{"id":4632837,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4632837","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"In fabbricato di civile abitazione elevato a due piani fuori terra, appartamento appartamento al piano primo con pertinenti soffitta, deposito, cantina e porzione di autorimessa.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"78","numero_lotto":"1","via":"Via Matteotti 63","cap":"13899","citta":"Pralungo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":66000.0,"offerta_minima":49500.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-12-15","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-09-18","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"5ee608f1c778b6517500e60cc7c583e86a0c7962","first_seen":"2026-11-01T13:57:22+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":71.0,"id_lotto":2486889,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-12-14","ora_termine_offerte":"13:00","stima":66000.0,"deposito_cauzionale":"10 % del prezzo offerto","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"78/2024","superficie":145.0,"vani":6.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Vittoria Monteleone","custode_tel":null,"custode_email":"info@studiolegalemonteleone.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2434049\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2434049\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-pralungo-via-matteotti-63-l2339570-p1317977\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:07:21","verdict":"opportunita","days":41,"img":"/media/4632837/image/pdf86_p4_0.jpg","analysis":{"score":71.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"54%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Pralungo","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"12.1%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"42","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":145.0,"eur_m2":750.0,"valore_mercato":108750.0,"metodo":"145 m² × 750 €/m² (OMI pralungo, PVP)"},"discount":0.5448275862068965,"gross_yield":0.12083333333333333,"days_to_offer":42,"costs":{"offerta_minima":49500.0,"imposte_stimate":4950.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":55950.0},"equity_potenziale":52800.0,"roi_potenziale":94.4,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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