646551,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4646551","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_INDUSTRIALE","categoria_bene":"FABBRICATI_COSTRUITI_PER_ESIGENZE_IND","desc_lotto":"complesso immobiliare entrostante a terreno censito al Catasto Terreni al foglio 2 particella 36, ente urbano di ettari 1 are 47 e centiare 05 composto da:- salone industriale su due livelli utilizzato per lavorazioni tessili di filatura;- zona a nord con uffici, androne ingresso e abitazione custode;- zona a sud con locali per lavorazioni, magazzino e uffici;- all’esterno cortile, basse costruzioni e tettoie di servizio e zona a prato.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"6","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Fiume, 1, 13854 Cerreto Castello BI, Italia","cap":null,"citta":"Quaregna Cerreto","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.562413,"longitudine":8.160766,"prezzo_base":207500.0,"offerta_minima":155625.0,"rialzo_minimo":5000.0,"data_vendita":"2026-11-26","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-10-16","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"bff8926c404f74477290e9d091d92e9070bee768","first_seen":"2026-11-01T13:56:10+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":32.0,"id_lotto":2499325,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Presso Il Venditore","data_termine_offerte":"2026-11-25","ora_termine_offerte":"12:00","stima":null,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"6/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"2\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"36\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"3\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"2\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"36\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"4\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}, {\"textFoglio\": \"2\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"36\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"5\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"DOMENICO MONTELEONE","custode_tel":"0158493675","custode_email":"vendite@bcmz.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-fabbricato-industriale-quaregna-cerreto-via-fiume-1-13854-cerreto-castello-bi-italia-l2343632-p1320738\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2436906\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:17:47","verdict":"evitare","days":22,"img":null,"analysis":{"score":32.0,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"n/d","pts":15.0,"max":45,"note":"superficie non nota → stima neutra"},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-0.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Quaregna Cerreto","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"23","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-8.0,"max":0}],"market":{"classe":"industriale","superficie":null,"eur_m2":405.0,"valore_mercato":null,"metodo":null},"discount":null,"gross_yield":null,"days_to_offer":23,"costs":{"offerta_minima":155625.0,"imposte_stimate":15562.0,"spese_procedura":4669.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":175856.0},"equity_potenziale":null,"roi_potenziale":null,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":null,"analyzed_at":"2026-11-02T13:17:47"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4646551,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"26/11/2026","oraVendita":"15:00","indirizzo":{"via":"Via Pietro Losana, 13, 13900 Biella BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":"13900","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96004","idIndirizzo":7503162,"descComune":"Biella","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"impoOffertaMinima":155625,"impoOffertaAumento":5000,"impoBaseAsta":207500,"impoStima":0,"codModVendita":"VENDPDO","descModVendita":"Presso Il Venditore","dataTermPresOff":"25/11/2026","oraTermPresOff":"12:00","dataDiPubblicazione":"16/10/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2499325,"codLotto":"LOTTO UNICO","descLotto":"complesso immobiliare entrostante a terreno censito al Catasto Terreni al foglio 2 particella 36, ente urbano di ettari 1 are 47 e centiare 05 composto da:- salone industriale su due livelli utilizzato per lavorazioni tessili di filatura;- zona a nord con uffici, androne ingresso e abitazione custode;- zona a sud con locali per lavorazioni, magazzino e uffici;- all’esterno cortile, basse costruzioni e tettoie di servizio e zona a prato.","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_INDUSTRIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Industriale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via Fiume, 1, 13854 Cerreto Castello BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.5624125,"longitudine":8.1607655},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96087","idIndirizzo":7503161,"descComune":"Quaregna Cerreto","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":4,"link":"https://www.astegiudiziarie.it","urlInserizione":"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-fabbricato-industriale-quaregna-cerreto-via-fiume-1-13854-cerreto-castello-bi-italia-l2343632-p1320738","codiSito":"SIP0004","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-10-20T11:07:56","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://servicepvp.astegiudiziarie.it/Siti.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astegiudiziarie.it/pvp/${idInserzione}","nomeSito":"www.astegiudiziarie.it - il primo portale di pubblicità giudiziaria per visibilità, efficacia e autorizzazione ministeriale (iscritto al n. 1 - PDG 21/07/2009)"},{"idSito":46,"link":"https://www.astalegale.net","urlInserizione":"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2436906","codiSito":"SIP0046","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-10-16T10:11:31","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/astalegale.