{"id":4634630,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4634630","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Porzione di fabbricato composta da Rif.1: al p.t., 2 cantine, terrazzo, portico, ripostiglio, scala di collegamento a tettoia, scala esterna di collegamento al p.1; al p.1, ingresso, camera con scala a chiocciola di collegamento al piano superiore, cucina, disimpegno, bagno, camera e balcone; al p.2, ingresso, disimpegno con scala a chiocciola proveniente dal piano sottostante, 3 camere, ripostiglio, disimpegno, 1 bagno e balconcino. Rif.2: terreno. Rif.3: fabbricato accessorio. 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Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Il testo della perizia è illeggibile per codifica dei caratteri corrotta: non è possibile verificare la conformità edilizia, urbanistica e catastale.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":null,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"terra, primo e secondo (porzione di fabbricato su 3 livelli)","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["2 cantine al piano terra","terrazzo","portico","ripostiglio","tettoia","balcone e balconcino","Rif.2: terreno","Rif.3: fabbricato accessorio","Rif.4: terreno"],"valore_stima_perito_eur":null,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"sconosciuto","vincoli_e_formalita":["Vincolo idrogeologico (CDU Comune di Masserano, Foglio 14 mappale 389)","Ambito e aree di interesse paesaggistico e/o documentario","Area urbanistica A2 - Nuclei storici minori (art. 57 PRGC)","Classe II di idoneità idrogeologica (Circ. 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Prima di offrire è indispensabile leggere il PDF originale.","sintesi_ar":"جزء من مبنى في ماسيرانو (بييلا)، فرازيوني بالتيرا، على ثلاثة طوابق. في الطابق الأرضي: قبوان، تراس، رواق، مخزن، مظلة. في الطابق الأول: مطبخ، غرفتان، حمام، شرفة. في الطابق الثاني: ثلاث غرف، حمام، مخزن، شرفة صغيرة. تشمل الحصة أيضاً قطعتي أرض ومبنى ملحقاً. السعر الأساسي 32,000 يورو والحد الأدنى للعرض 24,000 يورو. تشير شهادة التخطيط العمراني إلى منطقة نواة تاريخية صغرى (A2) مع قيد هيدروجيولوجي ومناظر طبيعية. نص تقرير الخبير غير مقروء تقريباً بالكامل. لذلك لا يمكن التحقق من: الإشغال، المطابقة العمرانية، حالة العقار، قيمة التقدير والرهون. يجب مراجعة ملف PDF الأصلي قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.15,"_usage":{"in":12564,"out":3164,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:08:21"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4634630,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"01/12/2026","oraVendita":"15:30","indirizzo":{"via":"Via Dal Pozzo 12 - Biella Aste Immobili","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96004","idIndirizzo":7470820,"descComune":"Biella","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"impoOffertaMinima":24000,"impoOffertaAumento":1000,"impoBaseAsta":32000,"impoStima":0,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"30/11/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"22/09/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2488497,"codLotto":"LOTTO UNICO","descLotto":"Porzione di fabbricato composta da Rif.1: al p.t., 2 cantine, terrazzo, portico, ripostiglio, scala di collegamento a tettoia, scala esterna di collegamento al p.1; al p.1, ingresso, camera con scala a chiocciola di collegamento al piano superiore, cucina, disimpegno, bagno, camera e balcone; al p.2, ingresso, disimpegno con scala a chiocciola proveniente dal piano sottostante, 3 camere, ripostiglio, disimpegno, 1 bagno e balconcino. 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