{"id":4625631,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625631","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"ALTRA_CATEGORIA","categoria_bene":"GARAGE_AUTORIMESSA","desc_lotto":"Rif. 10 e Rif. 11: autorimesse poste all’interno di fabbricato, con accesso diretto alla via pubblica.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"17","numero_lotto":"3","via":"Via Crevacuore snc","cap":"13863","citta":"Coggiola","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":6184.5,"offerta_minima":4638.38,"rialzo_minimo":250.0,"data_vendita":"2026-11-11","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-09-02","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"a4d8574264388947af39a076093e85f4c2dadbfc","first_seen":"2026-11-01T13:59:32+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":56.4,"id_lotto":2480416,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-10","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"17/2024","superficie":29.0,"vani":null,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Garage O Autorimessa","dati_catastali":"[]","custode":"Eleonora Leone","custode_tel":"0152523705","custode_email":"info@biellaaste.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2429268\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-garage-coggiola-via-crevacuore-snc-l2339079-p1317686\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2429268\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:14:24","verdict":"cautela","days":7,"img":"/media/4625631/image/308_L3_foto2.jpg","analysis":{"score":56.4,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Coggiola","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"n/d","pts":5.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"8","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"pertinenza","superficie":21.7,"eur_m2":250.0,"valore_mercato":8246.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4374993936454038,"gross_yield":null,"days_to_offer":8,"costs":{"offerta_minima":4638.38,"imposte_stimate":464.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":6602.0},"equity_potenziale":1644.0,"roi_potenziale":24.9,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Testo della perizia illeggibile per errore di codifica dei caratteri: non è possibile verificare la conformità urbanistica e catastale delle autorimesse. Nessun abuso è riscontrabile dal testo leggibile, ma il dato va verificato sulla perizia originale.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":21.7,"superficie_utile_mq":26,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":null,"ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["Autorimessa Rif. 10 (cat. C/6, ~13 mq netti, ~10,5 mq commerciali)","Autorimessa Rif. 11 (cat. 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