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astalegale.net/Inserzioni/search/${IdInserzione}","nomeSito":"www.astalegale.net - Il portale autorizzato dal Ministero della Giustizia dedicato alle aste giudiziarie"}],"altriSiti":[{"idSito":2712241,"urlSito":"https://www.tribunale.biella.giustizia.it"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"complesso immobiliare entrostante a terreno censito al Catasto Terreni al foglio 2 particella 36, ente urbano di ettari 1 are 47 e centiare 05 composto da:- salone industriale su due livelli utilizzato per lavorazioni tessili di filatura;- zona a nord con uffici, androne ingresso e abitazione custode;- zona a sud con locali per lavorazioni, magazzino e uffici;- all’esterno cortile, basse costruzioni e tettoie di servizio e zona a prato;","indirizzoText":null,"idBene":3216943,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_INDUSTRIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Industriale","codTipologiaBene":"FABBRICATI_COSTRUITI_PER_ESIGENZE_IND","descTipologiaBene":"Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali","procedura":{"idProcedura":1007371,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via Fiume, 1, 13854 Cerreto Castello BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.5624125,"longitudine":8.1607655},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96087","idIndirizzo":7503178,"descComune":"Quaregna Cerreto","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":[{"textFoglio":"2","textGraffato":null,"textParticella":"36","textSezione":null,"textSubalterno":"3","textSubalterno2":null,"textSubParticella":null},{"textFoglio":"2","textGraffato":null,"textParticella":"36","textSezione":null,"textSubalterno":"4","textSubalterno2":null,"textSubParticella":null},{"textFoglio":"2","textGraffato":null,"textParticella":"36","textSezione":null,"textSubalterno":"5","textSubalterno2":null,"textSubParticella":null}],"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":"LIBER","disponibilita":"LIBER","disponibilitaDesc":"Libero","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":1007371,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2025,"numeRg":"6","codTipoRito":"LG","descTipoRito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"PROCEDURE_CONCORSUALI","descTipoRegistro":"Procedure Concorsuali","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5607385,"ruolo":"SOGGSPV","nome":"DOMENICO","cognome":"MONTELEONE","telefono":"0158493675","email":"vendite@bcmz.it","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":true,"cf":"MNTDNC78E23D976D","tipoSoggetto":295,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12634749,"nomeFile":"perizia privacy.pdf","linkAllegato":"/allegati/4646551/perizia privacy.pdf?versionId=a38cf15d-8a4d-4593-a401-8518042a848d","dimensioneAllegato":1659586,"codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12634750,"nomeFile":"planimetrie.pdf","linkAllegato":"/allegati/4646551/planimetrie.pdf?versionId=f96c6bdb-241c-49e7-b4ac-76c5e0765348","dimensioneAllegato":435410,"descrizione":"PLANIMETRIE","codiceTipoAllegato":"ALTRO","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12634751,"nomeFile":"documentazione fotografica.pdf","linkAllegato":"/allegati/4646551/documentazione fotografica.pdf?versionId=65386ed5-a893-4fa2-b1c7-30851b2aeb22","dimensioneAllegato":563863,"descrizione":"DOCUMETAZIONE FOTOGRAFICA","codiceTipoAllegato":"ALTRO","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12634752,"nomeFile":"delega.pdf","linkAllegato":"/allegati/4646551/delega.pdf?versionId=e4a1c7e5-28b0-4966-a0b1-787a5cbd2ebc","dimensioneAllegato":147453,"codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12634755,"nomeFile":"avviso di vendita.pdf","linkAllegato":"/allegati/4646551/avviso di vendita.pdf?versionId=1bacaf47-b1b0-4d1a-85fa-8dbf8d3e9f29","dimensioneAllegato":1576060,"codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10%","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"MNTDNC78E23D976D","dataCreazioneAnnuncio":"16/10/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":true},"media":[{"id":1,"annuncio_id":4646551,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"perizia privacy.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4646551/perizia%20privacy.pdf?versionId=a38cf15d-8a4d-4593-a401-8518042a848d","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4646551\\document\\1_perizia privacy.pdf","size_bytes":1659586,"downloaded":1},{"id":2,"annuncio_id":4646551,"kind":"document","doc_type":"altro","name":"planimetrie.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4646551/planimetrie.pdf?versionId=f96c6bdb-241c-49e7-b4ac-76c5e0765348","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4646551\\document\\2_planimetrie.pdf","size_bytes":435410,"downloaded":1},{"id":3,"annuncio_id":4646551,"kind":"document","doc_type":"altro","name":"documentazione fotografica.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4646551/documentazione%20fotografica.pdf?versionId=65386ed5-a893-4fa2-b1c7-30851b2aeb22","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4646551\\document\\3_documentazione fotografica.pdf","size_bytes":563863,"downloaded":1},{"id":4,"annuncio_id":4646551,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"delega.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4646551/delega.pdf?versionId=e4a1c7e5-28b0-4966-a0b1-787a5cbd2ebc","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4646551\\document\\4_delega.pdf","size_bytes":147453,"downloaded":1},{"id":5,"annuncio_id":4646551,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"avviso di vendita.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4646551/avviso%20di%20vendita.pdf?versionId=1bacaf47-b1b0-4d1a-85fa-8dbf8d3e9f29","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4646551\\document\\5_avviso di vendita.pdf","size_bytes":1576060,"downloaded":1}]}