{"id":4637506,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4637506","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"UFFICI_E_STUDI","desc_lotto":"L’unità è una porzione a destinazione direzionale / uffici con tre lati liberi ed uno in aderenza al LOTTO 2. Disposta al piano terreno con area pertinenziale esclusiva a tre lati è composto da ingresso, due locali ufficio, disimpegno, ripostiglio, sala riunioni e doppia serie di servizi igienici / spogliatoi con docce. ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"2","numero_lotto":"3","via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","cap":null,"citta":"Salussola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.454143,"longitudine":8.111496,"prezzo_base":28972.5,"offerta_minima":21729.38,"rialzo_minimo":1000.0,"data_vendita":"2026-12-10","orario_vendita":"11:30","data_pubblicazione":"2026-09-28","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"f6869f3e62b6549c79485dd0223d8d7ae0d239de","first_seen":"2026-11-01T13:56:28+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":73.0,"id_lotto":2491030,"tipo_vendita":"Competitiva","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":51500.0,"deposito_cauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","rito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","registro":"Procedure Concorsuali","rg":"2/2025","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Uffici E Studi Privati","dati_catastali":"[]","custode":"MASSIMILIANO CAPPA VERZONE","custode_tel":"015922910","custode_email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-ufficio-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392624-2340957\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:02:55","verdict":"opportunita","days":36,"img":"/media/4637506/image/27_FOTO CAPANNONE.jpg","analysis":{"score":73.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"59%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"abusi edilizi sanabili","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Salussola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.4%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"37","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":241,"eur_m2":292.5,"valore_mercato":53000.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.5900116981132075,"gross_yield":0.13415016903381505,"days_to_offer":37,"costs":{"offerta_minima":21729.38,"imposte_stimate":2173.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":1500.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":26902.0},"equity_potenziale":26098.0,"roi_potenziale":97.0,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"libero","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Alcune opere interne eseguite in difformità da quanto autorizzato (CE 2142/1998, variante CE 2162/1998, SCIA 2654/2016 per trasformazione da uffici a micro nido/scuola d'infanzia). La planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto, con variazioni che non incidono sulla rendita. Il testo è contraddittorio: indica 'regolare per la L. 47/1985' ma poi segnala le difformità.","sanabile":true,"costo_sanatoria_eur":1500,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"buono","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":241,"superficie_utile_mq":222,"anno_costruzione":1999,"classe_energetica":null,"piano":"T","ascensore":null,"riscaldamento":"Autonomo a radiatori ad acqua calda, generatore a gas metano con produzione ACS istantanea","pertinenze":["Area pertinenziale esclusiva su tre lati","Quota indivisa del BCNC fg. 19 part. 385 sub. 3 (piazzali, passaggi, parcheggi comuni)"],"valore_stima_perito_eur":51500,"valore_mercato_perito_eur":53000,"quota_proprieta":"1/1 piena proprietà","vincoli_e_formalita":["Nessuna formalità pregiudizievole risultante dalle visure ipotecarie aggiornate al 05/07/2025","Vendita in liquidazione giudiziale senza garanzia per vizi (art. 1490 c.c.)","Parti comuni (piazzali, passaggi, parcheggi) condivise con altri lotti e con proprietà di terzi","Copertura comune con il Lotto 2 e con l'alloggio di terzi soprastante","Convenzione edilizia Notaio Tavolaccini del 21/07/2005 (rep. 264869) relativa alla cessione al Comune dell'area urbanizzata (Lotto 5)"],"rischi":["Difformità edilizie interne da sanare con oblazione o con ripristino; costi stimati dal perito in circa 1.500 € (aggiornamento catastale e