{"id":4632349,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4632349","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"FABBRICATO, ABITAZIONE_TIPO_ECO","desc_lotto":"Bene N° 1 - Fabbricato civile.Porzione di fabbricato, elevato a tre piani f.t., con annesso cortile e retrostante piccolo cortiletto e area a verde, entrostante l'area identificata nel Catasto Terreni del Comune di Gaglianico al Fg. 6 con la particella 645 (E.U.) di are 8 61 centiare, posta ai confini mapp. 122, 125, 144, 522, 126, 619 fg. 6Bene N° 2 - Garage.Porzione di fabbricato posto fronte al bene n. 1, elevato a tre piani f.t., con annesso cortile ","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"58","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"VIA CARLO FELICE TROSSI 236","cap":null,"citta":"Gaglianico","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":163432.0,"offerta_minima":122574.0,"rialzo_minimo":3000.0,"data_vendita":"2026-11-24","orario_vendita":"16:00","data_pubblicazione":"2026-09-18","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"44f28880e535b2ad08d15a6dccd95c2e447cc8a6","first_seen":"2026-11-01T13:57:19+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:08+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":44.5,"id_lotto":2486442,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-23","ora_termine_offerte":"13:00","stima":163432.0,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"58/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Fabbricato, Abitazione Di Tipo Economico","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"6\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"645\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"6\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"6\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"645\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"4\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": \"\"}]]","custode":"FRANCESCA GROSSO","custode_tel":null,"custode_email":"avv.francescagrosso@libero.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2432062\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2432062\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-gaglianico-via-carlo-felice-trossi-236-l2340775-p1318787\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:15:33","verdict":"evitare","days":20,"img":null,"analysis":{"score":44.5,"verdict":"evitare","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"25%","pts":22.5,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato","pts":-12.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Gaglianico","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"7.3%","pts":10.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"21","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":388.58,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":163432.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.25,"gross_yield":0.07333333333333333,"days_to_offer":21,"costs":{"offerta_minima":122574.0,"imposte_stimate":12257.0,"spese_procedura":3677.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":138508.0},"equity_potenziale":24924.0,"roi_potenziale":18.0,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Comprende tavernetta, cucina, soggiorno, sala, tre camere e tre bagni, sottotetto, cantina, legnaia, due balconi e cortile/area verde esclusivi. Il lotto include un garage di 30 mq con magazzino di 30 mq al piano superiore. La perizia indica buono stato, regolarità edilizia e catastale e agibilità; l'APE non è disponibile. La quota in vendita è la piena proprietà 1/1. L'immobile è occupato dal debitore. Le ipoteche (mutuo 105.000 €, D.I. 13.248 €, ruolo 449.274 €) e il pignoramento sono da cancellare con il decreto di trasferimento. 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