{"id":4628299,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4628299","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_COMMERCIALE","categoria_bene":"TERRENO","desc_lotto":"Bene n. 1 - Terreno edificabile - Bene n. 2 - Terreno destinato in parte a viabilità pubblica e in parte a viabilità privata","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"5","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Remo Fessia, 13894 Gaglianico BI, Italia","cap":"13894","citta":"Gaglianico","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":45.543588,"longitudine":8.081896,"prezzo_base":17156.25,"offerta_minima":12867.19,"rialzo_minimo":500.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"16:15","data_pubblicazione":"2026-09-09","disponibilita":"NON_SPECIFICATA","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"92123c932478934c1cbf09d7f018aa6dff957cd4","first_seen":"2026-11-01T13:57:46+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":76.0,"id_lotto":2482842,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":30500.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"5/2024","superficie":1162.0,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Terreno","dati_catastali":"[]","custode":"BARBARA BONELLO","custode_tel":"0150991500","custode_email":"info@centroasteimmobiliari.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2431763\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-terreno-gaglianico-via-remo-fessia-13894-gaglianico-bi-italia-l2337765-p1316877\", \"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-terreno-gaglianico-biella-via-remo-fessia-13894-gaglianico-bi-italia-scheda=391116-2337765\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:55:56","verdict":"opportunita","days":13,"img":null,"analysis":{"score":76.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"97%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Gaglianico","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"212.3%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"ok","pts":-0.0,"max":0}],"market":{"classe":"commerciale","superficie":1162.0,"eur_m2":427.5,"valore_mercato":496755.0,"metodo":"1162 m² × 428 €/m² (OMI gaglianico ×ind, PVP)"},"discount":0.9740975128584514,"gross_yield":2.1233482213288215,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":12867.19,"imposte_stimate":1287.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":15654.0},"equity_potenziale":481101.0,"roi_potenziale":3073.3,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Prezzo base 17.156,25 €, offerta minima 12.867,19 €. Il testo della perizia (CTU Maria Cristina Rege) non è leggibile: sono presenti solo le firme digitali. Non si possono quindi verificare superfici, valore di stima, quota, vincoli, occupazione e regime urbanistico. Prima di offrire conviene consultare il PDF originale e richiedere il Certificato di Destinazione Urbanistica. 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Detto terreno è posto in un’area prettamente residenziale, pianeggiante e localizzato a nord del territorio Comunale. I fabbricati circostanti sono stati realizzati negli ultimi anni a seguito dell'attuazione del Piano Esecutivo sopra citato, mentre i terreni destinati a viabilità e a spazi pubblici distinti in mappa al foglio 4 del Catasto Terreni con le particelle n. 773, n. 778, n.450 ed al foglio 2 del Catasto Terreni con le particelle n. 837 e n. 818 dovranno essere ceduti al Comune di Gaglianico in ottemperanza al Piano esecutivo sopracitato. Nel lotto edificabile sopracitato sono state realizzate delle fondazioni, delle recinzioni, dei muri di contenimento ed un basso fabbricato allo stato rustico, il tutto privo di autorizzazioni comunali. Bene n. 2 - Terreno destinato in parte a viabilità pubblica (via Remo Fessia) e utilizzato in parte a viabilità privata (accesso ad un'abitazione) distinto in mappa al foglio 4 del Catasto Terreni con la particella n 313 en. 431. 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