spese connesse)","Planimetria catastale non conforme: è necessaria la variazione DOCFA","Dichiarazione di regolarità urbanistica contraddittoria nella perizia: verificare in Comune","Ultimo uso come micro nido (SCIA 2016): l'eventuale ritorno a uso uffici o altro uso richiede una verifica urbanistica","Conformità degli impianti datata (agibilità 1999), utilità non certa","Unità in edificio con alloggio di terzi sopra e tetto comune: possibili oneri e liti condominiali","Categoria catastale D/7 in zona produttiva: mercato direzionale limitato in un piccolo comune","Prezzo base sceso a circa il 56% della stima: segnale di aste precedenti andate deserte"],"punti_di_forza":["Immobile libero","Buono stato conservativo, vetustà appena percepibile, nessun intervento necessario a breve-medio termine","Area esterna esclusiva su tre lati","Dotato di riscaldamento autonomo, doppi servizi con docce e finiture in ceramica","APE depositato, valido fino al 20/11/2027","Nessuna ipoteca o pignoramento trascritto","Prezzo base 28.972,50 € contro una stima di 51.500 € (circa 120 €/mq)"],"sintesi_it":"Lotto 3: unità direzionale/uffici al piano terreno di 241 mq commerciali (222 netti), in un edificio prefabbricato del 1998-99 in via Mafferia 4 a Salussola (catasto fg. 19 part. 385 sub. 6, D/7). È composta da ingresso, due uffici, sala riunioni, ripostiglio e due blocchi di servizi con docce; ha area esclusiva su tre lati e riscaldamento autonomo a metano. Dal 2016 era adibita a micro nido. È libera, in buono stato e senza formalità pregiudizievoli. Presenta difformità interne e catastali sanabili con circa 1.500 €. La stima è di 53.000 € (prezzo proposto 51.500 €); la base d'asta è di 28.972,50 €. Attenzione al tetto in comune con l'alloggio di terzi soprastante e alla verifica della destinazione d'uso.","sintesi_ar":"الدفعة 3: وحدة مكاتب في الطابق الأرضي بمساحة تجارية 241 م² (222 م² صافية)، في مبنى مسبق الصنع شُيّد بين 1998 و1999 في شارع مافيريا 4 بسالوسولا، بييلا. تتكون من مدخل ومكتبين وقاعة اجتماعات ومخزن ومجموعتين من الحمامات مع دُش، ولها مساحة خارجية خاصة من ثلاث جهات وتدفئة مستقلة بالغاز. استُخدمت منذ 2016 حضانةً للأطفال. العقار شاغر وبحالة جيدة، ولا توجد عليه رهون أو حجوزات. توجد مخالفات داخلية وعدم مطابقة في السجل العقاري قابلة للتسوية بنحو 1,500 يورو. قيمة التقدير 53,000 يورو والسعر المقترح 51,500 يورو، والسعر الأساسي للمزاد 28,972.50 يورو. ينبغي الانتباه إلى أن السقف مشترك مع شقة لطرف ثالث في الطابق العلوي، وإلى ضرورة التحقق من الاستخدام المرخّص.","confidenza":0.85,"_usage":{"in":28637,"out":2719,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:02:55"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4637506,"codTipoVendita":"COMPE","descTipoVendita":"Competitiva","dataVendita":"10/12/2026","oraVendita":"11:30","impoOffertaMinima":21729.38,"impoOffertaAumento":1000,"impoBaseAsta":28972.5,"impoStima":51500,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"09/12/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"28/09/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2491030,"codLotto":"3","descLotto":"L’unità è una porzione a destinazione direzionale / uffici con tre lati liberi ed uno in aderenza al LOTTO 2. Disposta al piano terreno con area pertinenziale esclusiva a tre lati è composto da ingresso, due locali ufficio, disimpegno, ripostiglio, sala riunioni e doppia serie di servizi igienici / spogliatoi con docce. ","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Commerciale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.4541432,"longitudine":8.1114955},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96058","idIndirizzo":7478354,"descComune":"Salussola","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":62,"link":"http://www.astetelematiche.it","urlInserizione":"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-ufficio-salussola-biella-via-mafferia-13885-vigellio-bi-italia-scheda=392624-2340957","codiSito":"1","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-10-02T11:10:28","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://wsm.astetelematiche.it/service/offertatelematica.svc?wsd","urlWsdlPubblicita":"https://wsm.astetelematiche.it/siti.svc?wsdl","nomeSito":"www.astetelematiche.it - Il portale di Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. dedicato alle aste telematiche di beni mobili ed immobili (n. 1 del registro dei gestori delle vendite telematiche)"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"L’unità è una porzione a destinazione direzionale / uffici con tre lati liberi ed uno in aderenza al LOTTO 2. Disposta al piano terreno con area pertinenziale esclusiva a tre lati è composto da ingresso, due locali ufficio, disimpegno, ripostiglio, sala riunioni e doppia serie di servizi igienici / spogliatoi con docce. ","indirizzoText":null,"idBene":3207507,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Commerciale","codTipologiaBene":"UFFICI_E_STUDI","descTipologiaBene":"Uffici E Studi Privati","procedura":{"idProcedura":992721,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.4541432,"longitudine":8.1114955},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96058","idIndirizzo":7478336,"descComune":"Salussola","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":[{"idAllegato":12590206,"nomeFile":"FOTO CAPANNONE.jpg","linkAllegato":"/immagini-beni/4637506/3207507/FOTO CAPANNONE.jpg?versionId=5ee181cd-2d03-4a81-a65e-81a2b1d649b8","dimensioneAllegato":1014185,"descrizione":"IMMAGINE BENE","inserimentoLotto":false}],"codiceTipoDispBene":null,"disponibilita":null,"disponibilitaDesc":null,"luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":992721,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2025,"numeRg":"2","codTipoRito":"LG","descTipoRito":"Liquidazione Giudiziale (cci)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"PROCEDURE_CONCORSUALI","descTipoRegistro":"Procedure Concorsuali","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5587785,"ruolo":"CURATOR","nome":"MASSIMILIANO","cognome":"CAPPA VERZONE","telefono":"015922910","email":"massimiliano.cappaverzone@gmail.com","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":true,"cf":"CPPMSM87C26A859W","tipoSoggetto":307,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12590193,"nomeFile":"perizia_versione_privacy.pdf","linkAllegato":"/allegati/4637506/perizia_versione_privacy.pdf?versionId=6e67da79-62b0-4a84-a6e3-342aeb9f773a","dimensioneAllegato":1607398,"descrizione":"PERIZIA","codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12590194,"nomeFile":"R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf","linkAllegato":"/allegati/4637506/R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf?versionId=b32dfc15-7d26-4510-932f-c342f5f9d3dc","dimensioneAllegato":905263,"descrizione":"AVVISO DI VENDITA","codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12590192,"nomeFile":"32769539s.pdf","linkAllegato":"/allegati/4637506/32769539s.pdf?versionId=8c14cf3e-09a3-4e45-a6be-b42843a434c8","dimensioneAllegato":387082,"descrizione":"ESTRATTO SENTENZA","codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10% DEL PREZZO OFFERTO","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"CPPMSM87C26A859W","dataCreazioneAnnuncio":"28/09/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":true},"media":[{"id":24,"annuncio_id":4637506,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"perizia_versione_privacy.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4637506/perizia_versione_privacy.pdf?versionId=6e67da79-62b0-4a84-a6e3-342aeb9f773a","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637506\\document\\24_perizia_versione_privacy.pdf","size_bytes":1607398,"downloaded":1},{"id":25,"annuncio_id":4637506,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4637506/R.G.%202.2025%20avviso%20di%20vendita%20asta%2010.12.2026%20per%20pubblicit%C3%A0.pdf?versionId=b32dfc15-7d26-4510-932f-c342f5f9d3dc","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637506\\document\\25_R.G. 2.2025 avviso di vendita asta 10.12.2026 per pubblicità.pdf","size_bytes":905263,"downloaded":1},{"id":26,"annuncio_id":4637506,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"32769539s.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4637506/32769539s.pdf?versionId=8c14cf3e-09a3-4e45-a6be-b42843a434c8","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637506\\document\\26_32769539s.pdf","size_bytes":387082,"downloaded":1},{"id":27,"annuncio_id":4637506,"kind":"image","doc_type":null,"name":"FOTO CAPANNONE.jpg","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/immagini-beni/4637506/3207507/FOTO%20CAPANNONE.jpg?versionId=5ee181cd-2d03-4a81-a65e-81a2b1d649b8","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4637506\\image\\27_FOTO CAPANNONE.jpg","size_bytes":1014185,"downloaded":1}]}